So sánh chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng ở địa phương

Trong bối cảnh nhu cầu vay vốn ngày càng tăng, công chứng vay thế chấp ngân hàng trở thành bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của hợp đồng tín dụng. Tuy nhiên, chi phí công chứng không thống nhất hoàn toàn trên toàn quốc mà có sự khác biệt nhất định giữa các địa phương. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cơ sở pháp lý quy định mức phí, đồng thời so sánh chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng tại các địa phương, qua đó giúp người dân và doanh nghiệp chuẩn bị tài chính phù hợp trước khi tiến hành thủ tục công chứng.

>>> Xem thêm: Bạn đang tìm văn phòng công chứng làm việc ngoài giờ? Ở đây có ngay giải pháp!

1. Căn cứ pháp lý quy định về chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng

Chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng được quy định tại các văn bản pháp luật sau:

Luật Công chứng năm 2014, được sửa đổi, bổ sung năm 2023.
Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính (về phí, thù lao công chứng và chi phí khác), hiện vẫn còn hiệu lực, song nhiều địa phương đã có quyết định điều chỉnh cụ thể.
Thông tư 111/2023/TT-BTC sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý và thu, nộp phí, lệ phí trong lĩnh vực tư pháp.

Theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. Đối với hợp đồng vay thế chấp ngân hàng, mức phí được tính theo giá trị tài sản thế chấp hoặc số tiền vay (nếu giá trị tài sản không xác định được).

Cụ thể:

Dưới 50 triệu đồng: phí 50.000 đồng/hợp đồng.
Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: phí 100.000 đồng/hợp đồng.
Trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
Trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần vượt 1 tỷ đồng.
Trên 3 tỷ đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần vượt 3 tỷ đồng.
Trên 5 tỷ đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần vượt 5 tỷ đồng.
Trên 10 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần vượt 10 tỷ đồng (tối đa không quá 10 triệu đồng/hợp đồng).

2. Thực tế áp dụng chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng tại các địa phương

Mặc dù pháp luật quy định khung chung, song mức phí cụ thể có thể khác nhau tùy địa phương do chi phí hoạt động, thù lao công chứng và chính sách hỗ trợ khác nhau.

Tại Hà Nội:
Theo Quyết định 08/2021/QĐ-UBND Hà Nội, các tổ chức hành nghề công chứng được phép thu thù lao theo thỏa thuận, nhưng không vượt quá mức trần do Sở Tư pháp quy định. Mức công chứng hợp đồng vay thế chấp dao động từ 0,05% – 0,1% giá trị hợp đồng, cộng thêm thù lao soạn thảo hợp đồng từ 200.000 – 500.000 đồng.

Tại TP. Hồ Chí Minh:
Theo Quyết định 30/2021/QĐ-UBND TP.HCM, phí công chứng vay thế chấp tương tự Hà Nội, song thù lao công chứng thường cao hơn, đặc biệt tại khu vực trung tâm. Trung bình một hợp đồng vay thế chấp có giá trị 2 tỷ đồng có tổng chi phí khoảng 2,2 – 2,8 triệu đồng (gồm phí và thù lao).

Tại các tỉnh miền Trung và miền Tây:
Mức thu phí công chứng thường thấp hơn khoảng 10 – 20% so với hai thành phố lớn. Ví dụ, tại Đà Nẵng, Cần Thơ, An Giang, mức công chứng cho hợp đồng vay 2 tỷ đồng chỉ khoảng 1,5 – 1,8 triệu đồng, bao gồm phí, thù lao và bản sao công chứng.

Xem thêm: Quỹ đen của chồng có được chia cho vợ khi ly hôn?

Ví dụ minh họa:
Một khách hàng tại Hà Nội vay ngân hàng 3 tỷ đồng thế chấp nhà đất. Tổng chi phí công chứng phải trả khoảng 2,4 triệu đồng (theo khung phí Thông tư 257/2016/TT-BTC và Quyết định địa phương). Trong khi đó, cùng hợp đồng nếu thực hiện tại Cần Thơ, chi phí chỉ khoảng 1,9 triệu đồng.

>>> Xem thêm: Tiết kiệm thời gian, công sức với Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói uy tín tại Hà Nội

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng

Mức phí công chứng không chỉ phụ thuộc vào địa phương mà còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác, gồm:

Giá trị hợp đồng vay hoặc tài sản thế chấp: Càng cao, phí công chứng càng lớn.
Tổ chức hành nghề công chứng: Mỗi văn phòng có mức thù lao khác nhau, do đó người dân có thể lựa chọn nơi phù hợp.
Tài sản thế chấp ở nhiều địa phương: Nếu hồ sơ thế chấp có yếu tố liên tỉnh, chi phí công chứng có thể tăng thêm do cần xác minh thông tin tài sản.
Yêu cầu dịch vụ nhanh hoặc ngoài giờ: Theo quy định, thù lao công chứng ngoài giờ hoặc tại chỗ có thể tăng thêm 30–50% so với mức thông thường.

Ví dụ: Nếu người vay yêu cầu công chứng ngoài giờ hành chính, tại nhà riêng ở TP.HCM, chi phí có thể tăng từ 2 triệu lên 2,7 triệu đồng.

4. So sánh chi tiết chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng giữa các khu vực

Khu vực	Mức phí trung bình	Thù lao công chứng	Tổng chi phí (hợp đồng 2 tỷ đồng)
Hà Nội	0,06%	300.000 – 500.000 đồng	2,2 – 2,5 triệu đồng
TP.HCM	0,06%	400.000 – 600.000 đồng	2,3 – 2,8 triệu đồng
Đà Nẵng	0,05%	200.000 – 400.000 đồng	1,8 – 2,0 triệu đồng
Cần Thơ	0,05%	200.000 – 350.000 đồng	1,7 – 1,9 triệu đồng
Hải Phòng	0,06%	250.000 – 450.000 đồng	2,0 – 2,3 triệu đồng

Qua bảng trên có thể thấy, chi phí công chứng tại các thành phố lớn thường cao hơn 15–20% so với các địa phương khác do chi phí hoạt động, nhân sự và nhu cầu cao.

>>> Xem thêm: Giờ hành chính không còn là trở ngại khi có Công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật.

5. Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng

Để tối ưu chi phí khi thực hiện công chứng vay thế chấp ngân hàng, người dân nên lưu ý:

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ để tránh phát sinh chi phí chỉnh sửa, soạn lại.
Tham khảo trước bảng giá công chứng của từng văn phòng tại địa phương để chọn nơi có mức phí phù hợp.
Tránh sử dụng dịch vụ công chứng ngoài giờ nếu không cần thiết.
Thỏa thuận trước với ngân hàng về việc bên nào chi trả chi phí công chứng, vì một số ngân hàng hỗ trợ toàn bộ phí này trong chương trình khuyến mãi vay vốn.

Ví dụ: Một số ngân hàng tại Hà Nội như BIDV, Vietcombank có chương trình “Miễn phí công chứng hồ sơ vay thế chấp” cho khách hàng cá nhân vay mua nhà ở trong năm 2025.

Xem thêm: Trưởng thôn có bắt buộc là Đảng viên không?

Kết luận

Chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng tại các địa phương nhìn chung tuân theo khung pháp lý chung nhưng có sự khác biệt đáng kể do điều kiện thực tế và quy định của từng tỉnh, thành phố. Việc nắm rõ mức phí, so sánh trước khi công chứng không chỉ giúp người vay tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo quy trình vay vốn diễn ra suôn sẻ, đúng quy định pháp luật. Người dân nên lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng uy tín, tham khảo trước bảng giá địa phương và tuân thủ đúng quy định theo Luật Công chứng 2014 (sửa đổi 2023) để đảm bảo an toàn pháp lý và tối ưu chi phí.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Các trường hợp công chứng viên từ chối công chứng hợp đồng mua bán xe

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với tài sản thừa kế chưa chia: Khó khăn và cách giải quyết

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.