Thuế chuyển nhượng bất động sản chậm nộp có bị phạt không?
Khi thực hiện mua bán, tặng cho, hoặc chuyển nhượng nhà đất, người có nghĩa vụ nộp thuế chuyển nhượng bất động sản phải kê khai và nộp đầy đủ theo thời hạn pháp luật quy định. Tuy nhiên, trong thực tế nhiều trường hợp người dân nộp chậm, hoặc quên nộp. Vậy chậm nộp thuế chuyển nhượng bất động sản có bị phạt hay không, mức phạt được tính như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc công chứng hợp đồng dịch vụ logistics tại văn phòng công chứng?
1. Thuế chuyển nhượng bất động sản là gì?
Theo Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bổ sung 2012, 2014), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân.
Thuế này áp dụng cho các giao dịch như:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà
Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản
Ví dụ minh họa: Anh A bán căn nhà tại quận Bình Thạnh, TP. HCM với giá 4 tỷ đồng. Khi giao dịch được công chứng và đăng bộ, anh A phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế chuyển nhượng bất động sản cho cơ quan thuế theo mức quy định.
2. Thời hạn nộp thuế chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ tại Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là:
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực
Hoặc trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận hồ sơ sang tên
Sau khi nộp tờ khai, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp thuế. Người có nghĩa vụ thuế phải nộp đủ số tiền theo thông báo, đúng thời hạn ghi nhận.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc có bắt buộc không và nên thực hiện khi nào?
3. Chậm nộp thuế chuyển nhượng bất động sản có bị phạt không?
Căn cứ pháp luật về xử phạt
Theo Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 và Điều 42 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, trường hợp chậm nộp thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ bị tính tiền chậm nộp và xử phạt hành chính.
Mức tiền chậm nộp: 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.
Ngoài tiền chậm nộp, người vi phạm còn có thể bị phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy mức độ, căn cứ theo Điều 13, 16, 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP.
Ông B phải nộp thuế chuyển nhượng bất động sản là 80.000.000 đồng khi bán nhà. Tuy nhiên, ông chậm nộp trong 100 ngày.
Cách tính tiền chậm nộp: 80.000.000 đồng × 0,03% × 100 ngày = 2.400.000 đồng.
Như vậy, ngoài số thuế gốc, ông B phải nộp thêm 2.400.000 đồng tiền phạt chậm nộp. Nếu cơ quan thuế xác định hành vi cố tình chậm nộp, ông còn có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ bao gồm những công đoạn nào từ công chứng hợp đồng đến đăng ký biến động đất đai?
4. Hậu quả pháp lý khi không nộp thuế chuyển nhượng bất động sản
Nếu không nộp đúng hạn, ngoài tiền phạt chậm nộp, người có nghĩa vụ thuế có thể phải đối mặt với:
Bị cưỡng chế thi hành thuế bằng cách trích tiền từ tài khoản ngân hàng hoặc khấu trừ vào thu nhập.
Bị dừng làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.
Có nguy cơ bị xử lý vi phạm hành chính với mức phạt cao nếu kéo dài thời gian nộp.
5. Cách hạn chế rủi ro khi nộp thuế chuyển nhượng
Để tránh bị xử phạt, người thực hiện chuyển nhượng nên:
Nộp hồ sơ khai thuế ngay sau khi hợp đồng được công chứng.
Theo dõi thông báo nộp thuế của cơ quan thuế và thanh toán trong thời hạn quy định.
Trường hợp gặp khó khăn khách quan, có thể gửi văn bản đề nghị gia hạn nộp thuế theo Điều 62 Luật Quản lý thuế 2019.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất tại TP.HCM: Quy trình và kinh nghiệm.
Kết luận
Như vậy, thuế chuyển nhượng bất động sản nếu nộp chậm chắc chắn sẽ bị tính tiền phạt chậm nộp theo mức 0,03%/ngày và có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của Nghị định 125/2020/NĐ-CP. Người dân cần tuân thủ đúng thời hạn để tránh phát sinh chi phí không cần thiết cũng như rủi ro pháp lý. Trước khi ký hợp đồng và thực hiện thủ tục sang tên, bạn nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định để đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi và hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
