Trong bối cảnh giao dịch bất động sản ngày càng sôi động, việc kiểm tra quy hoạch đất đai là bước không thể bỏ qua trước khi mua bán, chuyển nhượng. Nếu bỏ qua khâu này, người mua có thể đối mặt với nhiều rủi ro như: đất dính quy hoạch treo, không thể xây dựng hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Vậy hiện nay có những công cụ nào giúp kiểm tra nhanh chóng, chính xác thông tin quy hoạch đất? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
Vì sao cần sử dụng công cụ kiểm tra quy hoạch đất đai?
Nhiều người thường chỉ dựa vào thông tin từ bên bán hoặc môi giới mà bỏ qua bước tự tra cứu. Điều này dẫn đến nguy cơ mua phải đất quy hoạch hoặc đất có tranh chấp. Sử dụng công cụ kiểm tra quy hoạch mang lại lợi ích:
Xác minh đất có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Biết rõ quy hoạch sử dụng đất theo từng giai đoạn (ngắn hạn, dài hạn).
Tiết kiệm thời gian so với việc đi trực tiếp cơ quan nhà nước.
Có căn cứ để thương lượng giá và quyết định mua bán minh bạch.
Các công cụ phổ biến hỗ trợ kiểm tra quy hoạch đất đai
2.1. Hệ thống bản đồ quy hoạch trực tuyến của địa phương
Hiện nay, nhiều tỉnh thành đã triển khai bản đồ quy hoạch trực tuyến trên website Sở Tài nguyên & Môi trường hoặc UBND. Người dân có thể nhập thông tin số tờ, số thửa hoặc tìm theo vị trí để biết đất có thuộc diện quy hoạch hay không. Ví dụ: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng đều có hệ thống tra cứu riêng, cập nhật dữ liệu thường xuyên.
2.2. Ứng dụng di động về quy hoạch đất
Nhiều địa phương còn phát triển app tra cứu quy hoạch trên điện thoại. Chỉ cần định vị GPS hoặc nhập thông tin thửa đất, ứng dụng sẽ trả về thông tin về mục đích sử dụng, tình trạng quy hoạch. Đây là cách nhanh chóng, tiện lợi, phù hợp với những ai thường xuyên giao dịch bất động sản.
Ngoài công nghệ số, người dân có thể sử dụng công cụ chính thống nhất là hồ sơ trích lục quy hoạch từ Văn phòng đăng ký đất đai. Đây là tài liệu pháp lý có giá trị chứng minh, giúp xác nhận đất có dính quy hoạch hay không.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt giấy tờ đã đượccông chứng giấy tờ thật – giả
Ưu và nhược điểm của các công cụ kiểm tra quy hoạch
Bản đồ trực tuyến: tiện lợi, miễn phí, nhưng đôi khi dữ liệu chưa được cập nhật kịp thời.
Ứng dụng di động: dễ sử dụng, linh hoạt, nhưng phụ thuộc vào chất lượng internet và hạ tầng công nghệ của địa phương.
Hồ sơ trích lục quy hoạch: độ chính xác và pháp lý cao, nhưng mất thời gian và có thể tốn phí.
Lời khuyên khi sử dụng công cụ kiểm tra quy hoạch đất đai
Nên kết hợp nhiều công cụ khác nhau để đối chiếu thông tin.
Nếu cần chắc chắn khi mua bán, hãy yêu cầu văn bản xác nhận quy hoạch từ cơ quan chức năng.
Không nên chỉ dựa vào lời nói từ người bán hay môi giới.
Kết luận
Việc sử dụng các công cụ hỗ trợ kiểm tra quy hoạch đất đai là bước quan trọng giúp phòng tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của người mua. Người dân có thể tra cứu qua bản đồ trực tuyến, ứng dụng điện thoại hoặc xin trích lục quy hoạch từ cơ quan nhà nước. Kết hợp linh hoạt các phương thức này sẽ giúp quá trình giao dịch bất động sản an toàn và minh bạch hơn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
