Tách thửa đất cho mục đích đầu tư: Kinh nghiệm từ chuyên gia
Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động liên tục, đầu tư đất đai thông qua hình thức tách thửa đầu tư được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Cách làm này giúp chia nhỏ các mảnh đất lớn thành nhiều lô nhỏ, tăng tính thanh khoản, phù hợp với nhu cầu của nhiều người mua. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có thể tách thửa, và nếu làm sai quy định, rủi ro pháp lý có thể khiến nhà đầu tư mất vốn, mất thời gian.
Bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm từ các chuyên gia về việc tách thửa đất cho mục đích đầu tư, giúp bạn nắm rõ điều kiện, thủ tục và các yếu tố cần lưu ý.
>>> Xem thêm: Tại sao các nhà đầu tư bất động sản thường chọnvăn phòng công chứng thay vì tự làm thủ tục?
1. Điều kiện để tách thửa đất cho mục đích đầu tư
Để thực hiện tách thửa đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần chú ý một số điều kiện cơ bản:
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Thửa đất phải nằm trong khu vực được phép tách thửa và phù hợp với kế hoạch phát triển của địa phương.
Đáp ứng diện tích tối thiểu: Mỗi tỉnh, thành phố có quy định riêng về diện tích tối thiểu của đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại… cần tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện.
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp: Đất phải có Sổ đỏ, không vướng tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong dự án quy hoạch treo.
Không thuộc diện hạn chế giao dịch: Một số khu vực hạn chế phân lô, đặc biệt là các vùng quy hoạch đô thị hoặc khu vực hạ tầng chưa đồng bộ.
3. Kinh nghiệm từ chuyên gia – Tối ưu lợi nhuận khi tách thửa đầu tư
Để giảm rủi ro và tối đa hóa hiệu quả, các chuyên gia khuyến nghị:
Khảo sát thị trường kỹ lưỡng: Đánh giá nhu cầu, giá đất, tiềm năng khu vực để tránh mua đất khó bán.
Lựa chọn khu vực có hạ tầng phát triển: Giao thông, điện, nước, trường học, bệnh viện… càng đồng bộ, tính thanh khoản càng cao.
Tuân thủ quy định pháp luật: Tránh tự ý phân lô, bán nền khi chưa được phép, vì dễ bị xử phạt, thậm chí bị hủy giao dịch.
Tính toán kỹ chi phí đầu tư: Bao gồm tiền sử dụng đất, thuế, phí tách thửa, hạ tầng, chi phí marketing… để đảm bảo lợi nhuận thực tế.
Ưu tiên minh bạch hồ sơ: Sổ sách rõ ràng, pháp lý đầy đủ sẽ giúp quá trình chuyển nhượng nhanh chóng, dễ dàng.
4. Lời khuyên dành cho nhà đầu tư mới
Nếu bạn mới tham gia thị trường đầu tư đất đai, nên bắt đầu với các khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch, ưu tiên các địa phương có chính sách mở về tách thửa. Đồng thời, có thể tham khảo các công ty luật, văn phòng công chứng, hoặc dịch vụ tư vấn bất động sản uy tín để đảm bảo mọi giao dịch đều đúng luật.
Kết luận: Tách thửa đầu tư là chiến lược phổ biến và hiệu quả nếu được thực hiện bài bản, hợp pháp. Nắm rõ quy định, quy hoạch, và vận dụng các kinh nghiệm từ chuyên gia sẽ giúp bạn vừa bảo vệ vốn, vừa tối đa hóa lợi nhuận trên mỗi giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
