Hợp đồng thế chấp tài sản chung của vợ chồng

Hợp đồng thế chấp tài sản là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp, trong đó bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Đối với tài sản chung của vợ chồng, việc thế chấp cần tuân thủ các quy định pháp luật về chế độ tài sản, quyền định đoạt, và thủ tục công chứng để tránh rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp

1. Khái niệm và cơ sở pháp lý về hợp đồng thế chấp tài sản chung của vợ chồng

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ chồng tạo lập, mua sắm, hoặc được tặng cho, thừa kế chung trong thời kỳ hôn nhân. Khi lập hợp đồng thế chấp tài sản chung, cả hai vợ chồng phải đồng ý và ký kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác bằng văn bản.

Cơ sở pháp lý liên quan gồm:

Bộ luật Dân sự 2015 (quy định chung về thế chấp tài sản).
Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 (quy định về chế độ tài sản của vợ chồng).
Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 (nếu tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở).
Luật Công chứng 2014 (quy định về công chứng hợp đồng).

>>> Xem thêm: Bán đất nhanh hơn nhờ dịch vụ sang tên sổ đỏ chuyên nghiệp

2. Điều kiện để hợp đồng thế chấp tài sản chung hợp pháp

Để hợp đồng thế chấp tài sản chung của vợ chồng có hiệu lực, cần đáp ứng:

Tài sản thế chấp phải thuộc sở hữu chung hợp pháp của vợ chồng.
Cả hai vợ chồng cùng tham gia ký hợp đồng hoặc ủy quyền hợp pháp cho một người ký thay.
Tài sản không bị tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, và không thuộc diện cấm giao dịch.
Hợp đồng được lập bằng văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định.

3. Thủ tục lập hợp đồng thế chấp tài sản chung của vợ chồng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:

Giấy tờ nhân thân của vợ và chồng (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng đất.
Giấy đăng ký kết hôn.
Dự thảo hợp đồng thế chấp.

Xem thêm: Khám quá 5 di sản văn hóa vật thể tại Việt Nam được UNESCO công nhận

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Cả hai vợ chồng cùng đến tổ chức công chứng.
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của tài sản và thỏa thuận.
Hai bên ký vào hợp đồng trước mặt công chứng viên và nhận bản hợp đồng đã công chứng.

Bước 3: Đăng ký giao dịch bảo đảm

Nếu tài sản là bất động sản, cần đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu tài sản là động sản có đăng ký quyền sở hữu, đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

4. Lưu ý khi ký kết hợp đồng thế chấp tài sản chung

Xác định rõ tài sản thuộc sở hữu chung hay riêng để tránh tranh chấp.
Nên có điều khoản rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện xử lý tài sản khi vi phạm nghĩa vụ.
Đảm bảo hợp đồng được lập và công chứng đúng quy định để tránh bị vô hiệu.
Tránh ký kết khi một trong hai bên không hoàn toàn tự nguyện hoặc không nắm rõ nội dung hợp đồng.

Xem thêm:

>>> Hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai – Điều kiện và thủ tục

>>> Lưu ý khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng cổ phần với cá nhân và tổ chức

Kết luận

Việc ký kết hợp đồng thế chấp tài sản chung của vợ chồng đòi hỏi sự đồng thuận của cả hai và tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật. Một hợp đồng hợp pháp không chỉ bảo vệ quyền lợi của bên nhận thế chấp mà còn giúp vợ chồng tránh rủi ro, tranh chấp trong tương lai.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Giáo viên tập sự sinh con có được hưởng thai sản không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.