Trong bối cảnh nhu cầu giao dịch bất động sản ngày càng gia tăng, việc mua bán nhà đất trở thành một trong những hoạt động quan trọng và phổ biến nhất hiện nay. Nhiều người vẫn thắc mắc liệu hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng không, hay chỉ cần thỏa thuận bằng giấy tờ viết tay là đủ. Bài viết dưới đây sẽ giúp làm rõ quy định pháp luật liên quan, đồng thời chỉ ra những lợi ích thiết thực của việc công chứng trong giao dịch nhà đất.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
1. Khái niệm hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên bán và bên mua về việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập quyền, nghĩa vụ của các bên, đồng thời đảm bảo tính minh bạch, hạn chế rủi ro tranh chấp.
2. Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền (phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã).
Trường hợp chỉ viết giấy tay hoặc lập hợp đồng mà không công chứng, hợp đồng này sẽ không có giá trị pháp lý và không thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Việc công chứng giúp Nhà nước kiểm soát giao dịch, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
3. Hậu quả khi hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng
Nếu hợp đồng mua bán nhà đất không được công chứng:
Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức.
Bên mua không thể làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Dễ phát sinh tranh chấp khi một bên không thực hiện đúng cam kết hoặc có hành vi gian dối.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
4. Một số trường hợp ngoại lệ
Luật cũng quy định một số trường hợp mua bán, chuyển nhượng không bắt buộc công chứng, chẳng hạn:
Giao dịch bất động sản thông qua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đã có mẫu hợp đồng được cơ quan nhà nước phê duyệt).
Trường hợp tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý, tránh tranh chấp và tạo cơ sở thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Người dân khi giao dịch cần tuân thủ đúng quy định, không nên chỉ lập giấy tay để tránh rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
