Thời gian xử lý thủ tục ngăn chặn giao dịch bất động sản
Trong nhiều vụ việc dân sự, thi hành án, tranh chấp thừa kế hoặc tố tụng hình sự, ngăn chặn giao dịch bất động sản là biện pháp cần thiết để tránh tình trạng tẩu tán tài sản. Tuy nhiên, điều mà nhiều người quan tâm nhất lại là thời gian thủ tục ngăn chặn mất bao lâu, có kịp thời để bảo vệ quyền lợi hay không. Bài viết này sẽ phân tích thời hạn xử lý thủ tục ngăn chặn trong từng tình huống pháp lý cụ thể, từ cơ sở pháp lý đến thực tiễn áp dụng.
Cơ sở pháp lý xác định thời gian thủ tục ngăn chặn
Thời gian xử lý việc yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất phụ thuộc vào cơ quan tiếp nhận và căn cứ pháp lý liên quan, bao gồm:
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: Điều 114, 115, 126
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi 2014: Điều 75, Điều 120
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025): Điều 224
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Điều 10 và Điều 12
Hướng dẫn nội bộ của Tòa án, cơ quan thi hành án và Văn phòng đăng ký đất đai
Thời gian xử lý ngăn chặn theo từng cơ quan và trường hợp
Ngăn chặn theo yêu cầu của Tòa án (biện pháp khẩn cấp tạm thời)
Sau khi nhận đơn yêu cầu, theo Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án phải xem xét và ra quyết định trong vòng 48 giờ.
Nếu đồng ý, Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời được ban hành ngay và gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và cập nhật trạng thái ngăn chặn trong tối đa 3 ngày làm việc (theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT). → Tổng thời gian ngăn chặn có hiệu lực: 2–5 ngày làm việc.
Ngăn chặn trong thi hành án dân sự
Cơ quan thi hành án dân sự sau khi ra quyết định kê biên tài sản hoặc yêu cầu ngăn chặn sẽ gửi công văn cho cơ quan đăng ký đất đai.
Thời gian từ khi ban hành quyết định đến lúc cập nhật ngăn chặn trong hồ sơ đất đai thường từ 5–7 ngày làm việc. → Tổng thời gian xử lý: 5–10 ngày tùy theo tình trạng hồ sơ.
Cá nhân không có quyền yêu cầu trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai ngăn chặn nếu không có văn bản của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án.
Nếu cá nhân gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu ngăn chặn, thời gian xử lý phụ thuộc vào quá trình xác minh và thụ lý hồ sơ, thường từ 5–15 ngày làm việc hoặc lâu hơn nếu có tranh chấp phức tạp. → Đây là hình thức ngăn chặn gián tiếp và có thời gian xử lý lâu nhất.
>>> Xem thêm: Chi phí thực hiệncông chứng di chúc tại Hà Nội là bao nhiêu?
Yếu tố làm thay đổi thời gian thủ tục ngăn chặn
Một số yếu tố có thể khiến thời gian xử lý ngăn chặn kéo dài hoặc rút ngắn:
Hồ sơ hợp lệ ngay từ đầu: Thiếu tài liệu sẽ kéo dài thời gian xác minh
Sự phối hợp giữa các cơ quan (Tòa án, Văn phòng đăng ký đất đai, thi hành án…)
Mức độ khẩn cấp của vụ việc hoặc có căn cứ chứng minh nguy cơ tẩu tán tài sản
Tình trạng kỹ thuật của hồ sơ đất đai (số đỏ, bản vẽ, chủ thể đứng tên…)
Kết luận: Biết rõ thời gian là biết cách bảo vệ quyền lợi đúng lúc
Hiểu rõ thời gian thủ tục ngăn chặn giúp cá nhân, doanh nghiệp và luật sư chủ động hơn trong chiến lược pháp lý, đặc biệt là trong tranh chấp dân sự, thi hành án, hoặc giải quyết di sản.
Trong nhiều trường hợp, chỉ cần chậm 1–2 ngày có thể khiến tài sản bị sang tên, thế chấp hoặc giao dịch không thể thu hồi. Vì vậy, việc chuẩn bị kỹ hồ sơ và thực hiện theo đúng quy trình là yếu tố then chốt.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
