Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTự ý hủy hợp đồng tặng cho nhà đất là vấn đề có thể phát sinh khi bố mẹ chuyển quyền sử dụng đất cho một người con nhưng những người con khác không đồng ý. Tuy nhiên, việc không đồng thuận không đồng nghĩa với việc các con khác có quyền tự mình hủy hợp đồng đã được xác lập.
Hợp đồng tặng cho nhà đất có thể làm phát sinh quyền và nghĩa vụ pháp lý giữa bên tặng cho và bên được tặng cho. Khi hợp đồng đã được công chứng và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định, việc hủy bỏ không thể chỉ dựa trên ý chí của người không phải là bên giao kết.
Trường hợp các thành viên trong gia đình xảy ra tranh chấp, cần xác định rõ ai là người ký hợp đồng, tài sản thuộc quyền sở hữu của ai và hợp đồng đã có hiệu lực hay chưa. Đây là cơ sở quan trọng để lựa chọn phương án xử lý phù hợp.
>>> Xem thêm: Thủ tục tặng cho tài sản là trái phiếu chuyển đổi của công ty đại chúng.
1. Các con khác có quyền tự ý hủy hợp đồng tặng cho nhà đất không?
1.1. Người không tham gia hợp đồng thường không thể tự mình hủy hợp đồng
Hợp đồng tặng cho nhà đất được xác lập giữa bên tặng cho và bên được tặng cho. Vì vậy, người không tham gia giao kết hợp đồng không đương nhiên có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng theo ý muốn của mình.
Nếu bố mẹ là người có quyền hợp pháp đối với nhà đất và đã thực hiện tặng cho cho một người con, những người con khác không thể chỉ vì không đồng ý mà tự mình hủy hợp đồng.
Việc hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng phải dựa trên căn cứ pháp luật hoặc sự thỏa thuận của các bên có liên quan. Trường hợp phát sinh tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét dựa trên hồ sơ và tình trạng pháp lý của tài sản.
1.2. Cần xác định nhà đất có thuộc quyền của bố mẹ hay không
Một trong những vấn đề quan trọng nhất là xác định chủ thể có quyền định đoạt nhà đất.
Nếu nhà đất thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của bố mẹ và bố mẹ có đầy đủ năng lực hành vi thì về nguyên tắc, bố mẹ có quyền thực hiện giao dịch trong phạm vi quyền của mình.
Ngược lại, nếu nhà đất là tài sản chung của nhiều người thì việc tặng cho có thể phải có sự tham gia hoặc đồng ý của những người cùng có quyền đối với tài sản.
Do đó, không nên chỉ dựa vào quan hệ cha mẹ, con cái để kết luận hợp đồng có hợp pháp hay không. Cần kiểm tra nguồn gốc tài sản và quyền của từng người đối với nhà đất.
1.3. Trường hợp các con cho rằng hợp đồng xâm phạm quyền lợi của mình
Các con khác có thể phản đối giao dịch nếu cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị ảnh hưởng.
Ví dụ, một người con có thể cho rằng nhà đất thực tế là tài sản chung của bố mẹ và các thành viên khác. Một trường hợp khác là người con cho rằng bố hoặc mẹ không đủ điều kiện để tự mình định đoạt toàn bộ tài sản.
Khi đó, vấn đề không còn đơn thuần là việc có đồng ý với hợp đồng tặng cho hay không. Người phản đối cần đưa ra căn cứ chứng minh quyền lợi của mình bị ảnh hưởng.
Nếu có tranh chấp, các bên có thể yêu cầu Tòa án xem xét hiệu lực của giao dịch theo quy định pháp luật.
2. Khi nào hợp đồng tặng cho nhà đất có thể bị hủy hoặc bị yêu cầu tuyên vô hiệu?
2.1. Hợp đồng có sự thỏa thuận hủy bỏ của các bên
Hợp đồng tặng cho có thể được các bên thỏa thuận hủy bỏ trong những trường hợp pháp luật cho phép.
Tuy nhiên, việc này cần có sự tham gia của các bên có quyền và nghĩa vụ liên quan. Người con khác không phải là bên trong hợp đồng không thể tự mình quyết định việc hủy bỏ.
Nếu bố mẹ và người con được tặng cho cùng thống nhất chấm dứt giao dịch, các bên cần thực hiện thủ tục phù hợp để xử lý hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ.
2.2. Hợp đồng được xác lập khi có vi phạm điều kiện pháp luật
Một giao dịch tặng cho nhà đất có thể bị xem xét hiệu lực nếu không đáp ứng các điều kiện cần thiết.
