Phân biệt tách thửa và phân lô, bán nền: Khác nhau ở đâu?
Trong các giao dịch bất động sản, nhiều người thường nhắc đến phân lô bán nền và phân lô tách thửa, nhưng lại không hiểu rõ sự khác biệt giữa chúng. Việc nhầm lẫn có thể dẫn đến rủi ro pháp lý, gây khó khăn khi mua bán, chuyển nhượng. Vậy hai hình thức này có điểm gì giống và khác nhau? Bài viết này sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng, tránh những sai sót đáng tiếc trong quá trình đầu tư hoặc giao dịch.
>>> Xem thêm: Nhiều người bị trả hồ sơ do thiếu giấy tờ –văn phòng công chứng nào giúp bạn chuẩn bị đúng ngay từ đầu?
1. Khái niệm cơ bản về tách thửa và phân lô, bán nền
Tách thửa: Là việc chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa nhỏ hơn, dựa trên yêu cầu của người sử dụng đất, phù hợp với diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương. Sau khi tách thửa, các thửa đất mới vẫn mang mục đích sử dụng đất ban đầu, chưa hẳn được phép xây dựng hay chuyển đổi công năng.
Phân lô, bán nền: Là hình thức chia một khu đất lớn thành nhiều lô đất nhỏ, thường gắn liền với dự án bất động sản. Các lô đất này được bán cho cá nhân hoặc tổ chức khác để tự xây dựng. Hình thức này chịu sự quản lý chặt chẽ, chỉ được thực hiện khi có quy hoạch, cơ sở hạ tầng đầy đủ và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với tách thửa: Nếu tự ý tách khi đất chưa đủ diện tích tối thiểu, chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, giao dịch có thể bị vô hiệu hoặc không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng.
Đối với phân lô bán nền: Nếu chủ đầu tư bán đất khi chưa đủ điều kiện pháp lý (chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa được phép bán nền), người mua có nguy cơ bị “mắc kẹt” vốn, thậm chí mất trắng nếu dự án bị dừng, thu hồi.
4. Lưu ý khi thực hiện phân lô tách thửa hoặc mua bán nền
Kiểm tra kỹ quy hoạch: Xác định khu vực đất có thuộc diện được phép tách thửa, phân lô bán nền không.
Xem xét hồ sơ pháp lý: Đảm bảo có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản chấp thuận dự án (nếu là phân lô bán nền).
Tránh giao dịch “trên giấy”: Hạn chế mua bán bằng hợp đồng đặt cọc, giấy viết tay, nên công chứng và đăng ký sang tên chính thức.
Tìm hiểu chính sách địa phương: Mỗi tỉnh có quy định riêng về diện tích tối thiểu, điều kiện hạ tầng, cần nắm rõ trước khi giao dịch.
5. Kết luận – Hiểu đúng để giao dịch an toàn
Phân lô bán nền và phân lô tách thửa tuy đều là hình thức chia nhỏ đất nhưng khác nhau về bản chất, quy mô, điều kiện pháp lý và mục đích sử dụng. Việc hiểu rõ sự khác biệt này giúp người dân, nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn, tránh được các rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
