Giấy tờ cần thiết công chứng mua nhà ở hình thành trong tương lai

Không ít trường hợp tranh chấp xảy ra vì các bên không thực hiện đúng quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sở hữu tài sản.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Theo quy định tại Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà ở hình thành trong tương lai là loại bất động sản chưa được xây dựng xong hoặc chưa được bàn giao nhưng đã được phép mua bán, chuyển nhượng.

Để đảm bảo tính pháp lý và ràng buộc quyền – nghĩa vụ giữa các bên, hợp đồng mua bán dạng này phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Quy trình công chứng nhà đất tại văn phòng công chứng

Cơ sở pháp lý cần nắm:

“Luật Kinh doanh bất động sản 2014”
“Bộ luật Dân sự 2015”
“Luật Công chứng 2014 (sửa đổi 2024)”
“Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản”

Nội dung chính cần có trong hợp đồng công chứng nhà ở hình thành trong tương lai

Một hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đưa đi công chứng thường cần đảm bảo các nội dung sau:

Thông tin đầy đủ của các bên
Mô tả chi tiết căn hộ/hạng mục bất động sản
Tiến độ thanh toán và bàn giao
Quyền và nghĩa vụ các bên
Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại (nếu có)

Điều kiện công chứng hợp đồng:

Để được công chứng, cần bảo đảm:

Bên bán là chủ đầu tư có giấy phép xây dựng hợp lệ và đã được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Dự án đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán (theo Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS).
Hợp đồng mẫu đã được đăng ký với Sở Công Thương hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Không có tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến dự án.

Xem thêm: Người xuất khẩu lao động có phải đóng BHXH ở Việt Nam không?

>>> Xem thêm: Làm sao để tránh lừa đảo trong dịch vụ sang tên sổ đỏ?

Những rủi ro thường gặp nếu không công chứng nhà ở hình thành trong tương lai

Bên mua không được pháp luật bảo vệ khi có tranh chấp phát sinh.
Hợp đồng không có giá trị pháp lý.
Không đủ điều kiện để sang tên khi nhận bàn giao nhà.
Rủi ro mất tiền cọc, tiền thanh toán trước.

>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải công chứng giấy tờ khi nộp hồ sơ hành chính?

Lưu ý khi thực hiện công chứng:

Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của dự án và chủ đầu tư.
Yêu cầu cung cấp bản xác nhận đủ điều kiện bán.
Đọc kỹ hợp đồng, tránh các điều khoản bất lợi.
Thực hiện công chứng tại phòng công chứng uy tín, tránh giả mạo.

Kết luận:

Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là lá chắn bảo vệ an toàn cho người mua. Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động, việc hiểu rõ quy trình và quy định pháp luật là yếu tố then chốt giúp bạn tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Bỏ túi kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư năm 2025 không bị lừa

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

Xem thêm: Hướng dẫn phân biệt sổ hồng với sổ đỏ

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.