Khác biệt về phí quản lý giữa chung cư 50 năm và lâu dài: Chi tiết từ A đến Z.
👉 Khi mua chung cư, ngoài giá căn hộ và các chi phí pháp lý, người mua cần đặc biệt lưu ý đến phí quản lý chung cư. Đây là khoản phí bắt buộc để duy trì vận hành, an ninh và vệ sinh tòa nhà. Vậy giữa chung cư 50 năm và chung cư lâu dài, mức phí quản lý có gì khác biệt?
>>> Xem thêm: Những giấy tờ bắt buộc phải có khi đếnvăn phòng công chứng làm thủ tục
⚖️ Căn cứ pháp lý về phí quản lý chung cư
Luật Nhà ở 2014 (Điều 108): Chủ sở hữu căn hộ có nghĩa vụ nộp phí quản lý, vận hành chung cư.
Thông tư 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi bởi Thông tư 06/2019/TT-BXD): Quy định chi tiết cách xác định và sử dụng phí quản lý vận hành nhà chung cư.
Quyết định của UBND cấp tỉnh/thành phố: Hàng năm sẽ ban hành khung giá trần phí quản lý chung cư trên địa bàn.
📌 Lưu ý: Pháp luật không phân biệt phí quản lý giữa chung cư 50 năm và chung cư lâu dài. Điểm khác nằm ở chính sách của chủ đầu tư và mức độ dịch vụ.
>>> Xem thêm: 5 bước cơ bản khi sử dụngdịch vụ sổ đỏđể sang tên nhà đất
🏢 Các yếu tố ảnh hưởng đến phí quản lý chung cư
1. 🛠️ Loại hình sở hữu (50 năm hay lâu dài)
Chung cư 50 năm: Thường có mức phí nhẹ hơn để thu hút khách hàng vì tâm lý lo ngại về thời hạn sử dụng.
Chung cư lâu dài: Mức phí thường cao hơn, đặc biệt ở dự án cao cấp, vì gắn với dịch vụ duy trì lâu dài.
2. 📍 Vị trí và phân khúc dự án
Khu trung tâm, tiện ích cao cấp → phí quản lý cao hơn.
Khu vực ngoại thành, tiện ích cơ bản → phí thường thấp.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tínhphí công chứng theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng
3. 🧹 Dịch vụ và tiện ích đi kèm
Có hồ bơi, gym, trung tâm thương mại → phí quản lý tăng.
Dự án bình dân với tiện ích hạn chế → phí quản lý thấp.
4. 🏦 Chính sách của chủ đầu tư
Một số chủ đầu tư áp dụng ưu đãi phí quản lý thấp trong 1 – 3 năm đầu cho chung cư 50 năm, nhằm thu hút người mua. Sau thời gian này, mức phí sẽ được điều chỉnh dần theo quy định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
