Cần những giấy tờ gì để làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp?
Sổ đỏ đất nông nghiệp là chứng thư pháp lý quan trọng để khẳng định quyền sử dụng hợp pháp đối với đất canh tác. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các loại giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục này. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về các loại hồ sơ, căn cứ pháp luật liên quan và ví dụ minh họa để bạn đọc dễ hình dung.
>>> Xem thêm: Đừng để thủ tục sổ đỏ làm khó bạn! Dịch vụ sổ đỏ của chúng tôi sẽ giúp bạn!
1. Căn cứ pháp lý về cấp sổ đỏ đất nông nghiệp
Căn cứ pháp lý cho việc cấp sổ đỏ đất nông nghiệp được quy định tại các văn bản sau:
Luật Đất đai 2013, đặc biệt là Điều 100 và Điều 101
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Những văn bản này quy định chi tiết điều kiện, hồ sơ và trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các trường hợp khác nhau.
2. Điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp
>>> Xem thêm: Bạn muốn công chứng mà không cần xếp hàng? Văn phòng công chứng có giải pháp!
Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, người đang sử dụng đất nông nghiệp có thể được cấp sổ đỏ nếu:
Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất như: giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế trước ngày 01/7/2014
Đất đang được sử dụng ổn định, không có tranh chấp
Được UBND xã xác nhận là đất sử dụng trước thời điểm quy định
Trường hợp không có giấy tờ, có thể được xem xét cấp sổ đỏ theo Điều 101, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch và được chính quyền địa phương xác nhận.
3. Sổ đỏ đất nông nghiệp cần những giấy tờ gì?
3.1. Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu số 04a/ĐK (ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
Bản sao hợp lệ một trong các loại giấy tờ sau:
Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, cho tặng đất
Giấy tờ thừa kế quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, giấy phép khai hoang
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người đứng tên
Trích lục bản đồ hoặc đo vẽ thửa đất (nếu chưa có trong hồ sơ địa chính)
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và tiến hành đo đạc, xác minh thực địa nếu cần Bước 3: UBND cấp huyện ký cấp sổ đỏ Bước 4: Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Thời gian giải quyết thông thường: 30 ngày làm việc, không kể thời gian đo đạc hay bổ sung hồ sơ.
5. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp ông A tại huyện Đông Anh, Hà Nội sử dụng 2.000m² đất nông nghiệp trồng rau từ năm 2000, không có giấy tờ nhưng được UBND xã xác nhận sử dụng ổn định từ trước năm 2005. Năm 2024, ông A làm đơn xin cấp sổ đỏ.
Hồ sơ của ông A bao gồm:
Đơn xin cấp GCN
Biên bản xác nhận sử dụng đất của UBND xã
CMND và sổ hộ khẩu
Bản trích lục đo đạc thửa đất
Sau 35 ngày, ông A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.
Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để làm sổ đỏ đất nông nghiệp là bước cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
