Chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất được tính thế nào?

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, nhiều người lựa chọn công chứng hợp đồng đặt cọc để tăng tính an toàn pháp lý. Tuy nhiên, chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc được tính như thế nào, gồm những khoản nào, có phải nộp nhiều như công chứng hợp đồng mua bán hay không vẫn là thắc mắc phổ biến.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết cách tính chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn chủ động dự trù chi phí trước khi thực hiện giao dịch.

>>> Xem thêm: Đừng để sai sót nhỏ khiến hồ sơ bị từ chối – nhờ văn phòng công chứng kiểm tra giúp.

1. Chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc gồm những khoản nào?

1.1. Phí công chứng hợp đồng đặt cọc

Phí công chứng là khoản tiền bắt buộc nộp khi yêu cầu công chứng, được thu theo khung do Nhà nước quy định.

Căn cứ Điều 66 Luật Công chứng 2014, người yêu cầu công chứng phải nộp phí công chứng theo quy định pháp luật.

👉 Phí này khác với thù lao công chứng, và không phải do văn phòng công chứng tự ý đặt ra.

1.2. Thù lao công chứng hợp đồng đặt cọc

Ngoài phí công chứng, người yêu cầu còn phải trả thù lao công chứng cho các công việc như:

• Soạn thảo hợp đồng đặt cọc;

• Đánh máy, in ấn;

• Sao y bản chính (nếu có).

Căn cứ Điều 67 Luật Công chứng 2014, thù lao công chứng do các bên thỏa thuận nhưng phải trong khung do UBND cấp tỉnh ban hành.

2. Cách tính chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc theo quy định pháp luật

2.1. Phí công chứng hợp đồng đặt cọc được tính theo giá trị nào?

Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.

Tuy nhiên, đối với hợp đồng đặt cọc, thực tiễn áp dụng thường:

• Tính theo giá trị tiền đặt cọc;

• Không tính theo giá trị toàn bộ nhà đất như hợp đồng mua bán.

👉 Đây là điểm khiến chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc thường thấp hơn nhiều so với hợp đồng chuyển nhượng.

2.2. Mức phí công chứng hợp đồng đặt cọc phổ biến

Tùy theo giá trị tiền đặt cọc, mức phí có thể dao động:

• Từ 50.000 – 500.000 đồng đối với đa số hợp đồng đặt cọc;

• Trường hợp tiền đặt cọc lớn, phí công chứng vẫn thấp hơn đáng kể so với công chứng mua bán.

(Lưu ý: mức cụ thể phụ thuộc vào biểu phí chi tiết theo Thông tư 257/2016/TT-BTC)

>>> Xem thêm: Hàng trăm khách hàng đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ sổ đỏ để tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối.

3. Các khoản chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc phát sinh thêm

3.1. Chi phí công chứng ngoài trụ sở

Theo Điều 44 Luật Công chứng 2014, công chứng viên được phép công chứng ngoài trụ sở khi có yêu cầu chính đáng.

👉 Khi đó, người yêu cầu công chứng phải trả thêm:

• Chi phí đi lại;

• Chi phí thời gian ngoài giờ hành chính.

Khoản này không phải phí công chứng, mà là chi phí thực tế theo thỏa thuận.

3.2. Chi phí sao y, chứng thực kèm theo

Nếu các bên yêu cầu:

• Sao y giấy tờ;

• Chứng thực bản sao;

Thì phải trả thêm chi phí theo mức thu riêng.

4. Ai là người chịu chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc?

4.1. Thỏa thuận giữa các bên

Theo nguyên tắc chung của pháp luật dân sự:

• Các bên được quyền thỏa thuận ai là người chịu chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc;

• Có thể bên mua chịu, bên bán chịu hoặc chia đôi.

4.2. Trường hợp không có thỏa thuận

Nếu hợp đồng không ghi rõ:

• Thông thường bên yêu cầu công chứng là người nộp chi phí;

• Thực tiễn mua bán nhà đất thường do bên mua chi trả.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn đọc thông tin pháp lý trong sổ giúp bạn dễ dàng Kiểm tra sổ đỏ giả

5. Ví dụ minh họa thực tế về chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc

Ví dụ thực tế:
Anh A đặt cọc 200 triệu đồng để mua thửa đất của chị B. Hai bên đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng đặt cọc.

Chi phí thực tế gồm:

• Phí công chứng theo giá trị tiền đặt cọc: khoảng 100.000 đồng;

• Thù lao soạn thảo hợp đồng: 200.000 đồng;

• Không công chứng ngoài trụ sở.

👉 Tổng chi phí công chứng HĐĐC khoảng 300.000 đồng, thấp hơn rất nhiều so với công chứng hợp đồng mua bán.

6. Kết luận

Chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất không cao và được tính dựa trên giá trị tiền đặt cọc, chứ không phải giá trị toàn bộ bất động sản. Khoản chi phí này bao gồm:

• Phí công chứng theo quy định nhà nước;

• Thù lao công chứng theo thỏa thuận;

• Một số chi phí phát sinh nếu công chứng ngoài trụ sở.

Để tránh hiểu nhầm và tranh chấp, các bên nên:

• Hỏi rõ bảng phí trước khi công chứng;

• Thỏa thuận rõ ai là người chịu chi phí;

• Lưu giữ hóa đơn, chứng từ đầy đủ.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Văn phòng công chứng tại Hà Nội hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyên nghiệp, đúng quy định

>>> Thừa kế là gì? Có những trường hợp thừa kế nào?

>>> Công chứng văn bản thừa kế cần bao nhiêu người đồng thừa kế ký tên?

>>> Đặt cọc qua tin nhắn: Có hiệu lực không?

>>> Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp: checklist chi tiết cho người mới

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com