Công chứng văn bản khai nhận quyền sử dụng đất thuê thừa kế

Trong thực tế, nhiều hộ gia đình hoặc doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm để sản xuất hoặc kinh doanh. Khi người sử dụng đất qua đời, người thừa kế muốn khai nhận di sản đất thuê thừa kế phải tuân theo quy định riêng vì đây không phải là đất có quyền sở hữu lâu dài mà chỉ có quyền thuê. Bài viết phân tích rõ cơ sở pháp lý, điều kiện, hồ sơ và lưu ý khi làm thủ tục khai nhận di sản đối với loại đất này.

>>> Xem thêm: Giải pháp công chứng trọn gói chỉ có tại văn phòng công chứng.

1. Cơ sở pháp lý liên quan đến đất thuê thừa kế

Luật Đất đai 2013

Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.
Điều 179 và Điều 174 quy định quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân thuê đất.

Bộ luật Dân sự 2015

Điều 609 và Điều 611 BLDS 2015 quy định về quyền thừa kế tài sản, bao gồm cả quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất.

Luật Công chứng 2014

Điều 57 và Điều 58 quy định về công chứng văn bản khai nhận di sản khi tài sản thuộc quyền sử dụng hoặc quyền thuê.

2. Quyền thừa kế đối với đất thuê trả tiền hàng năm

Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân thuê đất trả tiền hàng năm chỉ có quyền chuyển quyền sử dụng đất trong một số trường hợp hạn chế.
Tuy nhiên, người thừa kế vẫn được quyền tiếp tục thuê đất nếu đáp ứng điều kiện:

1. Người thuê đất đã chết nhưng quyền thuê vẫn còn thời hạn.

2. Người thừa kế tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích.

3. Cơ quan Nhà nước chấp thuận việc tiếp tục thuê theo hồ sơ điều chỉnh hợp đồng thuê đất.

Như vậy, đất thuê thừa kế không phải di sản là quyền sử dụng đất, mà là quyền tiếp tục thuê đất, một loại quyền tài sản được thừa kế hợp pháp theo Điều 115 BLDS 2015.

>>> Xem thêm: Thủ tục phức tạp khiến nhiều người vướng Rủi ro khi mua nhà ở xã hội

3. Hồ sơ công chứng khai nhận di sản có đất thuê thừa kế

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ gồm:

1. Giấy chứng tử của người thuê đất

2. Hợp đồng thuê đất hoặc Quyết định cho thuê đất của Nhà nước

3. Biên lai nộp tiền thuê đất hàng năm

4. Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế gồm giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn

5. Giấy tờ tùy thân của người thừa kế

6. Di chúc hợp lệ nếu có

7. Dự thảo văn bản khai nhận di sản hoặc yêu cầu công chứng viên soạn thảo

Công chứng viên có quyền yêu cầu làm rõ mục đích thuê, nghĩa vụ tài chính còn lại và khả năng tiếp tục thuê đất.

>>> Xem thêm: Thông tin bạn cần để tránh bị “ngâm hồ sơ”: Đóng thuế xong bao lâu có sổ đỏ?

4. Quy trình khai nhận di sản đối với đất thuê thừa kế

Bước 1 nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng

Công chứng viên kiểm tra hợp đồng thuê đất để xác định quyền tài sản có thể thừa kế.

Bước 2 niêm yết tại UBND cấp xã

Theo Điều 58 Luật Công chứng 2014, việc niêm yết phải thực hiện 15 ngày nhằm phòng ngừa tranh chấp.

Bước 3 ký và chứng nhận văn bản khai nhận di sản

Người thừa kế hoặc các đồng thừa kế ký xác nhận quyền tiếp tục thuê đất.

Bước 4 liên hệ cơ quan tài nguyên môi trường

Sau khi có văn bản khai nhận di sản, người thừa kế nộp hồ sơ điều chỉnh tên trong hợp đồng thuê đất theo Điều 79 Nghị định 43/2014.

Bước 5 tiếp tục nghĩa vụ tài chính

Người thừa kế phải nộp tiền thuê đất hàng năm và tuân thủ toàn bộ nghĩa vụ mà người chết để lại.

>>> Xem thêm: Dịch vụ tại văn phòng công chứng giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí.

5. Ví dụ minh họa thực tế về đất thuê thừa kế

Ông N được Nhà nước cho thuê 3.000 m² đất sản xuất nông nghiệp trả tiền hàng năm theo hợp đồng có thời hạn 20 năm. Sau khi ông qua đời, hai người con là anh T và chị M muốn tiếp tục sử dụng diện tích đất trên. Hồ sơ khai nhận di sản gồm hợp đồng thuê đất, biên lai nộp tiền thuê đất, giấy chứng tử và giấy khai sinh chứng minh quan hệ cha con. Sau khi thực hiện niêm yết 15 ngày và ký văn bản khai nhận di sản, hai người con liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường để điều chỉnh tên người thuê đất. Cơ quan Nhà nước chấp thuận vì hai người tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích và chấp hành nghĩa vụ tài chính.

>>> Xem thêm: Muốn công chứng nhanh mà vẫn đúng luật? Đến ngay văn phòng công chứng.

6. Kết luận

Khai nhận di sản đối với tài sản là đất thuê trả tiền hàng năm là thủ tục đặc thù vì di sản không phải là quyền sở hữu đất mà là quyền thuê. Người thừa kế phải đáp ứng điều kiện theo Luật Đất đai, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hoàn thành công chứng để được công nhận quyền tiếp tục thuê.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Vai trò của công chứng trong giao dịch mua bán tài sản đấu giá

>>> Hợp đồng tặng cho nhà đất được lập khi nào?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay

>>> 5 lợi ích vượt trội khi lợi ích thuê dịch vụ thành lập công ty.

>>> Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp: checklist chi tiết cho người mới

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com