Điều kiện, trình tự, thủ tục cho thuê đất công ích

Điều kiện, thời hạn, quy trình cho thuê đất công ích là những yếu tố quan trọng cần được rõ ràng. Cùng với đó, quyền thẩm quyền cho việc cho thuê đất công ích cũng là một khía cạnh quan trọng. Liệu việc cho thuê đất công ích có ảnh hưởng đến việc cấp Sổ đỏ hay không? Tất cả những thắc mắc này sẽ được làm sáng tỏ trong bài viết dưới đây.

1. Đất công ích là gì?

Dựa theo khoản 1 Điều 132 của Luật Đất đai 2013, đất công ích được hiểu là phần quỹ đất nông nghiệp chiếm không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản, nhằm phục vụ các mục đích công ích của địa phương.

Nguồn gốc của quỹ đất nông nghiệp, được sử dụng cho mục đích công ích của xã, phường, thị trấn, bao gồm đất nông nghiệp từ tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trả lại hoặc tặng quyền sử dụng cho Nhà nước, đất nông nghiệp thu hồi, và đất từ quá trình khai hoang.

_^>>> Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng quận Hoàng Mai phục vụ nhanh chóng, uy tín và giá cả hợp lí nhất.

Đất công ích được chủ yếu sử dụng cho các mục đích như sau, theo quy định của khoản 2 Điều 132 Luật Đất đai 2013:

• Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn, bao gồm các công trình như văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục, vui chơi, giải trí công cộng, chợ, nghĩa địa, nghĩa trang, và những công trình công cộng khác theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Bồi thường cho những người có đất bị sử dụng để xây dựng các công trình công cộng như đã nêu.
• Sử dụng để xây dựng nhà tình thương hoặc nhà tình nghĩa.

Theo khoản 3 của Điều 59 trong Luật Đất đai 2013, quy định rằng Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp, được sử dụng cho mục đích công ích tại địa phương.

Cụ thể hơn, theo khoản 3 của Điều 132 trong cùng Luật, Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm thực hiện việc cho thuê đất công ích, đặc biệt là đất chưa được sử dụng, đối với hộ gia đình và cá nhân tại địa phương để phục vụ sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản, thông qua việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

2. Điều kiện cho thuê đất công ích

Theo khoản 3 của Điều 132 trong Luật Đất đai 2013, các điều kiện cho thuê đất công ích bao gồm:

Chỉ cho thuê diện tích đất thuộc quỹ đất nông nghiệp chưa sử dụng vào các mục đích sau:

• Để xây dựng các công trình công cộng tại địa phương như công trình văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa, vui chơi, giải trí công cộng và các công trình công cộng khác.
• Bồi thường đối với những người có đất được sử dụng để xây dựng những công trình công cộng.
• Để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

Chỉ cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê đất công ích.

_^>>> Xem thêm: Bạn đang cần tìm văn phòng công chứng làm việc thứ bảy chủ nhật uy tín, làm việc nhanh chóng nhất khu vực Hà Nội.

Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất công ích thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Theo khoản 1 của Điều 119 Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp xã phải đảm bảo các điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá như sau:

• Có kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đã được giải phóng mặt bằng hoặc đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản này thuộc sở hữu của nhà nước.
• Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt.

3. Thời hạn cho thuê đất công ích

Khoản 5 của Điều 126 trong Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.”

Do đó, theo quy định này, thời hạn cho thuê đất công ích không được vượt quá 05 năm.

4. Quy trình cho thuê

Tùy thuộc vào từng địa phương cụ thể, thủ tục cho thuê đất công ích có thể có sự khác biệt. Tuy nhiên, về cơ bản, quy trình cho thuê đất công ích bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để được cho thuê đất công ích thông qua hình thức đấu giá, hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ xin tham gia đấu giá, bao gồm:

• Đơn xin thuê đất.
• Phương án sử dụng đất (nếu có).

Hồ sơ cần được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết hồ sơ

Cơ quan tài nguyên & môi trường tại địa phương sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để lập phương án đấu giá và trình Ủy ban nhân dân phê duyệt.

_^>>> Xem thêm: Bạn đang thắc mắc về di chúc miệng? Khi nào thì di chúc miệng mang giá trị pháp lý?

Bước 3: Tổ chức đấu giá

Bước 4: Công nhận kết quả đấu giá

Nếu người đấu giá trúng thầu, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ ban hành quyết định công nhận kết quả đấu giá.

Bước 5: Người trúng đấu giá thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Bước 6: Ký hợp đồng thuê đất công ích.

5. Có được cấp sổ đỏ khi thuê loại đất này

Dựa vào quy định tại khoản 2 Điều 19 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người quản lý và sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, trong trường hợp thuê đất công ích, việc cấp Sổ đỏ không thực hiện.

Trên đây là thông tin về vấn đề cho thuê đất công ích.

Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA:

_^>>> [Mới] Dự án quy hoạch sông Hồng đến năm 2030.

_^>>> Các giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị trước khi đi làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

_^>>> Bạn không muốn nhận di sản thừa kế? Xem ngay thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thừa kế tại đây.

_^>>> Giải đáp tất tần tật các thắc mắc về thủ tục chứng thực chữ ký: quy trình, hồ sơ và chi phí như thế nào?

_^>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà tại nhà cho người già khó khăn trong đi lại nhanh chóng nhất.