Trong quá trình xây dựng nhà phố, việc xin giấy phép xây dựng nhà phố là thủ tục pháp lý bắt buộc và không thể bỏ qua. Tuy nhiên, không ít người gặp khó khăn, chậm trễ hoặc bị trả hồ sơ nhiều lần chỉ vì thiếu kinh nghiệm chuẩn bị. Vậy làm sao để rút ngắn thời gian và đảm bảo hồ sơ được duyệt ngay từ lần đầu? Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết, căn cứ pháp lý mới nhất cùng 3 kinh nghiệm quan trọng giúp bạn dễ dàng xin giấy phép.
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, mọi công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị, bao gồm nhà phố, đều phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công (trừ các trường hợp được miễn).
Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định rõ: Chủ đầu tư chỉ được phép khởi công công trình khi đã có giấy phép xây dựng hợp lệ. Nếu vi phạm, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt có thể lên đến 1 tỷ đồng đối với tổ chức và kèm biện pháp tháo dỡ công trình.
2. Hồ sơ cần thiết khi xin giấy phép xây dựng nhà phố
Một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố gồm các giấy tờ sau (theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP):
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở (bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
Ví dụ thực tế: Một gia đình tại quận Bình Thạnh, TP.HCM khi xin giấy phép xây dựng nhà phố 3 tầng đã bị trả hồ sơ do thiếu cam kết bảo đảm an toàn công trình liền kề. Sau khi bổ sung đúng mẫu, hồ sơ mới được duyệt.
3. 3 kinh nghiệm vàng để xin giấy phép xây dựng nhà phố nhanh chóng
3.1 Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu
Phần lớn hồ sơ bị kéo dài thời gian do thiếu giấy tờ hoặc sai mẫu bản vẽ. Chủ đầu tư nên nhờ kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế có kinh nghiệm thực hiện để tránh sai sót.
Mỗi khu vực đô thị đều có quy hoạch chi tiết về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, chỉ giới đường đỏ. Nếu bản vẽ thiết kế không tuân thủ quy hoạch, hồ sơ sẽ bị từ chối. Chủ đầu tư nên liên hệ Phòng Quản lý đô thị quận/huyện để kiểm tra trước.
3.3 Nộp hồ sơ qua dịch vụ công trực tuyến để tiết kiệm thời gian
Hiện nay, theo lộ trình cải cách thủ tục hành chính, nhiều địa phương đã triển khai dịch vụ xin giấy phép xây dựng online. Việc nộp hồ sơ trực tuyến không chỉ rút ngắn thời gian mà còn giúp theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ dễ dàng.
4. Thời hạn giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố
Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), thời hạn cấp giấy phép xây dựng là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản và không quá 10 ngày bổ sung.
Ví dụ: Nếu bạn nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố ngày 01/10, thì chậm nhất đến ngày 22/10 (tính theo ngày làm việc, không kể thứ bảy, chủ nhật) bạn sẽ nhận được kết quả.
Việc xin giấy phép xây dựng nhà phố có thể trở nên đơn giản và nhanh chóng nếu bạn nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và áp dụng 3 kinh nghiệm quan trọng đã chia sẻ. Một bộ hồ sơ chuẩn ngay từ đầu không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn tránh được rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà phố, đừng quên kiểm tra kỹ quy hoạch, nhờ đơn vị thiết kế uy tín và cân nhắc nộp hồ sơ online để tối ưu hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
