Phỏng vấn chuyên gia: Lời khuyên khi kiểm tra quy hoạch
Việc kiểm tra quy hoạch đất đai là bước bắt buộc trước khi mua bán hoặc đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, dẫn đến nhiều rủi ro như mua phải đất nằm trong diện quy hoạch treo, giải tỏa hoặc không được cấp sổ đỏ. Để giúp bạn đọc có cái nhìn thực tế hơn, chúng tôi đã có buổi phỏng vấn chuyên gia pháp lý về đất đai, nhằm cung cấp những lời khuyên quan trọng khi thực hiện kiểm tra quy hoạch.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai
1. Tại sao kiểm tra quy hoạch lại quan trọng?
Theo chuyên gia, quy hoạch là “bản đồ định hướng” cho sự phát triển của địa phương trong nhiều năm. Một mảnh đất có thể hôm nay dùng để ở, nhưng vài năm sau có thể chuyển thành đất công trình công cộng hoặc khu công nghiệp. Nếu không kiểm tra kỹ:
Người mua dễ mất trắng tiền vì đất không thể xây dựng hoặc sang tên.
Gặp khó khăn pháp lý khi làm thủ tục công chứng, xin cấp sổ đỏ.
Rủi ro giá trị giảm mạnh nếu đất bị đưa vào diện giải tỏa.
2. Những cách kiểm tra quy hoạch phổ biến
Chuyên gia khuyến nghị 3 cách chính để kiểm tra quy hoạch:
Tra cứu online qua cổng thông tin quy hoạch: Nhanh chóng, tiện lợi nhưng cần kiểm tra độ cập nhật.
Liên hệ trực tiếp Sở Tài nguyên & Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: Đây là cách chính thống, có giá trị pháp lý cao.
Nhờ đơn vị môi giới, luật sư hoặc văn phòng công chứng hỗ trợ: Thích hợp cho người không rành pháp lý, tuy nhiên cần chọn dịch vụ uy tín.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ – Giải pháp hoàn hảo cho người bận rộn mới nhất năm 2025?
3. Sai lầm thường gặp khi tự kiểm tra quy hoạch
Chuyên gia cho rằng nhiều người dân mắc phải các lỗi sau:
Chỉ tin vào thông tin từ môi giới mà không đối chiếu với cơ quan nhà nước.
Nhầm lẫn giữa bản đồ quy hoạch cũ và bản đồ đã điều chỉnh.
Không kiểm tra theo số tờ, số thửa mà chỉ dựa vào vị trí trên Google Maps.
Bỏ qua yếu tố quy hoạch treo – đất vẫn có trong quy hoạch nhưng chưa triển khai.
4. Lời khuyên từ chuyên gia khi kiểm tra quy hoạch
Qua buổi phỏng vấn, chuyên gia nhấn mạnh:
“Người mua cần ưu tiên văn bản xác nhận chính thức từ cơ quan quản lý đất đai, thay vì chỉ tham khảo bản đồ trực tuyến.”
“Nên yêu cầu bên bán cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để dễ dàng tra cứu theo số tờ, số thửa.”
“Khi giao dịch, nên thêm điều khoản trong hợp đồng: Nếu đất dính quy hoạch, bên bán phải hoàn trả toàn bộ số tiền.”
5. Kết luận
Kiểm tra quy hoạch là bước quan trọng không thể bỏ qua trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Qua chia sẻ của chuyên gia, có thể thấy người mua cần kết hợp nhiều kênh kiểm tra và luôn ưu tiên văn bản pháp lý để tránh rủi ro. Việc cẩn trọng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình mua bán đất diễn ra an toàn và minh bạch hơn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
