Đất cấp Sổ đỏ lần đầu có phải ký giáp ranh, cách xác định như nào?
Việc xác định đất cấp Sổ đỏ lần đầu có phải ký giáp ranh hay không là một vấn đề được nhiều người dân quan tâm trong quá trình hoàn thiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một loại giấy tờ quan trọng, không chỉ nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, mà còn đóng vai trò là căn cứ pháp lý để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai sau này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng phân tích kỹ hơn về vấn đề này, từ các quy định pháp luật đến thực tiễn áp dụng.
Theo Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, không có quy định pháp lý nào bắt buộc người sử dụng đất phải ký giáp ranh khi xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Điều này có nghĩa là việc ký giáp ranh không làm ảnh hưởng đến khả năng cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, trong thực tiễn, việc ký giáp ranh thường được thực hiện và khuyến khích.
Sự ký ý này có nhiều lợi ích, bao gồm:
Xác định rõ ranh giới thửa đất: Ký giáp ranh giữa các bên sử dụng đất giúp xác định các mốc giới rõ ràng, tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Chứng minh tình trạng hòa bình: Ký giáp ranh cũng có thể được xem như bằng chứng cho thấy giữa các bên không có tranh chấp trong quá trình sử dụng đất.
Tăng cường mối quan hệ giữa các hàng xóm: Việc ký giáp ranh thể hiện sự tôn trọng lẫn nhau giữa những người sử dụng đất liền kề, góp phần tạo dựng mối quan hệ tốt đẹp trong khu vực.
2. Hàng xóm không ký giáp ranh có ảnh hưởng đến việc cấp sổ không?
Khả năng không cần sự ký giáp ranh từ hàng xóm là một điểm mạnh khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ. Nếu hàng xóm từ chối ký giáp ranh mà không có một tranh chấp nào được xác nhận bằng văn bản, bạn vẫn có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không bị từ chối.
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ không bị từ chối chỉ vì lý do hàng xóm không ký. Điều này mở ra một cánh cửa cho những người muốn sở hữu Sổ đỏ mà không gặp phải rào cản từ hàng xóm. Tuy nhiên, nếu có văn bản yêu cầu giải quyết tranh chấp giữa các bên, cơ quan chức năng sẽ xem xét vấn đề này và có thể trì hoãn việc cấp Giấy chứng nhận cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
3. Cách xác định ranh giới thửa đất giáp ranh
Việc xác định ranh giới thửa đất là một phần quan trọng trong quá trình cấp Sổ đỏ. Dưới đây là quy trình để xác định ranh giới thửa đất giáp ranh:
Xuất trình giấy tờ liên quan: Chủ đất cần cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
Bản đồ địa chính hoặc tài liệu liên quan đến diện tích đất.
Đo đạc thực địa: Cán bộ địa chính sẽ tiến hành đo đạc mốc giới tại thực địa dựa trên thông tin được cung cấp trong hồ sơ. Việc đo đạc cần sự chính xác và khoa học để đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.
Lập bản mô tả ranh giới thửa đất: Sau khi hoàn thành đo đạc, một bản mô tả ranh giới sẽ được lập. Điều này sẽ bao gồm mô tả hình dạng, diện tích và vị trí của thửa đất cũng như các mốc ranh giới.
Giải quyết tranh chấp: Nếu có tranh chấp xảy ra tại ranh giới, đơn vị đo đạc sẽ lập báo cáo và gửi đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm Sổ đỏ khi đất chưa chuyển mục đích sử dụng – Nên làm trước hay sau?
4. Giải quyết khi hàng xóm không ký giáp ranh
Trường hợp hàng xóm không ký giáp ranh có thể gây ra những khó khăn nhất định. Dưới đây là một số gợi ý giải quyết tình huống này:
Hòa giải: Thông thường, việc hòa giải là bước đầu tiên nên thực hiện. Bạn có thể chủ động liên lạc và yêu cầu một cuộc gặp để thảo luận về mốc giới thửa đất. Hãy nhớ rằng sự cởi mở và thiện chí có thể giúp giải quyết vấn đề một cách dễ dàng hơn.
Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận: Nếu việc hòa giải không thành công, bạn vẫn nên tiếp tục nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ theo quy định. Trong trường hợp cơ quan chức năng từ chối cấp Giấy chứng nhận, bạn có quyền yêu cầu họ giải thích bằng văn bản về lý do từ chối.
Khởi kiện: Nếu sau tất cả các nỗ lực, hàng xóm vẫn không ký giáp ranh và gây cản trở cho quyền lợi của bạn, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án. Tòa án sẽ xem xét và quyết định về ranh giới thửa đất dựa trên các chứng cứ và tình tiết cụ thể.
5. Lợi ích của việc cấp Sổ đỏ lần đầu
Việc cấp Sổ đỏ lần đầu không chỉ là một bước quan trọng trong quy trình pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người sử dụng đất:
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bằng chứng pháp lý chứng minh bạn có quyền sử dụng thửa đất đó.
Giao dịch bất động sản: Có Sổ đỏ sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc chuyển nhượng, cho thuê, hoặc vay ngân hàng bằng tài sản là đất đai.
Giảm thiểu rủi ro tranh chấp: Khi có Sổ đỏ, bạn sẽ giảm khả năng phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất, đồng thời giúp bạn có thể thực hiện quyền lợi kinh doanh và phát triển dự án đầu tư trong tương lai.
Như vậy, việc “đất cấp Sổ đỏ lần đầu có phải ký giáp ranh hay không” không phải là yêu cầu bắt buộc theo quy định. Tuy nhiên, ký giáp ranh vẫn mang lại nhiều lợi ích trong việc xác định rõ ràng quyền sử dụng đất và hạn chế phát sinh tranh chấp sau này.
>>> Xem thêm: Đi công chứng hết bao nhiêu tiền? Cách tính phí công chứng đơn giản ai cũng hiểu?
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ hoặc cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý xung quanh đất đai, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để nhận được sự hỗ trợ chi tiết và nhanh chóng!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
