Hợp đồng ở nhờ đối với tài sản là căn nhà cũ: Lưu ý về giá trị pháp lý
Hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên có tài sản cho bên khác ở nhờ mà không thu tiền, đồng thời bên ở nhờ phải tuân thủ các điều kiện mà bên cho ở nhờ đặt ra. Khi tài sản là căn nhà cũ, các vấn đề pháp lý trở nên phức tạp hơn bởi tình trạng xuống cấp, giá trị pháp lý của tài sản và quyền định đoạt.
Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mượn tài sản (bao gồm hợp đồng ở nhờ) là một loại hợp đồng dân sự không đòi hỏi bắt buộc công chứng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định khác. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, đặc biệt khi căn nhà cũ là đối tượng hợp đồng, việc lập văn bản chi tiết và công chứng là cần thiết.
Một căn nhà cũ có thể phát sinh nhiều tình huống ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của hợp đồng ở nhờ, bao gồm:
Nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu: Trường hợp nhà chưa có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp, hợp đồng ở nhờ sẽ đối mặt nguy cơ vô hiệu do vi phạm điều kiện về đối tượng hợp đồng.
Nguy cơ mất an toàn: Nhà xuống cấp dễ gây tranh chấp khi xảy ra tai nạn. Bên cho ở nhờ có thể bị liên đới trách nhiệm nếu không thông báo rõ tình trạng nhà.
Tranh chấp quyền sở hữu: Nếu căn nhà cũ đang trong diện thừa kế hoặc đang thế chấp tại ngân hàng, việc cho ở nhờ có thể phát sinh tranh chấp với các bên thứ ba.
>>> Xem thêm: Thẩm quyền của tổ chức hành nghềcông chứng theo Luật Công chứng 2024
Hậu quả khi hợp đồng ở nhờ nhà cũ không chặt chẽ
Nếu hợp đồng không được lập chặt chẽ, các bên có thể gặp rủi ro:
Hợp đồng bị tuyên vô hiệu: Do đối tượng hợp đồng không đủ điều kiện pháp lý.
Tranh chấp về nghĩa vụ bồi thường: Khi nhà xuống cấp gây thiệt hại cho bên ở nhờ hoặc người khác.
Khó bảo vệ quyền lợi trước tòa: Khi không có hợp đồng rõ ràng, việc chứng minh quyền ở nhờ gặp nhiều khó khăn.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ đối với căn nhà cũ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu các bên không chuẩn bị kỹ. Việc kiểm tra giấy tờ sở hữu, mô tả tình trạng nhà và lập hợp đồng có công chứng là giải pháp giúp đảm bảo an toàn pháp lý. Đừng xem nhẹ giá trị pháp lý của hợp đồng ở nhờ, đặc biệt trong bối cảnh tài sản là nhà cũ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
