Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Tài sản đang tranh chấp: Có được công chứng hợp đồng?

Trong thực tiễn hành nghề, không ít trường hợp các bên yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp tài sản đang là đối tượng tranh chấp tại Tòa án. Việc công chứng trong bối cảnh này tiềm ẩn rủi ro pháp lý đặc biệt nghiêm trọng, có thể làm phát sinh giao dịch vô hiệu và trách nhiệm nghề nghiệp cho công chứng viên. Do đó, từ chối công chứng khi tài sản đang bị tranh chấp tại Tòa án không chỉ là quyền mà còn là nghĩa vụ pháp lý của công chứng viên.

>>> Xem thêm: Đội ngũ tại phòng công chứng cực kỳ thân thiện và hỗ trợ tận tình.

1. Tài sản tranh chấp tại Tòa án là gì?

tài sản tranh chấp

1.1. Khái niệm tài sản đang bị tranh chấp tại Tòa án

Tài sản đang bị tranh chấp tại Tòa án được hiểu là:

  • Tài sản đang là đối tượng của vụ án dân sự, kinh doanh – thương mại, hôn nhân gia đình

  • Đã được Tòa án thụ lý giải quyết theo thủ tục tố tụng

  • Quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chưa được xác định dứt điểm

➡️ Đây là từ khóa phụ: tài sản đang bị tranh chấp tại Tòa án thường xuyên được nhắc tới trong hoạt động công chứng.

1.2. Hệ quả pháp lý của việc tài sản đang tranh chấp

Khi Tòa án đang thụ lý:

  • Chủ thể có quyền đối với tài sản chưa được xác định

  • Mọi giao dịch liên quan đều tiềm ẩn nguy cơ bị tuyên vô hiệu

  • Có thể làm vô hiệu hóa kết quả giải quyết tranh chấp sau này

👉 Đây là lý do pháp luật hạn chế tối đa việc xác lập giao dịch với tài sản đang tranh chấp.

2. Dấu hiệu nhận diện tài sản tranh chấp khi công chứng

2.1. Dấu hiệu từ hồ sơ, giấy tờ

Công chứng viên có thể nhận diện thông qua:

  • Thông báo thụ lý vụ án của Tòa án

  • Đơn khởi kiện, đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

  • Văn bản của cơ quan thi hành án, Tòa án gửi cho Văn phòng công chứng

➡️ Đây là từ khóa phụ: dấu hiệu tài sản tranh chấp khi công chứng.

2.2. Dấu hiệu từ lời trình bày của các bên

Một số biểu hiện thường gặp:

  • Các bên né tránh việc trả lời về tranh chấp

  • Thừa nhận đang “có kiện tụng nhưng chưa có bản án”

  • Yêu cầu ký nhanh để “né rủi ro”

👉 Những dấu hiệu này buộc công chứng viên phải dừng việc công chứng và xác minh.

Xem thêm:  Làm thế nào để công chứng hợp đồng chia tách nhà đất khi có nhiều đồng sở hữu?

>>> Xem thêm: Bạn đang loay hoay với thủ tục hành chính phức tạp? Giải pháp là dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, an toàn, tiết kiệm.

3. Căn cứ pháp lý từ chối công chứng khi tài sản tranh chấp

tài sản tranh chấp

3.1. Căn cứ theo Luật Công chứng

Theo Luật Công chứng năm 2014:

  • Công chứng viên phải từ chối công chứng nếu:

    • Giao dịch vi phạm pháp luật

    • Tài sản là đối tượng tranh chấp

    • Việc công chứng có thể gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác

➡️ Đây là căn cứ trực tiếp và quan trọng nhất để từ chối công chứng.

3.2. Căn cứ theo pháp luật dân sự và tố tụng

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015:

  • Giao dịch dân sự vi phạm điều kiện có hiệu lực thì vô hiệu

  • Giao dịch xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người khác không được bảo vệ

Theo Bộ luật Tố tụng Dân sự:

  • Khi Tòa án đã thụ lý, tài sản tranh chấp thuộc phạm vi giải quyết của Tòa án

👉 Công chứng viên không có thẩm quyền làm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.

4. Rủi ro pháp lý nếu không từ chối công chứng khi tài sản tranh chấp

4.1. Rủi ro đối với văn bản công chứng

Nếu vẫn công chứng:

  • Hợp đồng có nguy cơ bị Tòa án tuyên vô hiệu

  • Không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ

  • Ảnh hưởng nghiêm trọng đến bên thứ ba ngay tình

4.2. Trách nhiệm của công chứng viên

Công chứng viên có thể:

  • Bị xử lý kỷ luật

  • Bị bồi thường thiệt hại

  • Bị xem xét trách nhiệm hình sự nếu có dấu hiệu tiếp tay

➡️ Đây là lý do pháp luật trao quyền từ chối công chứng để phòng ngừa rủi ro.

>>> Xem thêm: Người mua lần đầu nên làm gì để Kiểm tra sổ đỏ giả chính xác mà không nhầm lẫn

5. Ví dụ minh họa thực tế về từ chối công chứng khi tài sản tranh chấp

Ví dụ thực tế

Ông A và bà B yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Qua thẩm tra:

  • Thửa đất đang là đối tượng của vụ án tranh chấp thừa kế

  • Tòa án đã ban hành thông báo thụ lý vụ án

  • Quyền sử dụng đất chưa được xác định ai là chủ hợp pháp

Công chứng viên xác định:

  • Việc công chứng có thể làm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp

  • Giao dịch có nguy cơ vô hiệu

➡️ Văn phòng công chứng từ chối công chứng, phù hợp quy định pháp luật.

Xem thêm:  Hợp đồng mua chung cư có được sử dụng để vay tiền?

6. Kết luận

  • Từ chối công chứng khi hợp đồng liên quan đến tài sản đang bị tranh chấp tại Tòa án là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc

  • Công chứng viên không có thẩm quyền can thiệp vào tài sản đang được Tòa án giải quyết

  • Công chứng trong trường hợp này tiềm ẩn rủi ro vô hiệu và trách nhiệm nghề nghiệp

  • Việc từ chối công chứng góp phần bảo vệ trật tự pháp luật và quyền lợi của các bên liên quan

👉 Đối với người yêu cầu công chứng, chỉ nên thực hiện giao dịch sau khi tranh chấp đã được giải quyết dứt điểm bằng bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Lưu ý pháp lý khi làm thủ tục thừa kế nhà đất giữa nhiều người thừa kế

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng hợp tác kinh doanh

>>> Thủ tục công chứng mua bán xe thông dụng năm 2025

>>> Công chứng thừa kế tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh

>>> Những giấy tờ thường bị thiếu khi đi công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá