thương lượng điều khoản góp vốn

Trong các giao dịch góp vốn bằng nhà đất, hợp đồng góp vốn không chỉ là giấy tờ pháp lý đơn thuần mà còn là công cụ để thể hiện ý chí, cam kết và quyền lợi giữa các bên. Để hạn chế rủi ro và tránh tranh chấp về sau, việc thương lượng các điều khoản góp vốn trước khi công chứng là bước cực kỳ quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ.

Vậy làm sao để thương lượng hiệu quả các điều khoản trong hợp đồng góp vốn nhà đất? Điều gì cần lưu ý? Và đâu là các điều khoản “mấu chốt” không thể bỏ qua?

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà đất cho nhà đất nông nghiệp – quy định đặc biệt.

Căn cứ pháp lý

“Bộ luật Dân sự 2015” – Điều 506, 507
“Luật Doanh nghiệp 2020” – Điều 35
“Luật Đất đai 2013” – Điều 188
“Luật Công chứng 2024” – Điều 37
Thông tư 02/2022/TT-BTP hướng dẫn nghiệp vụ công chứng

Những điều khoản quan trọng cần thương lượng trong hợp đồng góp vốn nhà đất

1. 🎯 Mục đích góp vốn và thời hạn sử dụng tài sản

➡️ Góp vốn để làm gì? Trong thời gian bao lâu? Dùng để thành lập công ty hay mở rộng sản xuất?

📌 Điều khoản này phải rõ ràng, cụ thể, tránh hiểu lầm về mục đích sử dụng tài sản, nhất là khi có tranh chấp hoặc rút vốn sau này.

2. 📆 Thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất

⏱ Quy định rõ thời điểm bàn giao thực tế và thời điểm chuyển quyền sử dụng theo pháp luật (đăng ký biến động đất đai).

✔️ Nên xác lập điều khoản: “Bên góp vốn cam kết hỗ trợ đầy đủ hồ sơ để bên nhận vốn thực hiện các thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai.”

3. 💸 Quyền và nghĩa vụ của các bên

Ai chịu thuế, phí?
Ai nộp hồ sơ đăng ký?
Có cam kết không chuyển nhượng cho bên thứ ba không?

📍 Phân chia rõ trách nhiệm trước – trong – sau khi công chứng để tránh đùn đẩy, trốn tránh nghĩa vụ.

4. 🔁 Quy định rút vốn và chuyển nhượng lại tài sản góp vốn

🧑‍⚖️ Đây là một trong những điều khoản dễ gây tranh chấp nhất.

📌 Cần quy định rõ:

Trong bao lâu mới được rút vốn?
Có được định giá lại tài sản không?
Trường hợp nào thì coi là vi phạm cam kết góp vốn?

5. 🔐 Cam kết về tình trạng pháp lý của nhà đất

✔️ Bên góp vốn phải cam kết:

Nhà đất không tranh chấp, không bị kê biên
Không bị quy hoạch treo hoặc đang thế chấp
Đủ điều kiện công chứng theo “Luật Đất đai 2013”

Xem thêm: Dịch thuật công chứng

📌 Nên có khoản bồi thường thiệt hại nếu thông tin sai lệch.

>>> Xem thêm: Những trường hợp cần gấp phải công chứng giấy tờ ngay trong ngày

Kinh nghiệm thương lượng điều khoản góp vốn nhà đất hiệu quả

1. Chuẩn bị trước thông tin và mục tiêu thương lượng

📋 Trước khi gặp mặt thương lượng, bạn cần:

Rà soát pháp lý tài sản góp vốn (sổ đỏ, hiện trạng thực tế)
Xác định giá trị thị trường của tài sản
Biết rõ mục tiêu lợi ích của mình

2. Trao đổi bằng văn bản trước khi công chứng

📝 Ghi lại các điều khoản đã thống nhất qua email, tin nhắn, biên bản ghi nhớ.
➡️ Điều này giúp hạn chế rủi ro “bẻ kèo” vào phút chót và làm cơ sở để công chứng viên soạn hợp đồng.

3. Nhờ công chứng viên hỗ trợ phân tích điều khoản

🔏 Công chứng viên có thể đóng vai trò trung gian hỗ trợ giải thích pháp lý và điều chỉnh điều khoản sao cho không vi phạm luật.

📌 Ví dụ: Một điều khoản cho phép đơn phương hủy hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu nếu vi phạm quyền lợi bên còn lại.

>>> Xem thêm: Cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Văn phòng công chứng nào uy tín, dịch vụ nhanh gọn?

4. Ưu tiên lập điều khoản xử lý tranh chấp minh bạch

⚖️ Ghi rõ phương án giải quyết: thương lượng – hòa giải – tòa án hoặc trọng tài.
✔️ Có thể chỉ định tòa án nơi đăng ký trụ sở công ty làm nơi giải quyết tranh chấp.

Ví dụ minh họa thực tế

📍 Trường hợp thực tế:

Anh T góp vốn bằng mảnh đất tại Quận 7, TP.HCM vào công ty khởi nghiệp do bạn mình sáng lập. Tuy nhiên, hợp đồng không ghi rõ thời gian góp vốn, mục đích sử dụng đất và cách xử lý khi rút vốn.

➡️ Sau 2 năm, anh T muốn rút vốn nhưng phía công ty cho rằng không có thỏa thuận hoàn trả, dẫn đến kiện tụng kéo dài.

✅ Nếu anh T thương lượng rõ các điều khoản ngay từ đầu và đưa vào công chứng, vụ việc đã có hướng giải quyết minh bạch và không cần ra tòa.

Kết luận

Việc thương lượng điều khoản góp vốn là bước cực kỳ quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý cho cả hai bên trước và sau khi công chứng. Đừng chỉ chăm chăm ký nhanh để hoàn tất thủ tục, mà hãy đầu tư thời gian để xây dựng một hợp đồng góp vốn đầy đủ – chặt chẽ – minh bạch.

Xem thêm: NHỮNG HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Quyền và nghĩa vụ của người yêu cầu công chứng

>>> Những điều cần làm trước khi đến phòng công chứng góp vốn bằng nhà đất

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.