Chẳng hạn, người ký hợp đồng không có quyền định đoạt tài sản. Hoặc việc giao kết được thực hiện trong tình trạng bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.
Trong những trường hợp này, người có quyền và lợi ích bị ảnh hưởng có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Việc hợp đồng bị tranh chấp không đồng nghĩa với việc hợp đồng đương nhiên mất hiệu lực. Cần có căn cứ cụ thể và được giải quyết theo đúng trình tự.
2.3. Tài sản tặng cho là tài sản chung nhưng chỉ một người tự ý định đoạt
Đây là tình huống cần đặc biệt lưu ý khi bố mẹ tặng cho nhà đất cho một người con.
Nếu nhà đất thuộc sở hữu chung hoặc quyền sử dụng chung của nhiều người, một người không thể tùy ý định đoạt phần quyền của người khác.
Chẳng hạn, giấy chứng nhận có thể đứng tên cả bố và mẹ. Trong trường hợp này, cần xem xét quyền của từng người đối với tài sản trước khi xác định giao dịch có hợp pháp hay không.
Nếu một người tự ý tặng cho vượt quá phạm vi quyền của mình, phần giao dịch liên quan đến quyền của người khác có thể bị tranh chấp.
2.4. Có căn cứ cho rằng người tặng cho không minh mẫn hoặc bị ép buộc
Tình trạng của người tặng cho tại thời điểm ký hợp đồng cũng có ý nghĩa quan trọng.
Nếu có căn cứ cho rằng bố hoặc mẹ không nhận thức, làm chủ được hành vi hoặc bị tác động trái pháp luật khi ký hợp đồng, giao dịch có thể bị yêu cầu xem xét hiệu lực.
Người đưa ra yêu cầu cần cung cấp tài liệu và chứng cứ liên quan. Cơ quan giải quyết tranh chấp sẽ đánh giá toàn bộ tình tiết của vụ việc.
>>> Xem thêm: Bạn đang muốn sang tên nhà đất nhanh và đúng quy định? Tham khảo Dịch vụ sang tên sổ đỏ
3. Các con khác tự ý hủy hợp đồng tặng cho thì xử lý như thế nào?
3.1. Kiểm tra ngay tình trạng pháp lý của hợp đồng
Trước tiên, người được tặng cho nên kiểm tra toàn bộ hồ sơ giao dịch.
Các giấy tờ cần rà soát có thể gồm:
- Hợp đồng tặng cho đã được công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy tờ nhân thân của các bên.
- Hồ sơ đăng ký biến động, sang tên nếu đã thực hiện.
- Các văn bản thỏa thuận hoặc giấy tờ liên quan đến tài sản.
Việc xác định tình trạng pháp lý giúp biết hợp đồng đang ở giai đoạn nào. Đây cũng là cơ sở để lựa chọn phương án bảo vệ quyền lợi.
3.2. Làm rõ việc “hủy hợp đồng” được thực hiện bằng cách nào
Trên thực tế, hành vi được gọi là “hủy hợp đồng” có thể xảy ra dưới nhiều hình thức.
Một người có thể tự ý yêu cầu văn phòng công chứng hủy văn bản. Người khác có thể tìm cách rút hồ sơ sang tên hoặc gửi đơn phản đối giao dịch.
Tuy nhiên, việc một người gửi đơn phản đối không đồng nghĩa với việc hợp đồng đã bị hủy.
Nếu không có căn cứ pháp luật hoặc sự thống nhất của các bên có quyền, người thứ ba không thể tự mình làm mất hiệu lực của hợp đồng.
3.3. Yêu cầu cung cấp căn cứ nếu có người tuyên bố hợp đồng đã bị hủy
Nếu các con khác thông báo rằng hợp đồng tặng cho đã bị hủy, người được tặng cho nên yêu cầu làm rõ căn cứ.
Có thể kiểm tra xem có văn bản hủy bỏ hợp đồng hay quyết định của cơ quan có thẩm quyền hay không. Đồng thời, cần xác định ai là người thực hiện và họ có quyền thực hiện hành vi đó hay không.
Không nên ký vào bất kỳ văn bản nào liên quan đến việc hủy hợp đồng nếu chưa hiểu rõ nội dung và hậu quả pháp lý.
3.4. Chủ động bảo quản giấy tờ và chứng cứ liên quan
Người được tặng cho nên lưu giữ đầy đủ tài liệu của giao dịch.
Các chứng cứ quan trọng có thể gồm hợp đồng công chứng, giấy chứng nhận, hồ sơ sang tên và tài liệu thể hiện quá trình giao nhận tài sản.
Nếu tranh chấp phát sinh, những tài liệu này có thể giúp chứng minh quá trình xác lập và thực hiện giao dịch.
Trong trường hợp có dấu hiệu tranh chấp nghiêm trọng, các bên nên tìm kiếm sự tư vấn pháp lý trước khi thực hiện thêm giao dịch đối với nhà đất.
3.5. Yêu cầu Tòa án giải quyết khi tranh chấp không thể tự thỏa thuận
Nếu các bên không thể thống nhất, người có quyền và lợi ích hợp pháp có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Tòa án sẽ xem xét các vấn đề liên quan đến chủ thể giao kết, quyền đối với tài sản, hình thức hợp đồng, ý chí của các bên và những căn cứ khác có liên quan.
Kết quả giải quyết sẽ phụ thuộc vào chứng cứ và tình tiết cụ thể của từng vụ việc.
4. Những lưu ý để hạn chế tranh chấp khi bố mẹ tặng cho nhà đất cho con
4.1. Xác định rõ người có quyền đối với nhà đất
Trước khi lập hợp đồng, gia đình nên kiểm tra giấy chứng nhận và nguồn gốc hình thành tài sản.
Nếu tài sản có nhiều người cùng có quyền, cần xác định rõ phạm vi quyền của từng người.
Việc làm rõ vấn đề này ngay từ đầu giúp hạn chế tranh chấp sau khi hợp đồng được ký.
4.2. Kiểm tra tình trạng hôn nhân và tài sản chung
Nhà đất có thể liên quan đến chế độ tài sản của vợ chồng.
Vì vậy, khi bố mẹ tặng cho nhà đất cho con, cần xác định tài sản là riêng hay chung. Trường hợp là tài sản chung, cần có sự tham gia của những người cùng có quyền theo quy định.
Đây là nội dung nên được kiểm tra kỹ trước khi công chứng hợp đồng.
4.3. Làm rõ ý chí của người tặng cho
Bố mẹ cần thể hiện ý chí tự nguyện khi thực hiện giao dịch.
Người tặng cho cũng cần đọc và hiểu rõ nội dung hợp đồng trước khi ký. Những thỏa thuận về quyền sử dụng đất, nhà ở và nghĩa vụ của các bên nên được thể hiện rõ ràng.
Điều này giúp hạn chế việc các thành viên khác cho rằng bố mẹ bị ép buộc hoặc không tự nguyện khi tặng cho.
4.4. Nên công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần tuân thủ yêu cầu về hình thức theo pháp luật.
Việc thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng giúp các bên được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn về nội dung giao dịch.
Tuy nhiên, công chứng không có nghĩa là mọi tranh chấp về quyền đối với tài sản đều được loại bỏ. Các bên vẫn cần bảo đảm tài sản và giao dịch đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.
4.5. Thực hiện thủ tục đăng ký biến động sau khi công chứng
Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, người nhận cần thực hiện các thủ tục đăng ký biến động, sang tên theo quy định.
Việc hoàn tất thủ tục này giúp cập nhật thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên giấy chứng nhận.
Nếu để giao dịch kéo dài mà chưa hoàn tất thủ tục đăng ký, việc xử lý tranh chấp sau này có thể phức tạp hơn.
>>> Xem thêm: Trước khi đặt bút ký, hãy chắc chắn bạn đã hiểu rõ thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Kết luận
Tự ý hủy hợp đồng tặng cho nhà đất của bố mẹ cho một người con không phải là quyền mà những người con khác có thể mặc nhiên thực hiện. Muốn hủy bỏ hoặc làm thay đổi hiệu lực của hợp đồng phải có căn cứ pháp luật, sự thỏa thuận của các bên có quyền hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Khi xảy ra tranh chấp, người được tặng cho nên kiểm tra hợp đồng, giấy chứng nhận và toàn bộ hồ sơ liên quan. Đồng thời, cần xác định rõ quyền của từng người đối với nhà đất trước khi đưa ra phương án xử lý.
Nếu đang gặp vướng mắc về hợp đồng tặng cho nhà đất hoặc tranh chấp liên quan đến giao dịch tặng cho, khách hàng có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn về hồ sơ, thủ tục công chứng và hướng xử lý phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
>>> Xem thêm: Một thủ tục thuận lợi thường bắt đầu từ việc tìm được văn phòng công chứng phù hợp
>>> Xem thêm: Bản dịch chính xác có thể giúp bạn tránh những lần chỉnh sửa không cần thiết khi làm dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com