Mẫu đơn ngăn chặn giao dịch

Ngăn chặn giao dịch nhà đất là biện pháp được cá nhân, tổ chức hoặc cơ quan có thẩm quyền thực hiện khi có tranh chấp hoặc cần bảo toàn tài sản trong quá trình tố tụng, thi hành án. Tuy nhiên, để được cơ quan chức năng chấp nhận, người yêu cầu phải sử dụng mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đúng quy chuẩn pháp lý, trình bày rõ ràng, đầy đủ nội dung và gửi đúng nơi có thẩm quyền. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách soạn mẫu đơn yêu cầu ngăn chặn hợp pháp, đúng quy trình, tránh bị từ chối hoặc chậm xử lý.

Xem thêm: Dịch vụ tại văn phòng công chứng có gì khác với công chứng tư nhân?

Căn cứ pháp lý để yêu cầu ngăn chặn giao dịch

Các văn bản pháp luật có liên quan đến việc yêu cầu ngăn chặn giao dịch bất động sản gồm:

Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: Điều 114, 115, 126 về biện pháp khẩn cấp tạm thời
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi 2014: Điều 75, Điều 120
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025): Điều 224 quy định về cập nhật tình trạng pháp lý của thửa đất
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Điều 10, 12 về ghi nhận và giải tỏa ngăn chặn trong hồ sơ địa chính

Trường hợp cần sử dụng mẫu đơn ngăn chặn giao dịch

Việc lập mẫu đơn ngăn chặn giao dịch được áp dụng trong các tình huống phổ biến sau:

Tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
Thừa kế chưa phân chia xong nhưng một bên tự ý chuyển nhượng
Thi hành bản án dân sự, muốn kê biên hoặc cưỡng chế
Yêu cầu tạm ngừng giao dịch trong quá trình xử lý vụ án hình sự
Cá nhân nghi ngờ có hành vi tẩu tán tài sản và muốn kịp thời đề nghị Tòa án xem xét

>>> Xem thêm: Tại sao nên chọn văn phòng uy tín cho dịch vụ sang tên sổ đỏ?

Nội dung bắt buộc trong mẫu đơn ngăn chặn giao dịch

Một mẫu đơn ngăn chặn giao dịch chuẩn cần có các nội dung chính sau:

Tiêu đề văn bản: “Đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch nhà, đất”
Thông tin người yêu cầu:
- Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ liên hệ
- Nếu là tổ chức: tên doanh nghiệp, người đại diện pháp luật, mã số thuế
Thông tin đối tượng yêu cầu ngăn chặn:
- Tên người bị yêu cầu ngăn chặn
- Địa chỉ bất động sản, số thửa, tờ bản đồ, diện tích, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)
Lý do ngăn chặn:
- Mô tả rõ ràng về tranh chấp, hành vi vi phạm hoặc nguy cơ mất quyền lợi
- Đính kèm bản sao giấy tờ chứng minh có căn cứ (đơn khởi kiện, bản án, giấy khai nhận di sản…)
Yêu cầu cụ thể:
- Ngăn chặn việc chuyển nhượng, thế chấp, sang tên tài sản
- Thời hạn đề nghị ngăn chặn (nếu có)
Cam kết:
- Cam đoan nội dung đúng sự thật, tự chịu trách nhiệm pháp lý nếu sai
- Đồng ý nộp tiền bảo đảm (nếu có yêu cầu từ Tòa án)
Ký tên: Người làm đơn ký rõ họ tên, ghi ngày tháng và gửi kèm bản sao giấy tờ tùy thân

Xem thêm: Cách xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ hiện nay thế nào?

>>> Xem thêm: Hồ sơ đầy đủ để công chứng văn bản thừa kế theo quy định mới

Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn ngăn chặn giao dịch

Bước 1: Chuẩn bị thông tin tài sản rõ ràng
Bạn cần tra cứu hoặc có sẵn thông tin về số tờ, số thửa, số GCNQSDĐ và diện tích. Nếu không rõ, có thể xin trích lục tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Trình bày đơn theo thể thức văn bản hành chính
Mở đầu ghi “Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam – Độc lập – Tự do – Hạnh phúc”, căn chỉnh rõ ràng, lề trái 3cm, chữ Times New Roman, cỡ 13 hoặc 14.

Bước 3: Đính kèm hồ sơ kèm theo
Danh sách tài liệu đính kèm mẫu đơn ngăn chặn giao dịch gồm:

Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản sao đơn khởi kiện, đơn yêu cầu thi hành án hoặc tài liệu xác minh
Các văn bản có căn cứ khác (di chúc, hợp đồng, giấy xác nhận của chính quyền)

Bước 4: Công chứng chữ ký (nếu gửi qua bưu điện)
Trường hợp không nộp trực tiếp, nên công chứng chữ ký để đảm bảo cơ quan tiếp nhận chấp nhận đơn, tránh khiếu nại về sau.

Nơi nộp mẫu đơn ngăn chặn giao dịch

Tùy theo tính chất vụ việc, bạn sẽ nộp đơn đến một trong các cơ quan sau:

Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh: nếu đang giải quyết vụ án dân sự
Chi cục Thi hành án dân sự: nếu có bản án đang được thi hành
Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát: nếu liên quan đến vụ án hình sự
Văn phòng đăng ký đất đai: chỉ tiếp nhận khi có quyết định chính thức từ các cơ quan trên

Lưu ý: Không thể nộp trực tiếp mẫu đơn ngăn chặn cho Văn phòng đăng ký đất đai nếu chưa có văn bản của cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận: Đơn đúng, giao dịch mới ngừng đúng

Một mẫu đơn ngăn chặn giao dịch hợp lệ, soạn đúng luật, có căn cứ rõ ràng sẽ giúp quá trình xử lý ngăn chặn diễn ra nhanh chóng, đúng thủ tục, tránh thất thoát tài sản trong lúc chờ giải quyết tranh chấp hoặc thi hành án.

Xem thêm: Các điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định như nào?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng thuê nhà công chứng có hiệu lực từ khi nào?

>>> Gỡ bỏ lệnh ngăn chặn giao dịch: Quy trình và các bước thực hiện chi tiết

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.