Tranh chấp đất đai: Các thủ tục cần thiết khi hòa giải không thành
Trong tranh chấp đất đai, hòa giải tại UBND cấp xã là bước bắt buộc trước khi đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền cao hơn. Tuy nhiên, thực tế không phải lúc nào việc hòa giải cũng thành công. Khi rơi vào tình huống này, người dân cần nắm rõ thủ tục hòa giải không thành để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và lựa chọn con đường giải quyết phù hợp.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025):
Điều 190 quy định việc hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã.
Điều 191 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai sau khi hòa giải không thành.
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: quy định về khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai tại Tòa án.
Nghị định 91/2019/NĐ-CP: quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
2. Khi nào được coi là hòa giải không thành?
Hòa giải được xác định là không thành trong các trường hợp sau:
Các bên tham gia không đạt được thỏa thuận về quyền sử dụng đất.
Một trong các bên vắng mặt nhiều lần, không hợp tác.
Có thỏa thuận nhưng trái quy định pháp luật hoặc không khả thi.
UBND cấp xã phải lập biên bản hòa giải không thành, có chữ ký của các bên và xác nhận của cơ quan tổ chức hòa giải. Đây là căn cứ quan trọng cho các bước tiếp theo.
3. Thủ tục hòa giải không thành: Các bước tiếp theo cần thực hiện
3.1 Nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền
Theo Điều 191 Luật Đất đai 2024:
Nếu tranh chấp về quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ chứng minh, đương sự có thể yêu cầu UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh giải quyết.
UBND sẽ ban hành quyết định hành chính về việc công nhận quyền sử dụng đất hoặc buộc chấm dứt hành vi lấn chiếm.
3.2 Khởi kiện ra Tòa án nhân dân
Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết của UBND hoặc khi có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, người dân có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, giấy tờ nguồn gốc đất…).
Chứng cứ liên quan khác (hợp đồng, biên lai nộp thuế, lời khai nhân chứng…).
3.3 Chuẩn bị cho quá trình xét xử
Tòa án sẽ tiến hành thụ lý vụ án, tổ chức đối thoại giữa các bên, thu thập chứng cứ và xét xử theo đúng quy trình. Người dân cần sẵn sàng cung cấp đầy đủ hồ sơ, nhân chứng và hợp tác trong suốt quá trình tố tụng.
4. Quyền và nghĩa vụ của các bên khi hòa giải không thành
Quyền của người sử dụng đất:
Yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Được cung cấp, trình bày chứng cứ để bảo vệ quyền lợi của mình.
Nghĩa vụ của các bên:
Cung cấp thông tin trung thực, chính xác.
Chấp hành quyết định giải quyết của cơ quan Nhà nước hoặc bản án, quyết định của Tòa án.
Ông A và bà B xảy ra tranh chấp về phần đất 200m² liền kề. UBND xã đã tổ chức hòa giải 2 lần nhưng cả hai bên không đạt được thỏa thuận. UBND xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn ông A làm thủ tục khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện. Ông A nộp đơn khởi kiện kèm chứng cứ là sổ đỏ đứng tên mình. Sau quá trình xét xử, Tòa án công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông A và buộc bà B chấm dứt hành vi lấn chiếm.
Trong tranh chấp đất đai, hòa giải tại UBND xã là bước bắt buộc nhưng không phải lúc nào cũng thành công. Khi hòa giải không thành, việc nắm rõ thủ tục hòa giải không thành giúp người dân biết cách tiếp tục khởi kiện hoặc yêu cầu UBND cấp trên giải quyết. Điều này đảm bảo quá trình giải quyết tranh chấp minh bạch, đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
