Cơ hội và thách thức: Thị trường nhà ở xã hội có bền vững không?
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu an cư của người thu nhập thấp và công nhân lao động ngày càng cấp thiết, nhà ở xã hội trở thành một trong những giải pháp then chốt. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là: Cơ hội thị trường nhà ở xã hội có thực sự mang lại sự phát triển bền vững, hay vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức cần vượt qua?
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh cơ hội thị trường nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), đặc biệt là Chương V, quy định rõ về phát triển, quản lý và chính sách ưu đãi liên quan đến nhà ở xã hội.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó nêu rõ trách nhiệm của địa phương trong việc bố trí quỹ đất.
Quyết định 338/QĐ-TTg năm 2023 phê duyệt Đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030.
Những văn bản này là nền tảng pháp lý quan trọng, tạo khung khổ cho việc khai thác cơ hội thị trường nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.
2. Cơ hội thị trường nhà ở xã hội
2.1. Nhu cầu thị trường ổn định và ngày càng tăng
Theo Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 2,5 triệu công nhân và hàng trăm nghìn hộ gia đình thu nhập thấp có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Đây là cơ hội để thị trường phát triển lâu dài và bền vững.
2.2. Chính sách ưu đãi mạnh mẽ từ Nhà nước
Luật Nhà ở 2023, Điều 81 quy định các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, hưởng ưu đãi về thuế và được vay vốn với lãi suất thấp. Người dân thuộc đối tượng ưu tiên cũng được tiếp cận vốn vay với điều kiện thuận lợi.
Ví dụ: Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng triển khai từ năm 2023 đã giúp nhiều người lao động tại TP.HCM và Hà Nội có cơ hội vay mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi thấp hơn thị trường.
2.3. Cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản
Tham gia vào các dự án nhà ở xã hội không chỉ giúp doanh nghiệp tận dụng quỹ đất sạch và nguồn vốn ưu đãi, mà còn nâng cao uy tín thương hiệu. Đây là hướng đi bền vững trong bối cảnh phân khúc nhà ở thương mại cao cấp đang gặp khó khăn về thanh khoản.
3. Thách thức trong phát triển thị trường nhà ở xã hội
3.1. Hạn chế về quỹ đất
Nhiều địa phương chưa thực hiện nghiêm việc dành tối thiểu 20% quỹ đất trong các dự án đô thị để phát triển nhà ở xã hội, như quy định tại Điều 79 Luật Nhà ở 2023.
3.2. Thủ tục phức tạp trong xét duyệt đối tượng
Việc xác minh thu nhập, hộ khẩu và điều kiện được hưởng ưu đãi còn mất nhiều thời gian, khiến người dân khó tiếp cận.
Ví dụ: Một số công nhân tại khu công nghiệp Bắc Ninh chia sẻ, dù có nhu cầu thực sự nhưng phải chờ đợi nhiều tháng để hoàn tất thủ tục xét duyệt.
3.3. Chất lượng công trình chưa đồng bộ
Một số dự án nhà ở xã hội bị phản ánh về tình trạng xuống cấp nhanh, thiếu hạ tầng tiện ích, ảnh hưởng đến niềm tin của người dân.
3.4. Khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn về thị trường nhà ở xã hội
Người thu nhập thấp dù được ưu đãi lãi suất nhưng vẫn gặp khó trong việc chứng minh khả năng trả nợ để được vay vốn mua nhà.
Cơ hội thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam là rất lớn, với nhu cầu bền vững, sự hỗ trợ từ chính sách và tiềm năng cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, để đạt được sự phát triển lâu dài và ổn định, cần sớm khắc phục các thách thức về quỹ đất, thủ tục, chất lượng và vốn vay. Khi đó, nhà ở xã hội mới thực sự trở thành giải pháp an cư bền vững cho người dân và là động lực mới cho thị trường bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
