Mặc dù không phải là thuật ngữ mới lạ nhưng không phải ai cũng hiểu rõ sàn giao dịch bất động sản là gì. Bài viết sau của Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn đọc hiểu về nội dung này và các vấn đề pháp lý liên quan.

>>> Xem thêm: Cách đọc thông tin trên sổ hồng cực dễ trong mua bán bất động sản

1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản như sau:

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Như vậy, đây là một trong các hình thức kinh doanh bất động sản. Các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, cho thuê,… bất động sản sẽ diễn ra trên sàn này.

Hiện nay, việc giao dịch đất đai trên sàn giao được nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm như: Thông tin bất động sản được bảo đảm về mặt pháp lý và tính chính xác; phí giao dịch thấp hơn so với trên thị trường; khách hàng được lựa chọn các dịch vụ gồm cả dịch vụ trọn gói với sự tham gia của bên trong đó có ngân hàng, công chứng,

2. Thủ tục thành lập cần đáp ứng điều kiện nào?

Điều kiện thành lập được quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể:

Đối tượngĐiều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh Phải thành lập doanh nghiệp
Doanh nghiệp kinh doanhÍt nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;Người quản lý, điều hành phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Lưu ý: Mỗi sàn phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ trọn gói, miễn phí giao ngoài giờ hành chính tại Hà Nội

Xem thêm:  Thừa kế đất có nguồn gốc ông bà thực hiện chia thế nào?

3. Các hoạt động phải thực hiện các hoạt động nào?

Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

– Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

Sàn giao dịch bất động sản thực hiện các hoạt động nào?

– Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về BĐS cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch;

– Kiểm tra giấy tờ về BĐS bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch;

– Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

>>> Xem thêm: Phí công chứng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản mới nhất 2023

4. Hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD, quy định hoạt động như sau:

– Nội dung hoạt động của sàn phải rõ ràng.

– Phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.

– Có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của BĐS trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng.

– Các hoạt động dịch vụ phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

– Có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn.

– Có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.

>>> Xem thêm: Phòng công chứng thứ 7 chủ nhật – Công chứng giá rẻ dành cho mọi nhà

Trên đây là giải đáp về Sàn giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện mở sàn giao dịch bất động sản. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

Xem thêm:  Hợp đồng đặt cọc có phải công chứng không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

>>> Cần phải làm những gì khi thực hiện thủ tục công chứng nhận di sản thừa kế

>>> Phí công chứng di chúc tại nhà đối với người cụt tay hết bao tiền?

>>> Di chúc miệng hợp pháp khi nào? Có bắt buộc phải công chứng di chúc miệng không?

>>> Công chứng hợp đồng ủy quyền sang tên nhà đất mất bao tiền?

>>> Có phải thừa kế theo pháp luật chỉ có thể là cá nhân?

Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *