Những quy định về tính hợp pháp của di chúc viết tay nhà đất
Trong quá trình lập di chúc để lại tài sản, nhiều người lựa chọn hình thức di chúc viết tay nhà đất vì tính đơn giản và thuận tiện. Tuy nhiên, để di chúc này có giá trị pháp lý và được công nhận khi phân chia tài sản thừa kế, người lập cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các điều kiện hợp pháp của di chúc viết tay nhà đất theo Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Khi nào công chứng viên tại văn phòng công chứng phải chịu trách nhiệm bồi thường dân sự?
Di chúc viết tay nhà đất là gì?
Di chúc viết tay nhà đất là văn bản thể hiện ý chí của người lập di chúc nhằm chuyển quyền sở hữu bất động sản (nhà ở, quyền sử dụng đất) cho người thừa kế sau khi qua đời, được chính tay người lập viết và ký tên mà không cần công chứng hay chứng thực.
Ưu điểm của di chúc viết tay nhà đất
Không tốn phí công chứng hoặc chứng thực
Thực hiện nhanh chóng, đơn giản
Bảo mật cao
Tuy nhiên, hình thức này dễ bị tranh chấp nếu không đảm bảo đủ điều kiện pháp lý, đặc biệt trong các vụ việc thừa kế có mâu thuẫn nội bộ gia đình.
Điều kiện hợp pháp của di chúc viết tay nhà đất
1. Người lập di chúc có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Theo khoản 1 Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015:
“Người lập di chúc phải minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.”
Người từ đủ 18 tuổi trở lên, không mắc bệnh tâm thần hoặc các bệnh khác làm mất khả năng nhận thức thì được coi là đủ năng lực lập di chúc.
2. Di chúc viết tay phải thể hiện ý chí tự nguyện
Di chúc phải được lập trong trạng thái tinh thần minh mẫn, hoàn toàn tự nguyện. Nếu có căn cứ cho thấy di chúc được lập do bị ép buộc, đe dọa hoặc lừa dối thì có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng có được coi là hình thức chứng thực hợp pháp duy nhất tại Việt Nam không?
3. Nội dung và hình thức của di chúc phải hợp pháp
Theo Điều 631 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc phải có các nội dung sau:
Ngày, tháng, năm lập di chúc
Họ tên, năm sinh, nơi cư trú của người lập di chúc
Ngoài ra, nếu di chúc có từ hai trang trở lên thì phải đánh số trang và có chữ ký hoặc điểm chỉ ở từng trang.
4. Di sản là nhà đất phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người lập
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013:
“Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, để lại thừa kế quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Như vậy, để di chúc viết tay nhà đất có hiệu lực, nhà đất đó phải đã có sổ đỏ và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người lập di chúc.
Ví dụ minh họa thực tế về di chúc viết tay nhà đất
Tình huống: Ông A có 2 người con là B và C. Năm 2018, ông A viết tay một di chúc để lại ngôi nhà đang ở cho con trai là B. Di chúc có ghi đầy đủ ngày tháng, thông tin các bên và chữ ký của ông A. Tuy nhiên, sau khi ông A qua đời, C phản đối di chúc và yêu cầu chia tài sản theo pháp luật vì cho rằng di chúc không có công chứng nên vô hiệu.
Kết luận pháp lý: Di chúc viết tay không bắt buộc phải công chứng theo quy định. Nếu ông A viết di chúc trong trạng thái minh mẫn, nội dung rõ ràng và có căn cứ xác minh thì di chúc đó vẫn hợp pháp và được công nhận.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn góibao gồm những công đoạn nào và có giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục sang tên không?
Di chúc viết tay nhà đất có cần công chứng không?
Theo khoản 1 Điều 635 Bộ luật Dân sự 2015:
“Di chúc không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.”
Do đó, di chúc viết tay nhà đất không cần công chứng vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, người lập có thể yêu cầu công chứng hoặc mời người làm chứng khi lập di chúc.
Khi nào di chúc viết tay nhà đất bị vô hiệu?
Theo Điều 643 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc có thể bị tuyên vô hiệu trong các trường hợp:
Người lập không có năng lực hành vi dân sự tại thời điểm lập di chúc
Di chúc không thể hiện rõ ý chí của người lập
Nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội
Di chúc viết tay nhà đất là hình thức phổ biến và hợp pháp nếu đảm bảo các điều kiện được quy định tại Bộ luật Dân sự. Người lập di chúc cần nắm rõ các yếu tố về năng lực, ý chí tự nguyện, nội dung và hình thức di chúc để đảm bảo tính pháp lý, hạn chế rủi ro và tranh chấp sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
