Chung cư tái định cư có được sửa chữa không? Quy định và thủ tục.
👉 Khi nhận căn hộ tái định cư, nhiều hộ dân muốn cải tạo, sửa chữa cho phù hợp nhu cầu sinh hoạt. Nhưng không ít người lo lắng: Liệu có được sửa chữa chung cư tái định cư hay không? Nếu có thì thủ tục thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.
>>> Xem thêm: Giải pháp xử lý tranh chấp hiệu quả từ văn phòng công chứngchuyên nghiệp
⚖️ Căn cứ pháp lý về sửa chữa chung cư tái định cư
Việc sửa chữa chung cư tái định cư được điều chỉnh bởi:
Luật Nhà ở 2014 (Điều 89, 90): Quy định về quản lý, sử dụng và cải tạo chung cư.
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): Điều 89 quy định về cấp phép xây dựng, trong đó có sửa chữa, cải tạo công trình.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở, nêu rõ quyền và nghĩa vụ của người được bố trí tái định cư.
Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (Thông tư 02/2016/TT-BXD, sửa đổi 2021): Điều chỉnh chi tiết việc sửa chữa phần sở hữu riêng và chung.
📌 Nghĩa là: Người dân được phép sửa chữa căn hộ tái định cư, nhưng phải đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu chung, an toàn công trình và quyền lợi của các hộ khác.
>>> Xem thêm: Bảngphí công chứng hợp đồng ủy quyền, mua bán, tặng cho mới nhất
📑 Thủ tục xin phép sửa chữa chung cư tái định cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Bản vẽ thiết kế cải tạo (nếu có thay đổi kết cấu).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng căn hộ (hợp đồng mua bán, quyết định giao nhà tái định cư).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp tại UBND cấp quận/huyện nơi có căn hộ.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Trong 15 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp phép hoặc từ chối bằng văn bản.
>>> Xem thêm: Những người trẻ có nênmua chung cư 50 năm để an cư lạc nghiệp?
💡 Ví dụ minh họa thực tế
Chị Lan được bố trí một căn hộ tái định cư ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Sau khi nhận bàn giao, chị muốn ngăn phòng ngủ thành 2 phòng nhỏ bằng vách thạch cao.
Vì việc này không ảnh hưởng kết cấu công trình, chị chỉ cần thông báo Ban quản lý tòa nhà trước khi thi công.
Ngược lại, nếu chị muốn mở rộng ban công thì bắt buộc phải xin phép UBND quận theo Luật Xây dựng.
📌 Như vậy, việc sửa chữa chung cư tái định cư phụ thuộc vào mức độ can thiệp của công trình.
Người dân có quyền sửa chữa căn hộ tái định cư, nhưng cần lưu ý:
Sửa chữa trong phạm vi sở hữu riêng (sơn tường, lát sàn, nội thất) → Không cần xin phép.
Sửa chữa ảnh hưởng kết cấu, phần sở hữu chung → Phải xin giấy phép xây dựng.
Mọi hoạt động sửa chữa phải đảm bảo an toàn công trình, không gây ảnh hưởng đến cư dân khác.
👉 Hiểu rõ quy định và thủ tục sẽ giúp bạn sửa chữa căn hộ tái định cư thuận lợi, tránh vi phạm pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
