Chính sách hỗ trợ nhà ở: Làm gì để người dân dễ dàng mua nhà?
Trong những năm gần đây, nhu cầu mua nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, với mức giá bất động sản liên tục leo thang, không phải người dân nào cũng có đủ khả năng tài chính để sở hữu một mái ấm. Vì vậy, chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước đóng vai trò quan trọng, giúp người dân – nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình – có thêm cơ hội an cư. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các chính sách hỗ trợ, căn cứ pháp lý mới nhất và cách để người dân dễ dàng tiếp cận.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) quy định rõ trách nhiệm của Nhà nước trong việc phát triển và hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội (Chương V).
Luật Đất đai 2024 quy định việc bố trí quỹ đất dành riêng cho phát triển nhà ở xã hội.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP hướng dẫn về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, bao gồm các hình thức bán, cho thuê và thuê mua.
Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030, trong đó nhấn mạnh vai trò của các gói tín dụng ưu đãi.
2. Chính sách hỗ trợ nhà ở dành cho người dân
2.1. Chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi
Người dân khi mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá thấp có thể tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng do Nhà nước triển khai qua các ngân hàng thương mại.
Theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023, Nhà nước khuyến khích và tạo điều kiện để người dân vay vốn với lãi suất thấp hơn thị trường từ 1,5 – 2%.
Ví dụ thực tế: Một gia đình công nhân tại Bắc Ninh vay 600 triệu đồng mua căn hộ nhà ở xã hội, nhờ gói vay ưu đãi lãi suất 6%/năm, mỗi tháng họ chỉ phải trả khoảng 5 triệu đồng thay vì 7 triệu đồng như lãi suất thương mại.
2.2. Chính sách hỗ trợ thông qua miễn giảm thuế và phí
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp, từ đó giảm giá thành sản phẩm cho người mua (căn cứ Điều 9 Nghị định 49/2021/NĐ-CP).
Người dân mua nhà ở xã hội được giảm 50% lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí.
2.3. Chính sách hỗ trợ quỹ đất và nguồn cung
Theo Điều 83 Luật Nhà ở 2023, UBND các tỉnh, thành phố có trách nhiệm dành tối thiểu 20% quỹ đất trong các dự án phát triển đô thị, nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội.
Điều này giúp tăng nguồn cung, đa dạng lựa chọn cho người dân, tránh tình trạng khan hiếm dự án.
3. Điều kiện để người dân được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở
Theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở gồm:
Người chưa có nhà ở hoặc có nhưng diện tích dưới mức tối thiểu theo quy định.
Người có thu nhập thấp, thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
Người có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương nơi có dự án.
Một số đối tượng đặc thù như công nhân khu công nghiệp, cán bộ công chức, sĩ quan lực lượng vũ trang.
4. Thủ tục để tiếp cận chính sách hỗ trợ nhà ở
4.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Đơn đề nghị mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội theo mẫu.
CMND/CCCD, hộ khẩu hoặc giấy tạm trú.
Giấy xác nhận thu nhập và tình trạng nhà ở do UBND xã, phường xác nhận.
4.2. Quy trình xét duyệt
Người dân nộp hồ sơ tại chủ đầu tư dự án hoặc Sở Xây dựng.
Cơ quan có thẩm quyền tiến hành xét duyệt, công khai danh sách đủ điều kiện.
Ký hợp đồng mua bán/thuê/thuê mua và hoàn tất thủ tục vay vốn tại ngân hàng.
Ví dụ minh họa: Anh Minh (Hà Nội), thu nhập 12 triệu đồng/tháng, chưa có nhà ở. Sau khi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, anh được xét duyệt và vay vốn ưu đãi để sở hữu căn hộ 50m² với giá khoảng 850 triệu đồng.
>>> Xem thêm: Những lầm tưởng phổ biến khi Mua nhà ở xã hội bạn nên biết
5. Những khó khăn và giải pháp trong việc thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở
Khó khăn:
Nguồn cung nhà ở xã hội chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.
Thủ tục xét duyệt đôi khi còn phức tạp, mất nhiều thời gian.
Một số trường hợp lợi dụng chính sách để trục lợi.
Giải pháp:
Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong xét duyệt hồ sơ.
Tăng cường giám sát, minh bạch danh sách người mua.
Khuyến khích doanh nghiệp tư nhân tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội.
Chính sách hỗ trợ nhà ở là công cụ quan trọng để giúp người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp, có cơ hội an cư và ổn định cuộc sống. Với hành lang pháp lý mới từ Luật Nhà ở 2023 và các gói tín dụng ưu đãi, việc mua nhà của người dân trở nên dễ dàng hơn. Tuy nhiên, để chính sách thực sự đi vào cuộc sống, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân nhằm đảm bảo công bằng, minh bạch và hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
