Mua nhà trả góp và thuế trước bạ: Cần nắm rõ quy định
Khi thực hiện mua nhà trả góp, nhiều người thường quan tâm đến lãi suất, thời hạn vay hay khả năng chi trả hàng tháng mà ít chú ý đến thuế, phí liên quan, đặc biệt là thuế trước bạ mua nhà trả góp. Đây là khoản nghĩa vụ bắt buộc với Nhà nước khi sang tên quyền sở hữu, nếu không nắm rõ sẽ dễ dẫn đến chậm trễ hoặc rắc rối pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về quy định, cách tính và lưu ý quan trọng để bạn đọc có sự chuẩn bị kỹ lưỡng.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứngthế nào?
1. Thuế trước bạ là gì và khi nào phải nộp?
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, thuế trước bạ là khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan Nhà nước. Đối với nhà đất, người mua phải nộp thuế trước bạ khi sang tên sổ đỏ dù là mua trả thẳng hay trả góp.
Điều này có nghĩa, dù bạn đang vay ngân hàng và tài sản đang thế chấp thì nghĩa vụ nộp thuế trước bạ mua nhà trả góp vẫn phát sinh ngay tại thời điểm đăng ký sang tên quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà.
2. Cách tính thuế trước bạ khi mua nhà trả góp
Thuế trước bạ không phụ thuộc vào hình thức thanh toán (mua trả góp hay mua đứt) mà được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất là giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng mua bán, nhưng không được thấp hơn bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Trường hợp giá hợp đồng thấp hơn giá Nhà nước thì sẽ áp dụng theo giá Nhà nước để tính.
👉 Ví dụ: Bạn mua một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng theo hình thức trả góp, thì lệ phí trước bạ sẽ là:
2.000.000.000 x 0,5% = 10.000.000 đồng.
Khoản này người mua phải nộp ngay khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, không phụ thuộc vào tiến độ trả nợ ngân hàng.
>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền người khác đi làmthủ tục công chứng được không?
3. Người mua trả góp có được ngân hàng hỗ trợ nộp thuế trước bạ không?
Thông thường, thuế trước bạ mua nhà trả góp là nghĩa vụ của người mua, ngân hàng không hỗ trợ khoản này. Ngân hàng chỉ giải ngân vốn để thanh toán tiền cho chủ đầu tư hoặc bên bán, chứ không chịu trách nhiệm đóng thay các loại thuế, phí.
Tuy nhiên, một số dự án lớn có chính sách hỗ trợ khách hàng, ví dụ chủ đầu tư chi trả hộ hoặc trừ trực tiếp vào giá bán. Do đó, trước khi ký hợp đồng, bạn nên hỏi rõ để tránh nhầm lẫn.
4. Lưu ý pháp lý khi nộp thuế trước bạ mua nhà trả góp
Nộp đúng hạn: Người mua phải kê khai và nộp thuế trước bạ trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng.
Hồ sơ cần thiết: Gồm hợp đồng mua bán, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, giấy tờ nhà đất, tờ khai lệ phí trước bạ.
Nếu chưa tất toán với ngân hàng: Sổ đỏ thường sẽ được cấp đứng tên bạn nhưng kèm theo tình trạng thế chấp tại ngân hàng. Sau khi tất toán, ngân hàng sẽ làm thủ tục xóa thế chấp.
5. Kinh nghiệm để tránh rắc rối khi nộp thuế trước bạ
Tìm hiểu kỹ mức thuế trước bạ theo quy định địa phương.
Chuẩn bị sẵn tài chính để nộp ngay, tránh bị phạt chậm nộp.
Đàm phán với chủ đầu tư về việc hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lệ phí trước bạ (nếu có).
Lưu giữ đầy đủ biên lai, chứng từ để làm căn cứ pháp lý sau này.
>>> Xem thêm: Bí quyết quản lý dòng tiền hiệu quả khi mua nhà trả góp
6. Kết luận
Thuế trước bạ mua nhà trả góp là khoản chi phí bắt buộc và phát sinh ngay khi sang tên sổ đỏ, không phụ thuộc vào việc bạn đã trả hết nợ ngân hàng hay chưa. Việc nắm rõ cách tính, quy định pháp luật và chuẩn bị tài chính từ sớm sẽ giúp bạn yên tâm sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không gặp vướng mắc pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
