Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, vì nhiều lý do như chưa đủ điều kiện đứng tên, thuận tiện thủ tục hoặc tin tưởng người thân, không ít người lựa chọn nhờ đứng tên mua tài sản. Tuy nhiên, cách làm này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý nếu các bên không hiểu rõ bản chất pháp luật và không có thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu.
>>> Xem thêm: Những trường hợp bắt buộc phải thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng theo quy định pháp luật
📌 Nhờ đứng tên mua tài sản là gì?
Nhờ đứng tên mua tài sản là việc một người bỏ tiền mua tài sản nhưng không trực tiếp đứng tên trên giấy tờ sở hữu mà nhờ người thân, bạn bè hoặc người quen đứng tên thay.
Tài sản thường được nhờ đứng tên mua bao gồm:
-
Nhà ở, quyền sử dụng đất
-
Xe ô tô, xe máy
-
Tài sản có giá trị lớn khác
Trong các trường hợp này, người đứng tên trên giấy tờ là chủ sở hữu hợp pháp theo pháp luật, còn người bỏ tiền mua chỉ có quyền lợi dựa trên thỏa thuận giữa các bên.
⚖️ Bản chất pháp lý của việc nhờ đứng tên mua tài sản
🔍 Nhờ đứng tên mua tài sản có được pháp luật công nhận không?
Pháp luật không cấm việc nhờ đứng tên mua tài sản. Tuy nhiên, quyền sở hữu hợp pháp vẫn được xác định theo:
-
Người đứng tên trên giấy chứng nhận
-
Người đứng tên trong hợp đồng mua bán
Do đó, khi xảy ra tranh chấp, người bỏ tiền mua tài sản có thể gặp bất lợi nếu không chứng minh được việc nhờ đứng tên mua tài sản.
⚠️ Những rủi ro khi nhờ đứng tên mua tài sản
💣 Rủi ro mất quyền sở hữu tài sản
Rủi ro lớn nhất khi nhờ đứng tên mua tài sản là:
-
Người đứng tên không thừa nhận việc đứng tên hộ
-
Người đứng tên coi tài sản là của riêng mình
-
Tài sản bị bán, tặng cho, thế chấp mà người bỏ tiền không biết
Khi đó, người bỏ tiền rất khó bảo vệ quyền lợi nếu không có chứng cứ rõ ràng.
🧾 Rủi ro tranh chấp khi không có thỏa thuận bằng văn bản
Nhiều trường hợp chỉ thỏa thuận miệng khi nhờ đứng tên mua tài sản. Nếu xảy ra mâu thuẫn:
-
Không có giấy tờ chứng minh
-
Không có người làm chứng
-
Không có chứng từ chuyển tiền
thì khả năng chứng minh quyền lợi là rất thấp.
>>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh giúp người dân tiết kiệm thời gian khi thực hiện thủ tục nhà đất
⚖️ Rủi ro liên quan đến nghĩa vụ tài chính và thi hành án
Vì tài sản đứng tên người khác, nên:
-
Tài sản có thể bị kê biên để thi hành án cho người đứng tên
-
Bị xử lý để bảo đảm nghĩa vụ vay nợ của người đứng tên
Dù người bỏ tiền mua không liên quan đến nghĩa vụ đó, tài sản vẫn có nguy cơ bị xử lý.
🏠 Rủi ro khi người đứng tên qua đời hoặc mất năng lực hành vi
Trường hợp người đứng tên:
-
Qua đời
-
Mất năng lực hành vi dân sự
thì tài sản sẽ được coi là di sản hoặc tài sản của người đứng tên, dẫn đến tranh chấp với những người thừa kế hợp pháp.
📝 Cách hạn chế rủi ro khi nhờ đứng tên mua tài sản
✍️ Lập văn bản thỏa thuận nhờ đứng tên mua tài sản
Để hạn chế rủi ro, các bên nên:
-
Lập văn bản thỏa thuận nhờ đứng tên mua tài sản
-
Ghi rõ người bỏ tiền, người đứng tên
-
Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên
Văn bản này nên được công chứng hoặc chứng thực để tăng giá trị pháp lý.
🏦 Thực hiện giao dịch tài chính minh bạch
Khi nhờ đứng tên mua tài sản, nên:
-
Chuyển tiền qua ngân hàng
-
Ghi rõ nội dung chuyển tiền
-
Lưu giữ chứng từ giao dịch
Điều này giúp chứng minh nguồn tiền mua tài sản khi có tranh chấp.
>>> Xem thêm: Người mua bán cần nắm rõ thủ tục công chứng mua bán nhà để bảo đảm hiệu lực pháp lý
📌 Hạn chế nhờ đứng tên mua tài sản trong thời gian dài
Nên sớm:
-
Chuyển quyền sở hữu lại cho người bỏ tiền
-
Hoàn tất thủ tục sang tên khi đủ điều kiện
Việc kéo dài thời gian nhờ đứng tên mua tài sản càng lâu thì rủi ro càng lớn.
📚 Căn cứ pháp lý liên quan đến nhờ đứng tên mua tài sản
-
Bộ luật Dân sự 2015
-
Luật Đất đai 2013 (và các văn bản hướng dẫn)
-
Luật Nhà ở 2014
-
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
✅ Kết luận
Nhờ đứng tên mua tài sản là giải pháp tình thế nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người dân cần hiểu rõ bản chất pháp luật, có thỏa thuận rõ ràng và thực hiện giao dịch minh bạch ngay từ đầu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất theo luật mới
>>> Những lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cho nhà đất
>>> Hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra sổ đỏ giả để phòng tránh rủi ro
>>> Trình tự thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho theo đúng quy định pháp luật
>>> Người dân nên tìm hiểu trước thủ tục công chứng để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com