Chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội: Cách tiếp cận gói vay ưu đãi?
Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng, chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội từ Nhà nước đang trở thành cứu cánh cho nhiều hộ gia đình thu nhập thấp và công nhân lao động. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ cách tiếp cận các gói vay ưu đãi này. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, điều kiện tham gia và hướng dẫn thực tế để giúp người dân dễ dàng tiếp cận hơn.
1. Cơ sở pháp lý về chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), đặc biệt là Chương V quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó nêu rõ cơ chế vay vốn ưu đãi cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó xác định rõ đối tượng, điều kiện và cơ chế hỗ trợ.
Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 03/04/2023 về phê duyệt Đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030, bao gồm triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ người dân và doanh nghiệp.
Các văn bản này tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho việc triển khai chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội trên cả nước.
2. Các chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội đang triển khai
2.1. Gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng
Được triển khai từ năm 2023, gói tín dụng này áp dụng cho:
Người dân mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ.
Lãi suất ưu đãi: Thường thấp hơn từ 1,5 – 2% so với lãi suất thương mại thông thường.
2.2. Chính sách miễn, giảm thuế và tiền sử dụng đất
Theo Điều 81 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp. Đây là hình thức hỗ trợ gián tiếp giúp giá bán nhà ở xã hội thấp hơn so với nhà thương mại.
2.3. Hỗ trợ từ Quỹ phát triển nhà ở địa phương
Một số địa phương như Hà Nội, TP.HCM có Quỹ phát triển nhà ở để cho vay với lãi suất thấp, thời hạn vay dài, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp.
Ví dụ: Một công nhân làm việc tại Khu công nghiệp VSIP Bình Dương, có mức lương 9 triệu đồng/tháng, chưa có nhà ở riêng, sẽ thuộc đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để mua căn hộ nhà ở xã hội.
4. Quy trình tiếp cận các gói vay ưu đãi về chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội
4.1. Chuẩn bị hồ sơ vay vốn
Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu ngân hàng.
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng hưởng chính sách (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy xác nhận thu nhập…).
Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở xã hội.
4.2. Nộp hồ sơ tại ngân hàng chính sách hoặc ngân hàng thương mại được chỉ định
Các ngân hàng như BIDV, Vietcombank, Agribank, VietinBank đang triển khai cho vay gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng.
4.3. Thẩm định và ký hợp đồng tín dụng
Ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ, nếu đủ điều kiện sẽ ký hợp đồng vay vốn, giải ngân theo tiến độ thanh toán cho chủ đầu tư dự án.
>>> Xem thêm: Đánh giá ưu điểm khi Mua nhà ở xã hội so với nhà thương mại
5. Thực tế tiếp cận chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội
Tại Hà Nội: Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn ghi nhận hàng trăm hồ sơ đăng ký vay vốn gói 120.000 tỷ đồng chỉ trong vòng 2 tuần mở bán.
Tại TP.HCM: Người dân mua căn hộ nhà ở xã hội tại Bình Chánh có thể vay tối đa 70% giá trị căn hộ, lãi suất thấp hơn 2% so với thị trường.
Điều này cho thấy sự hấp dẫn của chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội, đồng thời phản ánh nhu cầu an cư chính đáng của người dân.
6. Giải pháp để nâng cao hiệu quả chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội
Đơn giản hóa thủ tục vay vốn, tránh tình trạng hồ sơ phức tạp khiến người dân khó tiếp cận.
Tăng cường công khai, minh bạch thông tin về quỹ nhà ở xã hội và các gói vay ưu đãi.
Đẩy mạnh kiểm tra, giám sát để tránh tình trạng lợi dụng chính sách.
Hỗ trợ thêm cho nhóm công nhân ngoại tỉnh, người lao động di cư, vốn là nhóm có nhu cầu nhà ở cao nhưng khó đáp ứng yêu cầu hộ khẩu.
Chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội là một chính sách nhân văn, góp phần hiện thực hóa ước mơ an cư của hàng triệu người thu nhập thấp. Tuy còn một số vướng mắc trong thủ tục và nguồn cung, nhưng với hành lang pháp lý mới từ Luật Nhà ở 2023 và các gói vay ưu đãi đang triển khai, đây là cơ hội thiết thực để người dân tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
