Tranh chấp đất đai liên quan đến việc xây tường rào
Trong quá trình sử dụng đất, việc xây tường rào để phân định ranh giới, bảo vệ tài sản là nhu cầu chính đáng. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp tường rào khi các bên không thống nhất về ranh giới hoặc quyền xây dựng. Vậy xử lý thế nào cho đúng pháp luật? Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý mới nhất và đưa ra hướng giải quyết cụ thể.
3. Cách giải quyết tranh chấp tường rào theo quy định pháp luật
3.1 Hòa giải tại cơ sở
Theo Điều 190 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai, trong đó có tranh chấp tường rào, bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã. Cán bộ địa chính sẽ kiểm tra hồ sơ, đo đạc thực tế để xác định ranh giới.
3.2 Xử lý hành vi vi phạm hành chính
Nếu một bên xây tường rào lấn sang đất của người khác, UBND có thể xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP và buộc tháo dỡ phần tường vi phạm.
Trong trường hợp hòa giải không thành, người dân có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện để được giải quyết. Tòa sẽ căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính và kết quả đo đạc để ra phán quyết.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ông D và bà H có hai thửa đất liền kề. Khi xây tường rào, bà H cho xây lấn sang đất ông D khoảng 0,5m kéo dài 10m. Ông D phản đối và yêu cầu tháo dỡ nhưng bà H không đồng ý. Ông D đã gửi đơn lên UBND xã để hòa giải, nhưng không thành. Sau đó, ông D khởi kiện ra Tòa án. Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kết quả đo đạc, Tòa án xác định bà H xây tường sai ranh giới, buộc bà H phải tháo dỡ phần tường và trả lại đất cho ông D.
>>> Xem thêm: Bạn có biết khi bị lấn chiếm đất đai thì phải làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp?
5. Lưu ý khi xây tường rào để tránh tranh chấp
Trước khi xây tường, nên mời cán bộ địa chính đo đạc lại ranh giới để đảm bảo chính xác.
Nếu xây tường giáp ranh, cần thỏa thuận bằng văn bản với chủ đất liền kề.
Khi phát hiện hành vi lấn chiếm, nên lập biên bản hiện trạng và báo ngay cho chính quyền địa phương.
Tránh tự ý tháo dỡ tường rào của người khác để không bị kiện ngược về hành vi xâm phạm tài sản.
Tranh chấp tường rào là một trong những dạng tranh chấp đất đai phổ biến, có thể gây mâu thuẫn kéo dài nếu không xử lý đúng pháp luật. Người dân cần nắm rõ quy trình hòa giải, khiếu nại và khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Đồng thời, việc đo đạc ranh giới rõ ràng và thỏa thuận trước khi xây dựng sẽ giúp phòng ngừa tranh chấp hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
