Hợp đồng ở nhờ đối với nhà ở của người hạn chế năng lực hành vi

Trong thực tế, nhiều người có nhu cầu ở nhờ tại nhà của người thân, bạn bè để tiết kiệm chi phí hoặc thuận tiện công việc. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu nhà là người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, việc ký kết hợp đồng ở nhờ cần tuân thủ những quy định pháp luật đặc biệt để đảm bảo tính hợp pháp. Vậy hợp đồng này có đặc điểm gì? Ai là người đại diện khi giao kết? Cần lưu ý những gì để tránh tranh chấp? Hãy cùng phân tích chi tiết dưới đây.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm làm việc với Văn phòng công chứng: Nên biết trước

Khái niệm hợp đồng ở nhờ và người bị hạn chế năng lực hành vi

Hợp đồng ở nhờ là gì?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ được xem là một dạng của hợp đồng mượn tài sản (Điều 494). Bên cho ở nhờ giao nhà cho bên ở nhờ để sử dụng mà không yêu cầu trả tiền, với điều kiện bên ở nhờ phải bảo quản, trả lại nhà khi hết thời hạn hoặc khi bên cho nhờ yêu cầu.

Người bị hạn chế năng lực hành vi là ai?

Căn cứ Điều 24 Bộ luật Dân sự 2015:
“Người nghiện ma túy, nghiện các chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản của gia đình có thể bị Tòa án tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự”.
Người bị hạn chế năng lực hành vi không được tự mình thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản có giá trị lớn nếu không có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

>>> Xem thêm: Những ai không thể sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ?

Quy định pháp luật khi ký hợp đồng ở nhờ với người bị hạn chế năng lực hành vi

Ai có quyền ký kết hợp đồng?

Theo Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015, người đại diện theo pháp luật của người bị hạn chế năng lực hành vi (thường là cha, mẹ, vợ/chồng hoặc người được Tòa chỉ định) sẽ thay mặt họ thực hiện giao dịch.
Do đó:

Người bị hạn chế năng lực hành vi không thể tự ký hợp đồng ở nhờ.
Việc ký kết phải có sự tham gia hoặc đồng ý bằng văn bản của người đại diện hợp pháp.

Giá trị pháp lý của hợp đồng

Nếu hợp đồng ở nhờ được ký mà không có sự đồng ý của người đại diện, giao dịch có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu theo Điều 125 Bộ luật Dân sự 2015 (giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa đủ năng lực hành vi ký kết).

Xem thêm: Những loại đất không được thế chấp vay ngân hàng

Các rủi ro pháp lý có thể phát sinh

Rủi ro về quyền sử dụng nhà: Người bị hạn chế năng lực hành vi có thể bị giám sát tài sản, dẫn đến hợp đồng bị chấm dứt bất ngờ.
Tranh chấp giữa người đại diện và bên ở nhờ: Nếu không thỏa thuận rõ ràng, có thể xảy ra xung đột về thời hạn hoặc trách nhiệm bồi thường khi xảy ra hư hỏng.
Khả năng hợp đồng vô hiệu: Nếu không tuân thủ quy định về đại diện hợp pháp, hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý, gây thiệt hại cho bên ở nhờ.

Cách soạn thảo hợp đồng để hạn chế rủi ro

Để hợp đồng có hiệu lực và đảm bảo quyền lợi, cần chú ý:

Xác định rõ người đại diện theo pháp luật của chủ sở hữu nhà, yêu cầu xuất trình giấy tờ chứng minh (quyết định Tòa án, giấy tờ giám hộ).
Ghi rõ thông tin của người bị hạn chế năng lực hành vi và người đại diện trong hợp đồng.
Thỏa thuận chi tiết về nghĩa vụ bảo quản, thời hạn ở nhờ, trách nhiệm bồi thường khi có thiệt hại.
Công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý, đặc biệt khi thời gian ở nhờ dài hoặc tài sản có giá trị lớn.

Có cần công chứng hợp đồng ở nhờ không?

Pháp luật không bắt buộc công chứng đối với hợp đồng mượn nhà ở (ở nhờ), nhưng để tránh tranh chấp, các bên nên thực hiện công chứng. Khi công chứng, công chứng viên sẽ kiểm tra năng lực hành vi và giấy tờ đại diện hợp pháp, giúp hạn chế rủi ro vô hiệu.

Kết luận

Hợp đồng ở nhờ đối với nhà của người bị hạn chế năng lực hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không tuân thủ quy định về đại diện hợp pháp. Để hợp đồng có hiệu lực và tránh tranh chấp, bên ở nhờ cần kiểm tra kỹ giấy tờ đại diện và nên công chứng hợp đồng.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đang cho thuê: Có hợp pháp không?

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc dự án: Cần lưu ý gì?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.