Những thay đổi trong quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa

Quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Trong thời gian gần đây, nhiều địa phương đã ban hành hoặc điều chỉnh các quy định liên quan đến diện tích tối thiểu nhằm phù hợp với quy hoạch, hạn chế tình trạng phân lô tự phát. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ những diện tích tối thiểu mới và các quy định mới cần biết trước khi thực hiện tách thửa.

>>> Xem thêm: Khi bố mẹ để lại di sản, nên tìm văn phòng công chứng nào để lập văn bản thừa kế hợp pháp?

Diện tích tối thiểu khi tách thửa – Căn cứ pháp lý

Theo Luật Đất đai 2013 (hiện vẫn còn hiệu lực) và các văn bản hướng dẫn, Chính phủ trao quyền cho UBND cấp tỉnh quy định cụ thể diện tích tối thiểu được phép tách thửa tùy theo điều kiện thực tế. Điều này đồng nghĩa, mỗi tỉnh, thành phố có thể đưa ra ngưỡng diện tích khác nhau.

Ví dụ:

• TP. Hồ Chí Minh quy định diện tích tối thiểu dao động từ 36 m² đến 80 m² tùy khu vực.

• Hà Nội phân chia diện tích tối thiểu theo khu vực nội thành, ngoại thành và yêu cầu bề rộng mặt tiền tối thiểu.

Điểm đáng lưu ý là các quy định này thường xuyên được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế, đặc biệt liên quan đến quy hoạch đô thị và nhu cầu quản lý đất đai chặt chẽ hơn.

>>> Xem thêm: Khi nào cần đến phòng công chứng trong giao dịch dân sự?

Những thay đổi quan trọng về diện tích tối thiểu khi tách thửa

Trong thời gian gần đây, nhiều địa phương đã có động thái điều chỉnh diện tích tối thiểu mới, nổi bật ở một số khía cạnh sau:

1. Tăng diện tích tối thiểu tại khu vực đô thị

   • Một số thành phố lớn đã nâng diện tích tối thiểu nhằm hạn chế tình trạng chia nhỏ đất ở, tránh phá vỡ quy hoạch hạ tầng.

   • Điều này ảnh hưởng đến các hộ dân muốn tách thửa đất nhỏ để chuyển nhượng.

2. Quy định rõ điều kiện hạ tầng

   • Nhiều tỉnh yêu cầu các thửa đất sau khi tách phải có lối đi công cộng, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

   • Điều này đồng nghĩa, diện tích tối thiểu không chỉ tính bằng mét vuông mà còn phụ thuộc vào khả năng kết nối hạ tầng.

3. Hạn chế tách thửa tại khu vực quy hoạch

   • Nếu khu vực đất đang trong quy hoạch làm đường, công trình công cộng, thường không được tách thửa, kể cả đạt diện tích tối thiểu.

   • Đây là một thay đổi quan trọng mà nhiều người chưa nắm rõ, dẫn đến việc hồ sơ bị từ chối.

4. Điều chỉnh linh hoạt theo mục đích sử dụng đất

   • Một số địa phương ban hành quy định diện tích tối thiểu riêng cho đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại – dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh.

   • Điều này giúp quản lý rõ ràng hơn nhưng cũng yêu cầu người dân cần nắm chính xác quy định từng loại đất.

>>> Xem thêm: Trọn gói – Nhanh chóng – Uy tín: Chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói nào đáng tin cậy?

Lưu ý quan trọng khi áp dụng quy định mới

• Kiểm tra văn bản cập nhật mới nhất của UBND tỉnh, tránh áp dụng thông tin cũ dẫn đến hồ sơ bị trả lại.

• Xem xét yếu tố quy hoạch, hạ tầng, không chỉ diện tích đạt ngưỡng tối thiểu là đủ.

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn đề nghị tách thửa, bản vẽ đo đạc, các giấy tờ liên quan khác.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn từng bước thủ tục tách thửa, hợp thửa mới nhất năm 2025

Kết luận

Việc nắm vững diện tích tối thiểu mới và các quy định mới về tách thửa đất là điều kiện tiên quyết để tránh rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian, chi phí. Người dân nên thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan chức năng hoặc nhờ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp trước khi thực hiện thủ tục. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi mà còn góp phần tuân thủ quy hoạch, phát triển đô thị bền vững.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục yêu cầu hủy bỏ vi bằng – Trình tự pháp lý

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com