So sánh hợp đồng mua bán viết tay và hợp đồng công chứng
Trong các giao dịch dân sự và thương mại, hợp đồng mua bán là cơ sở pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận về việc chuyển giao tài sản và thanh toán tiền giữa các bên. Hiện nay, hai hình thức phổ biến nhất là hợp đồng mua bán viết tay và hợp đồng công chứng. Việc lựa chọn hình thức nào ảnh hưởng trực tiếp đến tính pháp lý, độ an toàn và khả năng sang tên tài sản. Bài viết dưới đây sẽ so sánh chi tiết hai loại hợp đồng này, chỉ ra ưu nhược điểm và lưu ý quan trọng để bạn đọc lựa chọn hình thức phù hợp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
1. Khái niệm hợp đồng mua bán viết tay và hợp đồng công chứng
1.1. Hợp đồng mua bán viết tay là gì?
Là hợp đồng được các bên tự lập trên giấy và ký tay, không qua công chứng hoặc chứng thực.
Nội dung hợp đồng phụ thuộc vào sự thỏa thuận tự nguyện giữa các bên, không có cơ quan nào kiểm tra, xác nhận.
Loại hợp đồng này thường được sử dụng trong các giao dịch nhỏ, ít rủi ro hoặc khi các bên quen biết, tin tưởng nhau.
Ví dụ phổ biến:
Mua bán xe máy cũ giữa hai cá nhân chỉ lập giấy viết tay và ký tên.
Chuyển nhượng mảnh đất nông nghiệp bằng giấy viết tay để tránh thủ tục công chứng (vi phạm pháp luật).
Nhược điểm lớn nhất:
Khó chứng minh khi tranh chấp.
Dễ bị tòa án tuyên vô hiệu nếu tài sản bắt buộc phải công chứng.
1.2. Hợp đồng công chứng là gì?
Là hợp đồng được lập thành văn bản và được công chứng viên chứng nhận tại phòng/văn phòng công chứng.
Công chứng viên sẽ kiểm tra:
Tính hợp pháp của hợp đồng.
Tự nguyện, năng lực hành vi dân sự của các bên.
Hồ sơ pháp lý của tài sản giao dịch.
Ví dụ:
Mua bán nhà đất phải lập hợp đồng công chứng để sang tên sổ đỏ.
Mua bán xe ô tô, tàu thủy, du thuyền cũng cần công chứng để hợp đồng có giá trị pháp lý.
Ưu điểm lớn nhất:
An toàn pháp lý cao, có giá trị chứng cứ khi tranh chấp.
Là điều kiện bắt buộc để sang tên quyền sở hữu tài sản theo quy định pháp luật.
Không có giá trị để sang tên tài sản bắt buộc đăng ký.
Dễ bị tuyên vô hiệu nếu tranh chấp.
Khó chứng minh khi tranh chấp:
Nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ, hợp đồng viết tay khó bảo vệ quyền lợi trước tòa.
Dễ bị lừa đảo:
Người mua có thể mất tiền nếu bên bán bán tài sản đang thế chấp hoặc tranh chấp.
Ví dụ thực tế: Một người mua nhà bằng hợp đồng viết tay, trả trước 90% giá trị. Sau đó, chủ cũ bán nhà cho người khác bằng hợp đồng công chứng. Khi tranh chấp, tòa tuyên hợp đồng viết tay vô hiệu vì không đúng hình thức bắt buộc.
4. Ưu và nhược điểm của hợp đồng công chứng
4.1. Ưu điểm
Giá trị pháp lý cao: Là chứng cứ hợp pháp khi xảy ra tranh chấp.
Giảm rủi ro lừa đảo: Công chứng viên sẽ kiểm tra pháp lý tài sản, giúp phát hiện tài sản tranh chấp, bị kê biên hoặc thế chấp.
Là điều kiện bắt buộc để sang tên tài sản:
Bất động sản, xe ô tô, tàu thuyền bắt buộc phải công chứng mới sang tên được.
4.2. Nhược điểm
Tốn thời gian và chi phí hơn:
Cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
Phải trả phí công chứng theo giá trị hợp đồng.
Không linh hoạt bằng hợp đồng viết tay:
Mọi thay đổi nội dung hợp đồng phải lập phụ lục hoặc công chứng lại.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
5. Khi nào nên dùng hợp đồng mua bán viết tay, khi nào nên công chứng?
Dùng hợp đồng mua bán viết tay khi:
Giao dịch tài sản nhỏ, không bắt buộc đăng ký sở hữu, ví dụ: điện thoại, máy tính, đồ gia dụng.
Giao dịch giữa người quen biết, tin tưởng và rủi ro thấp.
Dùng hợp đồng công chứng khi:
Giao dịch tài sản giá trị lớn như nhà đất, xe ô tô, tàu thuyền.
Cần sang tên quyền sở hữu hoặc muốn hạn chế tối đa tranh chấp.
Muốn hợp đồng có giá trị chứng cứ trước tòa án và cơ quan nhà nước.
Hợp đồng mua bán viết tay phù hợp cho các giao dịch nhỏ, ít rủi ro, nhưng không an toàn pháp lý.
Hợp đồng công chứng là lựa chọn an toàn, minh bạch và bắt buộc với các tài sản phải đăng ký sở hữu hoặc giá trị lớn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
