Công chứng hợp đồng mua bán nói chung và hợp đồng mua bán chung cư nói riêng là nội dung quan trọng của pháp luật Việt Nam. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn chưa nắm rõ được quy trình thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư ra sao? Bài viết dưới đây của Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu về quy trình thủ tục công chứng theo quy định hiện nay.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị giấy tờ gì?

1. Khi nào mua chung cư phải công chứng hợp đồng?

Căn cứ khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở, nếu mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải công chứng, chứng thực trừ trường hợp sau đây chỉ cần công chứng theo thoả thuận và nhu cầu của các bên:

– Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

Thủ tục công chứng hợp đồng mua chung cư

– Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.

Đồng thời, theo điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, nếu bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (chung cư chưa được bàn giao, chưa đưa vào sử dụng nhưng có thể đã có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư…) mà là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không phải công chứng trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

>>> Mách bạn: Hỗ trợ thủ tục xin cấp sổ đỏ sổ hồng nhà đất, nhà chung cư trọn gói, giá rẻ nhất Hà Nội

Do đó, căn cứ các quy định nêu trên, nếu mua bán chung cư giữa cá nhân với cá nhân hoặc giữa cá nhân với tổ chức (không đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản) thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực.

Ngược lại, nếu bên chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì có thể công chứng hoặc không tuỳ vào nhu cầu của các bên.

Xem thêm:  Những rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng ủy quyền

Khi công chứng, các bên đến tổ chức hành nghề công chứng, nếu chứng thực thì các bên đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có chung cư để thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng chung cư cho con hết bao nhiêu tiền?

2. Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư

Trước khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà ở, người dân chuẩn bị hồ sơ, gồm:

– Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của căn phòng/phòng công chứng);

– Giấy tờ tuỳ thân, như: Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án/quyết định ly hôn đã có hiệu lực pháp luật…

Công chứng hợp đồng mua bán chung cư

– Sổ hồng (nếu chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) hoặc biên bản bàn giao hoặc các giấy tờ khác có giá trị tương đương;

– Hợp đồng uỷ quyền (nếu có).

Sau đó, người dân đến văn phòng công chứng/phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán chung cư.

Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư được tính theo giá trị của tài sản theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Trên đây là những quy định liên quan đến vấn đề thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư mới nhất 2023. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

Xem thêm:  Quỹ đen của chồng có được chia cho vợ khi ly hôn?

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Có thể bạn quan tâm: Dịch thuật lấy ngay giao nhanh trong 24h tại Hà Nội

>>> Công chứng ủy quyền có bắt buộc phải có mặt 2 bên không?

>>> Bảng phí công chứng hợp đồng thuê nhà  chung cư mới nhất 2023

>>> Công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế miễn phí kí với những ai?

>>> Chủ đầu tư có được tự tăng phí dịch vụ chung cư không?

Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *