Hợp đồng thuê nhà công chứng có hiệu lực từ khi nào?
Trong các giao dịch nhà đất, đặc biệt là hợp đồng thuê nhà, công chứng là bước quan trọng để đảm bảo giá trị pháp lý. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn nhầm lẫn về thời điểm hợp đồng thuê nhà công chứng có hiệu lực: Là từ lúc ký? Hay khi công chứng xong? Bài viết này sẽ giúp bạn làm rõ mọi khúc mắc!
Trong nhiều trường hợp, các bên có thể thỏa thuận lùi ngày hiệu lực, ví dụ:
Hợp đồng ký ngày 01/08/2025 nhưng chỉ có hiệu lực từ 15/08/2025
📌 Khi đó, thời điểm có hiệu lực là theo thỏa thuận, không theo ngày ký.
3. Ví dụ minh họa thực tế hiệu lực hợp đồng thuê nhà công chứng
👤 Anh Dũng thuê một căn nhà 3 tầng tại TP. Hồ Chí Minh với thời hạn 3 năm. Ngày 10/07/2025, anh cùng chủ nhà ra Văn phòng công chứng ký hợp đồng. Trong hợp đồng ghi rõ: “Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày 01/08/2025.”
📝 ➜ Dù đã ký và công chứng vào 10/07, nhưng hợp đồng chỉ phát sinh hiệu lực pháp lý từ 01/08, theo đúng thỏa thuận ghi trong hợp đồng.
4. Lưu ý để hợp đồng thuê nhà công chứng có hiệu lực đầy đủ
4.1 🧾 Kiểm tra thông tin và giấy tờ
CMND/CCCD còn hiệu lực của hai bên
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Hồ sơ pháp lý liên quan (nếu có bên thứ ba đồng sở hữu)
4.2 🔒 Soạn điều khoản rõ ràng về hiệu lực
Ghi cụ thể thời điểm có hiệu lực
Tránh các câu từ mơ hồ như “khi bàn giao chìa khóa” nếu không có xác nhận rõ ràng
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể cung cấp bản sao hồ sơ công chứng theo yêu cầu của bên thứ ba không?
4.3 📌 Ghi nhận đầy đủ tiền cọc và phương thức thanh toán
Có biên lai hoặc điều khoản ràng buộc rõ ràng
Kèm theo phụ lục nếu thỏa thuận nhiều đợt thanh toán
5. Hiệu lực hợp đồng thuê nhà công chứng như thế nào?
🟡 Trong trường hợp hợp đồng chưa được công chứng:
Nếu thời hạn thuê dưới 6 tháng, vẫn có hiệu lực nếu hai bên cùng ký
Nếu hợp đồng thuộc diện bắt buộc công chứng, mà không công chứng → có thể không có giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp
>>> Xem thêm: Tại sao nên lựa chọn dịch vụ công chứng tại nhà miễn phí để tiết kiệm thời gian và đảm bảo pháp lý an toàn?
Kết luận
Hiệu lực hợp đồng thuê nhà công chứng thường bắt đầu từ thời điểm các bên ký kết tại văn phòng công chứng, trừ khi có thỏa thuận riêng trong hợp đồng. Việc nắm rõ quy định về hiệu lực không chỉ giúp bạn đảm bảo quyền lợi pháp lý, mà còn tránh các tranh chấp không đáng có trong quá trình thuê nhà.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
