Đầu tư chung cư tái định cư: Mua giai đoạn nào sinh lời tốt nhất?

👉 Trên thị trường bất động sản, đầu tư chung cư tái định cư ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ giá bán thấp hơn chung cư thương mại. Tuy nhiên, không phải giai đoạn nào cũng phù hợp để xuống tiền. Nếu chọn đúng thời điểm, bạn có thể sinh lời nhanh chóng; ngược lại, chọn sai giai đoạn dễ bị “chôn vốn” nhiều năm.

>>> Xem thêm: Thủ tục nhà đất nên thực hiện tại văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý

⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan đến chung cư tái định cư

Luật Nhà ở 2014 – Điều 80, 81: Quy định về nhà ở tái định cư.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP – Điều 36: Quản lý, sử dụng quỹ nhà tái định cư.
Nghị định 69/2021/NĐ-CP: Quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Quyết định UBND các tỉnh/thành phố: Giá bán, nguyên tắc phân bổ, quản lý quỹ nhà tái định cư.

📌 Người dân tái định cư được quyền bán, chuyển nhượng căn hộ theo quy định, thường sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

>>> Xem thêm: Khách hàng nên chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói hay tự đi làm?

🏙️ Đầu tư chung cư tái định cư – cơ hội và thách thức

Ưu điểm:
- Giá thấp hơn 15% – 30% so với căn hộ thương mại cùng khu vực.
- Vị trí thường nằm ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ.
- Tiềm năng tăng giá khi được cấp sổ đỏ, hạ tầng phát triển.
Hạn chế:
- Chất lượng xây dựng đôi khi không đồng đều.
- Pháp lý phức tạp hơn, có thể bị hạn chế chuyển nhượng trong một thời gian.
- Rủi ro nếu mua khi chưa có sổ hoặc chưa rõ quy hoạch.

>>> Xem thêm: Những yếu tố ảnh hưởng đến mức phí công chứng khi thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất

📊 Nên đầu tư chung cư tái định cư vào giai đoạn nào?

1. ⏳ Giai đoạn chủ sở hữu vừa nhận bàn giao nhưng chưa có sổ đỏ

Giá bán thường thấp nhất vì nhiều người muốn bán nhanh để lấy tiền mặt.
Tuy nhiên, rủi ro cao hơn do pháp lý chưa hoàn thiện.
👉 Phù hợp với nhà đầu tư chấp nhận rủi ro để có lợi nhuận cao.

Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán xe quân sự, xe chuyên dụng

2. 📑 Giai đoạn đã có sổ đỏ, pháp lý đầy đủ

Giá sẽ tăng 15% – 25% so với giai đoạn trước.
Tính thanh khoản cao, dễ cho thuê hoặc bán lại.
👉 Thích hợp cho nhà đầu tư an toàn, ít rủi ro.

3. 🚀 Giai đoạn hạ tầng khu vực phát triển mạnh

Khi khu vực có thêm đường lớn, trường học, trung tâm thương mại, giá chung cư tái định cư sẽ tăng đáng kể.
👉 Đây là giai đoạn sinh lời bền vững, ít rủi ro, phù hợp cho cả đầu tư và an cư.

>>> Xem thêm: Ưu nhược điểm thực tế khi mua chung cư 50 năm tại Hà Nội

💡 Ví dụ minh họa thực tế

Anh Hùng (nhà đầu tư tại Hà Nội) mua căn hộ tái định cư 65m² ở Nam Từ Liêm với giá 1,3 tỷ khi chủ sở hữu vừa bàn giao nhà.

Sau 18 tháng, khi dự án được cấp sổ hồng và khu vực có tuyến đường mới mở, giá căn hộ tăng lên 1,9 tỷ.
Anh Hùng bán lại, lãi gần 600 triệu đồng → tỷ suất lợi nhuận hơn 45% trong chưa đầy 2 năm.

📌 Đây là minh chứng rõ ràng cho việc chọn đúng giai đoạn đầu tư chung cư tái định cư.

✅ Lưu ý khi đầu tư chung cư tái định cư

Kiểm tra kỹ pháp lý dự án, sổ đỏ căn hộ.
Xem xét hạ tầng, quy hoạch của khu vực.
Tránh mua những căn hộ đang tranh chấp hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Cân nhắc mục tiêu đầu tư: lướt sóng hay đầu tư dài hạn.

>>> Xem thêm: Thủ tục yêu cầu hủy bỏ vi bằng – Trình tự pháp lý

>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán xe bị công chứng sai: Làm sao để sửa?

🏁 Kết luận

Để thành công khi đầu tư chung cư tái định cư, nhà đầu tư cần chọn đúng giai đoạn vàng:

Giá rẻ nhất: lúc vừa nhận bàn giao (cao rủi ro).
An toàn nhất: khi đã có sổ đỏ.
Lợi nhuận bền vững: khi hạ tầng khu vực phát triển.

👉 Tùy vào khẩu vị rủi ro, nhà đầu tư có thể chọn thời điểm phù hợp để sinh lời tốt nhất.

Xem thêm: Ký hợp đồng vay thay người khác – Có hiệu lực không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.