Tổng hợp các lỗi thường gặp khi tự kiểm tra quy hoạch
Việc kiểm tra quy hoạch đất là bước quan trọng trước khi mua bán, chuyển nhượng hay đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, không ít người vì thiếu kiến thức hoặc chủ quan mà dễ mắc sai lầm, dẫn đến rủi ro pháp lý hoặc thiệt hại tài chính. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những lỗi thường gặp khi tự tra cứu quy hoạch và cách phòng tránh.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng
1. Chỉ dựa vào thông tin truyền miệng để kiểm tra quy hoạch
Một trong những sai lầm lớn nhất là nghe theo lời môi giới, hàng xóm hoặc tin đồn trong khu vực mà không đối chiếu với cơ quan quản lý đất đai. Thực tế, thông tin này có thể thiếu chính xác hoặc bị thổi phồng nhằm mục đích bán đất.
👉 Giải pháp: Người mua nên trực tiếp tra cứu tại Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT), Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc qua các cổng thông tin điện tử chính thức.
2. Chỉ kiểm tra trên bản đồ trực tuyến
Nhiều địa phương đã có bản đồ quy hoạch online, nhưng đây chỉ mang tính chất tham khảo. Bản đồ số có thể chưa cập nhật kịp thời, gây ra sự sai lệch so với hồ sơ gốc.
👉 Giải pháp: Sau khi xem bản đồ trực tuyến, cần đối chiếu thêm với bản đồ quy hoạch chi tiết tại UBND cấp huyện hoặc Sở TNMT.
>>> Xem thêm: Vì sao ngày càng nhiều người tin chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?
3. Bỏ qua việc kiểm tra số tờ, số thửa
Một số người chỉ xem thông tin vị trí chung mà không tra cứu cụ thể số tờ, số thửa đất trên sổ đỏ. Điều này dễ dẫn đến nhầm lẫn, đặc biệt tại khu vực có nhiều lô đất nhỏ sát nhau.
👉 Giải pháp: Khi đi tra cứu, luôn mang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để đối chiếu chính xác.
4. Hiểu nhầm đất nằm trong diện kiểm tra quy hoạch là không thể giao dịch
Một sai lầm khác là cho rằng chỉ cần đất dính quy hoạch thì không thể mua bán hay công chứng. Trên thực tế, pháp luật vẫn cho phép giao dịch đất trong quy hoạch chưa có quyết định thu hồi (theo Luật Đất đai 2024).
👉 Giải pháp: Người mua cần phân biệt rõ đất có thông báo thu hồi và đất mới nằm trong kế hoạch quy hoạch để có phương án giao dịch an toàn.
>>> Xem thêm:Công chứng giấy tờ tại nhà – Giải pháp tiện lợi cho người bận rộn
5. Không cập nhật thông tin thường xuyên kiểm tra quy hoạch
Quy hoạch có thể thay đổi theo từng giai đoạn phát triển của địa phương. Nếu chỉ kiểm tra một lần duy nhất rồi yên tâm lâu dài, bạn có thể bỏ lỡ các điều chỉnh mới.
👉 Giải pháp: Nên thường xuyên theo dõi các quyết định quy hoạch công bố tại UBND cấp tỉnh, huyện hoặc trên Cổng thông tin điện tử của Sở TNMT.
Kết luận
Việc tự kiểm tra quy hoạch đất là cần thiết, nhưng nếu không cẩn trọng, người mua có thể gặp phải nhiều sai lầm đáng tiếc. Để đảm bảo an toàn, bạn nên kết hợp giữa tra cứu trực tuyến, tra cứu trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền và tham khảo ý kiến luật sư/bên công chứng trước khi giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
