Những thay đổi về công chứng hợp đồng chia tách nhà đất theo Luật Đất đai 2024
Luật đất đai 2024 công chứng chia tách là một chủ đề nhận được sự quan tâm lớn khi các quy định mới ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và thủ tục của người sử dụng đất. Việc chia tách nhà đất không chỉ liên quan đến thủ tục hành chính mà còn liên quan đến công chứng – một bước bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.
Theo quy định tại Điều 266, Luật Đất đai 2024, luật này chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Đây là văn bản pháp lý thay thế Luật Đất đai 2013, với nhiều điểm mới trong quy trình tách thửa, chuyển quyền và công chứng các giao dịch nhà đất.
1.2. Nghĩa vụ công chứng hợp đồng chia tách
Khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:
“Hợp đồng, văn bản về chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp do pháp luật quy định khác.”
Đồng nghĩa, khi thực hiện chia tách quyền sử dụng đất giữa các bên có liên quan, việc công chứng hợp đồng là bắt buộc để hợp thức hóa việc sang tên, đăng ký biến động.
>>> Xem thêm: Công chứng tách thửa nhưng không nộp hồ sơ sang tên thì có hiệu lực lâu dài?
2. Những điểm mới trong luật đất đai 2024 công chứng chia tách
2.1. Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ khi công chứng chia tách
Theo khoản 4 Điều 168, Luật Đất đai 2024 quy định thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai được rút ngắn còn 10 ngày làm việc tại khu vực đô thị, thay vì 15 ngày như trước đây. Điều này cũng ảnh hưởng đến thời gian xử lý hồ sơ công chứng.
2.2. Bổ sung quy định công nhận việc công chứng chia tách theo thỏa thuận
Luật mới công nhận thêm việc thỏa thuận chia tách giữa các chủ sở hữu chung được ghi nhận bằng văn bản công chứng, nhằm đảm bảo rõ ràng về quyền lợi và trách nhiệm trước khi làm thủ tục tách sổ.
Quy định diện tích tối thiểu tách thửa theo từng địa phương (do UBND cấp tỉnh ban hành)
2.4. Gắn kết thông tin công chứng với dữ liệu đất đai
Một điểm đáng chú ý là theo Điều 186, dữ liệu công chứng sẽ được kết nối với cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Nhờ đó, cơ quan tiếp nhận hồ sơ chia tách sau công chứng sẽ kiểm tra, xác minh thông tin nhanh chóng và minh bạch hơn.
3. Ví dụ minh họa thực tế
>>> Xem thêm: Bạn sẽ ngạc nhiên với những thông tin hữu ích về Thủ tục công chứng mà chúng tôi sắp chia sẻ.
Tình huống: Ông A và bà B sở hữu chung một thửa đất tại Quận Tân Phú, TP.HCM. Năm 2025, hai người đồng thuận chia tách thửa đất làm hai phần để chia cho con. Họ lập văn bản chia tách, có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Theo quy định mới:
Văn bản chia tách phải được công chứng tại văn phòng công chứng.
Sau công chứng, ông A và bà B thực hiện hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật hai sổ đỏ mới.
Tổng thời gian xử lý rút ngắn xuống còn khoảng 10–15 ngày làm việc, bao gồm cả thời gian công chứng và đăng ký.
4. Một số lưu ý khi công chứng chia tách nhà đất
>>>Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín – Địa chỉ vàng cho các giao dịch quan trọng
4.1. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ
Người dân cần chuẩn bị:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu
Bản vẽ thửa đất tách (nếu cần)
Văn bản thỏa thuận chia tách
4.2. Kiểm tra điều kiện tách thửa
Dù Luật Đất đai 2024 không thay đổi nhiều về điều kiện diện tích tách thửa, nhưng người dân vẫn phải đối chiếu quy định tại quyết định tách thửa của UBND cấp tỉnh để đảm bảo đủ điều kiện.
4.3. Chọn đơn vị công chứng uy tín
Việc lựa chọn văn phòng công chứng có chuyên môn và kinh nghiệm trong giao dịch nhà đất sẽ giúp quá trình chia tách diễn ra thuận lợi, hợp pháp và nhanh gọn.
Việc nắm rõ các thay đổi về luật đất đai 2024 công chứng chia tách là rất quan trọng nếu bạn đang có nhu cầu phân chia quyền sử dụng đất giữa các cá nhân. Những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 như rút ngắn thời gian giải quyết, liên kết dữ liệu công chứng – đất đai và công nhận thỏa thuận chia tách sẽ giúp quy trình minh bạch, tiết kiệm thời gian hơn.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
