tặng cho và chuyển nhượng

Trong thực tiễn giao dịch nhà đất, không ít cá nhân, hộ gia đình lầm tưởng giữa tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Điều này dễ dẫn đến rủi ro về thuế phí, thủ tục công chứng và phát sinh tranh chấp pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ phân tích sự khác biệt giữa hai hình thức trên dựa vào quy định pháp luật mới nhất.

Cơ sở pháp lý phân biệt tặng cho và chuyển nhượng nhà đất

Bộ luật Dân sự 2015
Luật Đất đai 2024
Luật Nhà ở 2014
Luật Công chứng 2024
Nghị định 10/2024/NĐ-CP về giao dịch bất động sản
Thông tư 80/2021/TT-BTC về thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứng thế nào?

Bản chất pháp lý: Tặng cho là biếu không, chuyển nhượng là có giá

Tặng cho nhà đất: Là giao dịch không có đối giá. Bên tặng cho tự nguyện giao tài sản mà không yêu cầu bên nhận trả tiền hay thực hiện nghĩa vụ khác. Căn cứ Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015.
Chuyển nhượng nhà đất: Là giao dịch có giá trị thanh toán. Bên chuyển nhượng phải giao đất, nhà và bên nhận chuyển nhượng trả tiền theo thỏa thuận. Căn cứ Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 188 Luật Đất đai 2024.

Về hình thức hợp đồng tặng cho và chuyển nhượng

Cả tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đều bắt buộc phải:

Lập thành văn bản
Công chứng hoặc chứng thực tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã, theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và Điều 188 Luật Đất đai 2024.

>>> Xem thêm: Những trường hợp bắt buộc phải kiểm tra sổ đỏ theo luật

Khác biệt trong thuế phí phải nộp

Hợp đồng tặng cho nhà đất:
- Phải nộp thuế thu nhập cá nhân 10% tính trên giá trị bất động sản (trừ trường hợp tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ – con cái, anh chị em ruột).
- Nộp lệ phí trước bạ 0.5%.
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất:
- Phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc bảng giá đất.
- Nộp lệ phí trước bạ 0.5%.

Xem thêm: Tư vấn khởi kiện tranh chấp nhà đất: Quy trình và lệ phí

Như vậy, tặng cho thường có mức thuế cao hơn chuyển nhượng, trừ trường hợp giữa các đối tượng được miễn thuế.

Về quyền khởi kiện khi tranh chấp hợp đồng tặng cho và chuyển nhượng

Tặng cho: Nếu bên tặng cho chứng minh có sự lừa dối, ép buộc hoặc thiếu năng lực hành vi dân sự tại thời điểm ký hợp đồng thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu.
Chuyển nhượng: Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng không thanh toán hoặc bên chuyển nhượng không bàn giao tài sản, các bên có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.

Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng?

Xác định rõ bản chất giao dịch
Nếu không có sự thanh toán, hãy lập hợp đồng tặng cho. Trường hợp có trả tiền, phải lập hợp đồng chuyển nhượng.
Tư vấn thuế phí đầy đủ
Cần tính toán trước các khoản thuế phí phải nộp để tránh phát sinh nghĩa vụ bất ngờ.
Công chứng tại phòng công chứng uy tín
Công chứng viên sẽ giúp kiểm tra giấy tờ và xác định hợp đồng đúng loại, đúng bản chất giao dịch, tránh vô hiệu.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người mua đất

Kết luận: Hiểu rõ để giao dịch an toàn

Dù tặng cho hay chuyển nhượng nhà đất, người dân cần nhận thức rõ bản chất pháp lý để lựa chọn đúng hình thức giao kết, tránh lách luật thuế hoặc gian lận giao dịch, từ đó phòng ngừa rủi ro pháp lý.

Nếu bạn cần:

Soạn thảo hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng chuẩn pháp luật
Tư vấn thuế phí, thủ tục công chứng
Giải quyết tranh chấp nhà đất

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Điều kiện, tiêu chuẩn trở thành Công chứng viên

Các bài viết liên quan:

>>> Phân biệt chuyển nhượng và tặng cho đất qua công chứng viên

>>> Quy trình rút đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch: Đảm bảo tính pháp lý

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.