Khai nhận di sản quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà tương lai là tài sản được hình thành từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, thường gặp trong các dự án xây dựng chung cư, khu đô thị. Khi người mua qua đời trong thời gian dự án chưa bàn giao, quyền tài sản này trở thành di sản thừa kế. Việc khai nhận di sản liên quan loại tài sản này có những quy định riêng vì chưa tồn tại nhà ở thực tế nhưng quyền sở hữu đã được xác lập một phần theo hợp đồng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ tận nơi từ văn phòng công chứng – tiện lợi, nhanh chóng, hợp pháp.

1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh di sản là nhà tương lai

• Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tài sản bao gồm cả tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
• Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
• Điều 57 Luật Công chứng 2014 quy định công chứng văn bản khai nhận di sản.
• Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của người chết.

Các quy định trên khẳng định quyền mua bán nhà hình thành trong tương lai là quyền tài sản hợp pháp và có thể để lại thừa kế.

2. Di sản là nhà tương lai có được chuyển cho người thừa kế

• Quyền mua bán nhà tương lai được chuyển cho người thừa kế trừ khi hợp đồng mua bán có điều khoản hạn chế hoặc pháp luật có quy định khác.
• Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, người thừa kế được tiếp nhận quyền và nghĩa vụ từ hợp đồng mua bán nhà ở.
• Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng với người thừa kế nếu họ chứng minh được quyền thừa kế hợp pháp.
• Người thừa kế không cần đợi đến khi nhà hoàn thành mà có thể khai nhận di sản ngay khi người để lại di sản qua đời.

>>> Xem thêm: Đừng lo ngại thủ tục rườm rà, văn phòng công chứng sẽ giúp bạn xử lý nhanh gọn.

3. Hồ sơ khai nhận di sản đối với nhà tương lai

Hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng tử của người để lại di sản.
• Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
• Biên lai thanh toán tiền theo tiến độ hoặc phiếu thu của chủ đầu tư.
• Giấy tờ tùy thân của người thừa kế.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn.
• Tài liệu xác nhận tình trạng nghĩa vụ tài chính của hợp đồng còn lại.

Công chứng viên sẽ kiểm tra để đảm bảo hợp đồng mua bán còn hiệu lực và không có tranh chấp.

>>> Xem thêm: Tính nhanh Phí công chứng hợp đồng tặng cho.

4. Quy trình công chứng khai nhận di sản nhà tương lai

Quy trình thực hiện như sau:

• Bước một: Người thừa kế nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng.
• Bước hai: Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng mua bán và xác nhận tiến độ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Bước ba: Niêm yết việc khai nhận di sản tại Ủy ban nhân dân cấp xã trong 15 ngày theo Điều 18 Luật Công chứng 2014.
• Bước bốn: Sau thời gian niêm yết, nếu không có khiếu nại, công chứng viên lập văn bản khai nhận di sản.
• Bước năm: Người thừa kế mang văn bản này đến chủ đầu tư để tiếp tục thực hiện hợp đồng và nhận bàn giao nhà khi dự án hoàn thành.

Nếu có nhiều người thừa kế, họ có thể cùng đứng tên trên hợp đồng hoặc thỏa thuận để một người tiếp tục thực hiện.

>>> Xem thêm: Đừng để hợp đồng vô hiệu chỉ vì sai Thủ tục công chứng.

5. Ví dụ minh họa thực tế về nhà tương lai thừa kế

• Ông T ký hợp đồng mua căn hộ chung cư dự án X và đã thanh toán 60 phần trăm giá trị căn hộ. Khi dự án đang xây dựng đến tầng 15 thì ông T qua đời. Ba người con của ông muốn tiếp tục nhận căn hộ.
• Phòng công chứng tiến hành niêm yết và lập văn bản khai nhận di sản xác nhận quyền của ba người con.
• Chủ đầu tư cập nhật thông tin và yêu cầu họ đóng số tiền còn lại theo tiến độ. Sau khi bàn giao, cả ba người con được cấp Giấy chứng nhận đứng tên đồng sở hữu.

Ví dụ thể hiện quyền thừa kế đối với nhà tương lai được pháp luật bảo đảm ngay cả khi tài sản chưa hình thành.

>>> Xem thêm: Chuyên nghiệp trong từng chi tiết – đó là phong cách của Dịch vụ công chứng.

6. Kết luận

Nhà tương lai là loại tài sản đặc thù nhưng vẫn được thừa kế theo quy định pháp luật. Người thừa kế có thể khai nhận di sản dựa trên hợp đồng mua bán và tiếp tục thực hiện nghĩa vụ với chủ đầu tư. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng trình tự công chứng giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thừa kế và tránh tranh chấp về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay

>>> Công chứng bản dịch hồ sơ định giá tài sản nước ngoài

>>> Luật sư Đại diện Giải quyết Tranh chấp Lao động: Quy trình Hòa giải và Khởi kiện Tại Tòa án

>>> Thủ tục công chứng chia thừa kế cần những giấy tờ gì?

>>> Phí công chứng giấy ủy quyền là bao nhiêu theo quy định của pháp luật hiện hành

>>> Hợp đồng tặng cho nhà đất được lập khi nào?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com