Khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, nhiều người thắc mắc liệu đất nằm trong quy hoạch có được công chứng không. Bởi lẽ, công chứng là bước quan trọng để hợp đồng có hiệu lực pháp lý, đảm bảo quyền lợi của các bên. Tuy nhiên, với những thửa đất đã nằm trong quy hoạch, pháp luật có quy định riêng, dẫn đến việc công chứng đôi khi bị hạn chế hoặc từ chối. Bài viết sau sẽ phân tích rõ các trường hợp, căn cứ pháp luật và những lưu ý cần thiết để tránh rủi ro.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục
Đất nằm trong quy hoạch có được công chứng không?
Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014, việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện đất đủ điều kiện giao dịch, không có tranh chấp, kê biên hoặc bị hạn chế quyền sử dụng.
Trường hợp được công chứng: Nếu thửa đất chỉ mới nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, thì về nguyên tắc, đất vẫn đủ điều kiện để công chứng hợp đồng.
Trường hợp không được công chứng: Nếu đất đã có quyết định thu hồi hoặc đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm được công bố, cơ quan công chứng thường sẽ từ chối công chứng hợp đồng để tránh phát sinh rủi ro pháp lý.
Như vậy, câu trả lời là: đất trong quy hoạch có thể được công chứng tùy thuộc vào tình trạng pháp lý cụ thể của thửa đất.
>>> Xem thêm: Không cần mất công đi lại, dịch vụ làm sổ đỏ lo trọn gói từ A-Z
Căn cứ pháp luật liên quan về đất năm trong quy hoạch
Một số quy định pháp lý cần lưu ý:
Điều 49 Luật Đất đai 2013: quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Điều 188 Luật Đất đai 2013: điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Điều 37 Luật Công chứng 2014: quyền từ chối công chứng khi hợp đồng, giao dịch vi phạm pháp luật.
>>> Xem thêm: Vì sao cầnkiểm tra sổ đỏ trước khi đặt cọc mua đất?
Lưu ý khi công chứng đất nằm trong quy hoạch
Để tránh rủi ro khi thực hiện giao dịch đất quy hoạch, người dân cần chú ý:
Tra cứu thông tin quy hoạch chính xác tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại UBND cấp huyện để biết đất có thuộc diện bị thu hồi sớm hay không.
Yêu cầu bên bán cam kết bằng văn bản về tình trạng pháp lý thửa đất, nhằm bảo vệ quyền lợi nếu xảy ra tranh chấp.
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên trước khi ký hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.
Kết luận
Việc đất nằm trong quy hoạch có được công chứng không phụ thuộc vào việc đất đã có quyết định thu hồi hoặc kế hoạch sử dụng đất hay chưa. Trong một số trường hợp, vẫn có thể công chứng, nhưng giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Do đó, việc tra cứu thông tin đất đai trước khi công chứng là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
