tài sản hình thành tương lai

Trong thực tiễn tín dụng và tài chính, việc dùng tài sản hình thành trong tương lai để đảm bảo khoản vay đang ngày càng phổ biến, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư dự án hoặc mua bán nhà ở chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về tính pháp lý, điều kiện và rủi ro khi sử dụng loại tài sản này để ký kết hợp đồng vay tiền. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể khung pháp lý hiện hành, lưu ý cần thiết, cũng như ví dụ thực tế để giúp bạn hiểu đúng và làm đúng.

>>> Xem thêm: Người vay khởi kiện ngược vì bạn không công chứng hợp đồng vay tiền – bạn có tin không?

Căn cứ pháp lý hiện hành

“Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015”: Tài sản bảo đảm
“Điều 108 Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023)”
“Điều 318 và 319 Bộ luật Dân sự 2015”: Quy định về thế chấp tài sản
“Luật Công chứng 2024” – Quy định về công chứng hợp đồng liên quan đến tài sản hình thành trong tương lai
“Thông tư 09/2020/TT-BTP”: Hướng dẫn nghiệp vụ công chứng tài sản chưa hình thành
“Luật Đất đai 2024” – Các điều kiện về tài sản gắn liền với đất chưa có giấy chứng nhận

Thế nào là tài sản hình thành trong tương lai?

tài sản hình thành tương lai

Theo “Điều 108 Luật Nhà ở 2014”, tài sản hình thành trong tương lai là:

“Tài sản chưa tồn tại tại thời điểm giao kết hợp đồng nhưng chắc chắn sẽ hình thành và thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm trong tương lai.”

Ví dụ:

Căn hộ chung cư đang xây dựng chưa bàn giao
Xe ô tô đang đặt cọc và chờ giao nhận
Nhà xưởng, tài sản đầu tư thuộc dự án chưa hoàn thiện

Có thể dùng tài sản hình thành trong tương lai để vay tiền không?

Câu trả lời là có, nhưng cần đáp ứng điều kiện pháp lý cụ thể.

Điều kiện sử dụng tài sản hình thành trong tương lai

Theo “Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015”:

“Tài sản bảo đảm bao gồm tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp luật có quy định khác.”

Tuy nhiên, để được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm, tài sản đó cần:

Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu trong tương lai (hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn, hợp đồng thi công…)
Được bên cho vay chấp thuận giá trị và tình trạng pháp lý
Phù hợp với quy định về giao dịch có điều kiện (như đất chưa cấp sổ, nhà chưa hoàn công)

Thủ tục công chứng hợp đồng vay tiền bằng tài sản hình thành trong tương lai

tài sản hình thành tương lai

Bước 1: Xác lập hợp đồng vay tiền

Ghi rõ thông tin khoản vay, bên vay – bên cho vay
Mô tả chi tiết tài sản bảo đảm, dù chưa hình thành
Điều khoản về rủi ro nếu tài sản không hình thành đúng tiến độ

Xem thêm: Nhà trọ bị hư hỏng, người thuê có phải bỏ tiền ra sửa chữa?

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh: Cam kết hỗ trợ từ tư vấn đến nhận sổ tận tay mới nhất năm 2025?

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ công chứng

CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên
Hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng mua bán tài sản (nếu có)
Giấy xác nhận tiến độ hình thành tài sản từ chủ đầu tư
Hồ sơ pháp lý của dự án liên quan đến tài sản bảo đảm

Bước 3: Công chứng hợp đồng tại Văn phòng Công chứng

Căn cứ “Điều 42 Luật Công chứng 2024”, công chứng viên có quyền:

“Công chứng hợp đồng liên quan đến tài sản hình thành trong tương lai nếu các bên cung cấp đủ căn cứ pháp lý chứng minh quyền sở hữu sẽ hình thành.”

Ví dụ minh họa

Anh A ký hợp đồng vay 2 tỷ đồng từ chị B để đầu tư xây nhà trên lô đất đã có giấy chứng nhận. Tuy nhiên, tại thời điểm vay, ngôi nhà chưa được xây dựng. Anh A dùng bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng để làm căn cứ hình thành tài sản trong tương lai.

→ Văn phòng công chứng xem xét hồ sơ và tiến hành công chứng hợp đồng vay có thế chấp bằng ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai. Sau đó, hợp đồng được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

>>> Xem thêm: Làm hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng có đảm bảo không?

Những rủi ro cần lưu ý

Tài sản có thể không hình thành đúng như cam kết, làm phát sinh tranh chấp
Người vay có thể chuyển nhượng tài sản trước khi hình thành, dẫn đến rủi ro thu hồi nợ
Nếu chủ đầu tư dự án không đủ năng lực pháp lý hoặc bị đình chỉ, tài sản tương lai không có giá trị
Bên công chứng có thể từ chối công chứng nếu không đủ giấy tờ pháp lý

Kết luận

Dùng tài sản hình thành trong tương lai để bảo đảm khoản vay là phương án hợp pháp, nhưng đi kèm không ít rủi ro và yêu cầu chặt chẽ về hồ sơ. Để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực, bạn cần:

Lập hợp đồng minh bạch, mô tả chi tiết tài sản
Công chứng tại nơi uy tín và tuân thủ quy định pháp luật
Theo dõi tiến độ hình thành tài sản và xử lý các phát sinh kịp thời

Xem thêm: Một số lưu ý về chi phí sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Văn bản thỏa thuận tài sản riêng: Hiểu đúng để áp dụng hiệu quả

>>> Hợp đồng vay giữa vợ chồng – Có hiệu lực không?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.