Trong nhiều gia đình Việt Nam, tài sản như đất đai, nhà cửa thường do nhiều thế hệ cùng sở hữu. Khi người để lại di sản qua đời, việc thực hiện thủ tục thừa kế tài sản có nhiều thế hệ cùng sở hữu đòi hỏi sự hiểu biết về pháp luật dân sự và thỏa thuận giữa các thành viên. Bài viết này hướng dẫn chi tiết các bước, hồ sơ và lưu ý pháp lý để thực hiện thừa kế đúng luật, đảm bảo quyền lợi của tất cả người thừa kế.

>>> Xem thêm: Có nên ký hợp đồng ngay tại văn phòng công chứng hay mang về đọc trước?

1. Căn cứ pháp luật

• “Điều 611, 646, 657 Bộ luật Dân sự 2015” – quyền thừa kế theo pháp luật, di sản chung nhiều người.

• “Điều 33, 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014” – tài sản chung vợ chồng, quyền sở hữu chung của nhiều người.

• “Điều 43, 44 Luật Công chứng 2014” – công chứng văn bản thừa kế.

• Nghị định 01/2017/NĐ-CP – hướng dẫn về đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản.

2. Xác định chủ thể sở hữu và quyền thừa kế

1. Người để lại di sản

   • Là chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu tài sản, có quyền để lại di sản theo di chúc hoặc pháp luật.

2. Người thừa kế hợp pháp

   • Con, cháu, vợ/chồng, cha mẹ theo thứ tự thừa kế trong pháp luật.

   • Các đồng sở hữu còn sống cũng là người thừa kế nếu có phần tài sản thuộc sở hữu chung.

3. Tài sản chung nhiều thế hệ

   • Ví dụ: đất thổ cư, nhà cửa, tài sản kinh doanh, vốn góp công ty.

   • Mỗi thế hệ có phần sở hữu rõ ràng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ mua bán, di chúc trước đây…).

3. Hồ sơ cần chuẩn bị

1. Giấy tờ nhân thân của người thừa kế

   • CMND/CCCD/hộ chiếu, giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn…

2. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của các thế hệ

   • Sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy tờ thừa kế cũ, di chúc trước đó…

3. Di chúc hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có)

   • Công chứng hoặc chứng thực đầy đủ.

4. Văn bản ủy quyền (nếu người thừa kế không trực tiếp tham gia)

>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của dịch vụ sang tên sổ đỏ?

4. Trình tự thực hiện thừa kế

Bước 1: Kiểm kê và xác định phần sở hữu

• Xác định giá trị và phần sở hữu của từng thế hệ.

• Nếu tài sản chưa có sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, cần hoàn tất thủ tục xác nhận quyền sở hữu.

Bước 2: Thỏa thuận phân chia di sản

• Tất cả người thừa kế và đồng sở hữu cần thống nhất phần di sản của mỗi người.

• Nếu không thỏa thuận được → nhờ Tòa án giải quyết.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn lựa chọn người được thừa kế trong Di chúc

Bước 3: Công chứng văn bản khai nhận di sản

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng nơi tài sản tọa lạc hoặc nơi người để lại di sản cư trú.

• Lập văn bản công chứng khai nhận di sản thừa kế, ghi rõ phần sở hữu của từng người.

Bước 4: Đăng ký quyền sở hữu

• Đối với bất động sản, sang tên sổ đỏ theo phần sở hữu của từng thừa kế.

• Đối với tài sản khác (xe, cổ phần, tiền gửi…), thực hiện thủ tục đăng ký, chuyển nhượng theo pháp luật.

>>> Xem thêm: Mẹo nhanh gọn làm thủ tục công chứng mua bán nhà trong 1 ngày

5. Lưu ý quan trọng

1. Tài sản có tranh chấp hoặc đang thế chấp

   • Cần xác minh tình trạng pháp lý trước khi công chứng, tránh rủi ro sau này.

2. Đồng thuận giữa các thế hệ

   • Nếu một người không đồng ý → Tòa án giải quyết phân chia.

3. Người thừa kế ở nước ngoài

   • Có thể ủy quyền công chứng thông qua đại sứ quán, lãnh sự quán Việt Nam.

4. Phí công chứng

   • Tính theo giá trị tài sản và số phần sở hữu được công chứng, theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.

6. Kết luận

Thừa kế tài sản có nhiều thế hệ cùng sở hữu đòi hỏi xác định rõ chủ sở hữu, phân chia phần sở hữu và lập văn bản công chứng đầy đủ. Tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả người thừa kế, tránh tranh chấp và đảm bảo pháp lý cho việc sang tên, đăng ký tài sản.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bằng ngoại tệ có hợp pháp không?

>>> Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng văn bản từ chối nhận di sản

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội uy tín, phục vụ nhanh chóng tại mọi quận

>>>  Công chứng văn bản thừa kế cần bao nhiêu người đồng thừa kế ký tên?

>>> Mẹo giúp hoàn tất nhanh thủ tục đăng ký kết hôn chỉ trong một ngày

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com