Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, ngoài nội dung về giá cả, phạt cọc, thời hạn ký hợp đồng mua bán, một vấn đề tưởng nhỏ nhưng thường gây tranh cãi là: ai chịu phí công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất? Bên mua hay bên bán phải trả? Hay mỗi bên chịu một nửa?
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật hiện hành để làm rõ ai chịu phí công chứng đặt cọc, giúp các bên chủ động thỏa thuận và hạn chế tranh chấp.
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm công chứng giá hợp lý? Đây là gợi ý tốt nhất.
1. Phí công chứng hợp đồng đặt cọc là gì?
1.1. Các khoản chi phí khi công chứng hợp đồng đặt cọc
Khi công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất, người yêu cầu công chứng thường phải nộp các khoản sau:
-
Phí công chứng (theo quy định của Nhà nước);
-
Thù lao công chứng (soạn thảo hợp đồng, đánh máy, in ấn);
-
Chi phí phát sinh khác (công chứng ngoài trụ sở, sao y giấy tờ… nếu có).
Căn cứ Điều 66 và Điều 67 Luật Công chứng 2014, đây là các khoản chi phí hợp pháp khi thực hiện công chứng.
1.2. Phí công chứng đặt cọc được tính theo giá trị nào?
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng được tính theo giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản.
👉 Đối với hợp đồng đặt cọc, thực tiễn áp dụng là:
-
Tính theo giá trị tiền đặt cọc;
-
Không tính theo giá trị toàn bộ nhà đất.
2. Pháp luật quy định ai chịu phí công chứng đặt cọc?
2.1. Pháp luật không bắt buộc một bên cố định phải chịu phí
Hiện nay:
-
Không có quy định pháp luật nào bắt buộc bên mua hoặc bên bán phải chịu PCC hợp đồng đặt cọc;
-
Luật cho phép các bên tự do thỏa thuận về việc phân chia chi phí.
Nguyên tắc này phù hợp với Điều 3 và Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận.
2.2. Trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc
Nếu hợp đồng đặt cọc ghi rõ:
-
“Bên A chịu toàn bộ chi phí công chứng” hoặc
-
“Hai bên mỗi bên chịu 50% chi phí công chứng”
👉 Thì thỏa thuận này có giá trị pháp lý và bắt buộc thực hiện.
>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ chưa bao giờ dễ dàng đến thế khi bạn sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh được thực hiện bởi đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm.
3. Thực tiễn ai thường chịu phí công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất?
3.1. Trường hợp bên mua chịu phí công chứng đặt cọc
Trong thực tế giao dịch:
-
Bên mua thường là người chịu PCC đặt cọc, vì:
-
Bên mua là người chủ động yêu cầu công chứng;
-
Chi phí không lớn so với giá trị giao dịch;
-
Phù hợp thông lệ mua bán nhà đất.
-
3.2. Trường hợp bên bán chịu hoặc chia đôi chi phí
Một số trường hợp khác:
-
Bên bán chịu phí để tạo thiện chí;
-
Hai bên thỏa thuận chia đôi chi phí công chứng đặt cọc;
-
Áp dụng khi giao dịch có giá trị lớn hoặc bên mua – bán ngang thế.
4. Nếu không thỏa thuận thì ai chịu phí công chứng đặt cọc?
4.1. Nguyên tắc “ai yêu cầu người đó trả”
Theo thực tiễn áp dụng Luật Công chứng 2014:
-
Người trực tiếp yêu cầu công chứng tại văn phòng công chứng sẽ là người nộp phí;
-
Văn phòng công chứng không có trách nhiệm phân xử ai là người chịu chi phí giữa các bên.
👉 Sau đó, các bên có thể tự thanh toán lại với nhau theo thỏa thuận riêng.
4.2. Rủi ro khi không ghi rõ trong hợp đồng
Nếu không ghi rõ ai chịu phí:
-
Dễ phát sinh tranh cãi nhỏ nhưng gây mất thiện chí;
-
Ảnh hưởng đến quá trình ký kết các hợp đồng tiếp theo.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng sai một bước, mất cả hợp đồng!
5. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ thực tế:
Anh A đặt cọc 300 triệu đồng để mua nhà đất của chị B. Khi đi công chứng hợp đồng đặt cọc:
-
Hợp đồng không ghi rõ ai chịu phí công chứng;
-
Anh A là người trực tiếp yêu cầu công chứng và nộp phí tại văn phòng công chứng.
Sau đó, do không có thỏa thuận khác:
👉 Anh A phải chịu toàn bộ phí công chứng đặt cọc, và không có căn cứ pháp lý yêu cầu chị B hoàn trả.
6. Lưu ý quan trọng để tránh tranh chấp về phí công chứng đặt cọc
-
Luôn ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc: ai chịu phí công chứng;
-
Thỏa thuận rõ các khoản: phí công chứng, thù lao công chứng, chi phí ngoài trụ sở (nếu có);
-
Hỏi trước bảng phí tại văn phòng công chứng;
-
Giữ lại hóa đơn, chứng từ nộp phí.
7. Kết luận
Pháp luật hiện hành không quy định cứng ai chịu phí công chứng đặt cọc, mà tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp không có thỏa thuận:
-
Người yêu cầu công chứng thường là người nộp phí;
-
Thực tiễn mua bán nhà đất cho thấy bên mua thường chịu phí công chứng hợp đồng đặt cọc.
Để tránh hiểu lầm và tranh chấp không đáng có, các bên nên:
-
Thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu;
-
Ghi cụ thể trong hợp đồng đặt cọc;
-
Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng uy tín.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Vai trò của công chứng trong giao dịch mua bán tài sản đấu giá
>>> Hợp đồng tặng cho nhà đất được lập khi nào?
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay
>>> Thủ tục công chứng nhận di sản khi người thừa kế không rõ địa chỉ
>>> Công chứng di sản là tài sản hình thành từ tài sản game
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com