Phân tích các trường hợp phát sinh khi người ở nhờ muốn sửa chữa, cải tạo nhà
Hợp đồng ở nhờ là một dạng thỏa thuận dân sự khá phổ biến, đặc biệt trong mối quan hệ họ hàng hoặc bạn bè. Tuy nhiên, trong quá trình ở nhờ, nhiều trường hợp phát sinh liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo nhà. Vậy pháp luật quy định thế nào về quyền sửa chữa, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các tình huống thực tế thường gặp và hướng dẫn cách xử lý đúng pháp luật.
>>> Xem thêm: Thời gian làm việc trung bình tại Văn phòng công chứng là bao lâu?
Quy định chung về việc sửa chữa, cải tạo trong hợp đồng ở nhờ
Trong hợp đồng ở nhờ, quyền sửa chữa, cải tạo phụ thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên. Người ở nhờ không có quyền tự ý sửa chữa hoặc cải tạo vì tài sản không thuộc quyền sở hữu của họ. Mọi hành vi thay đổi tình trạng tài sản khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ, dẫn đến chấm dứt hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại.
Các tình huống thực tế thường phát sinh
Người ở nhờ tự ý sửa chữa hư hỏng nhỏ
Ví dụ: Thay bóng đèn, sửa ổ cắm điện, sơn lại một số vị trí bong tróc nhỏ.
Đánh giá pháp lý: Đây là những việc không làm thay đổi kết cấu căn nhà nên thường không bị xem là vi phạm nghiêm trọng. Tuy nhiên, người ở nhờ nên thông báo trước để tránh tranh chấp.
Người ở nhờ tự ý cải tạo lớn (thay đổi kết cấu)
Ví dụ: Đập tường, nâng nền, mở rộng cửa sổ.
Đánh giá pháp lý: Hành vi này vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ giữ nguyên hiện trạng tài sản theo Điều 496 Bộ luật Dân sự. Chủ nhà có quyền:
Nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc diện tích sàn, người ở nhờ cần:
Xin phép cơ quan có thẩm quyền theo Luật Xây dựng.
Chủ sở hữu nhà là người đứng tên trong hồ sơ xin phép.
Giải pháp hạn chế tranh chấp
Để tránh tranh chấp khi người ở nhờ muốn sửa chữa, cải tạo nhà, các bên nên:
Ghi rõ trong hợp đồng ở nhờ về quyền sửa chữa, cải tạo.
Quy định về chi phí: Ai trả, có được khấu trừ không?
Lập biên bản bàn giao hiện trạng nhà trước khi ở nhờ.
Có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà trước khi cải tạo.
Hậu quả pháp lý khi vi phạm nghĩa vụ
Nếu người ở nhờ tự ý cải tạo nhà, có thể phải:
Bồi thường thiệt hại.
Khôi phục tình trạng ban đầu.
Chịu trách nhiệm dân sự hoặc hành chính nếu gây hư hỏng nghiêm trọng hoặc ảnh hưởng đến an toàn công trình.
Kết luận
Việc sửa chữa, cải tạo nhà trong hợp đồng ở nhờ là vấn đề nhạy cảm, dễ dẫn đến tranh chấp nếu không được quy định rõ ràng. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, người ở nhờ cần xin ý kiến chủ nhà trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào, đồng thời nên lập phụ lục hợp đồng cụ thể nếu có thỏa thuận sửa chữa lớn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
