Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đang cho thuê: Có hợp pháp không?

Hợp đồng ở nhờ là một dạng thỏa thuận dân sự phổ biến, được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, thực tế đặt ra nhiều tình huống phức tạp, đặc biệt là khi bên cho ở nhờ muốn cho người khác ở trong căn nhà mà họ đang cho thuê. Vậy, việc ký hợp đồng ở nhờ đối với nhà đang cho thuê có hợp pháp không? Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật, rủi ro tiềm ẩn và các giải pháp để đảm bảo quyền lợi của các bên.

>>> Xem thêm: Có được khiếu nại Văn phòng công chứng không? Quy trình ra sao?

Cơ sở pháp lý điều chỉnh hợp đồng ở nhờ

Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mượn tài sản (trong đó bao gồm hợp đồng ở nhờ) được hiểu là sự thỏa thuận theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn sử dụng không trả tiền trong một thời hạn, sau đó phải trả lại tài sản.

Đối với nhà ở, ngoài quy định trên, còn phải tuân thủ Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Đặc biệt, nếu nhà đang cho thuê thì cần xem xét quy định về quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu trong thời gian hợp đồng thuê còn hiệu lực.

Quyền của chủ sở hữu nhà đang cho thuê

Chủ sở hữu nhà vẫn có quyền định đoạt đối với tài sản thuộc sở hữu của mình, bao gồm việc bán, tặng cho hoặc cho ở nhờ. Tuy nhiên, khoản 2 Điều 496 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Bên cho mượn chỉ được lấy lại tài sản trước thời hạn nếu bên mượn vi phạm nghĩa vụ hoặc có nhu cầu đột xuất, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.”

Tuy nhiên, trong trường hợp nhà đang cho thuê, hợp đồng thuê nhà thường có điều khoản ràng buộc quyền khai thác tài sản của bên cho thuê. Việc cho người khác ở nhờ khi nhà đang được người khác thuê có thể vi phạm quyền sử dụng tài sản của bên thuê, nếu không được bên thuê đồng ý.

>>> Xem thêm: Ưu nhược điểm của việc dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh

Hợp đồng ở nhờ có hợp pháp không khi nhà đang cho thuê?

Về nguyên tắc, hợp đồng ở nhờ chỉ hợp pháp khi bên cho ở nhờ có quyền giao nhà cho người khác sử dụng. Nếu nhà đang cho thuê và bên thuê chưa đồng ý, việc cho người khác ở nhờ có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng thuê.

Trường hợp được phép: Khi hợp đồng thuê nhà cho phép chủ nhà được cho người khác ở nhờ hoặc bên thuê đồng ý bằng văn bản.
Trường hợp không được phép: Nếu hợp đồng thuê nhà cấm việc cho người khác sử dụng hoặc bên thuê phản đối, thì hợp đồng ở nhờ có nguy cơ vô hiệu vì vi phạm điều kiện về quyền của chủ thể.

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và các quy định về trật tự xây dựng

Rủi ro pháp lý khi ký hợp đồng ở nhờ trong tình huống này

Vi phạm hợp đồng thuê nhà: Chủ nhà có thể bị bên thuê khởi kiện, yêu cầu bồi thường.
Tranh chấp về quyền sử dụng: Người ở nhờ có thể bị buộc rời khỏi nhà bất kỳ lúc nào nếu bên thuê phản đối.
Không được công nhận hợp pháp: Hợp đồng ở nhờ có thể bị coi là vô hiệu một phần hoặc toàn bộ.

>>> Xem thêm: Thời gian mở cửa của các văn phòng công chứng tại Hà Nội

Giải pháp đảm bảo an toàn pháp lý

Kiểm tra hợp đồng thuê nhà: Xem xét kỹ điều khoản về quyền cho người khác sử dụng nhà.
Có sự đồng ý của bên thuê: Nên lập phụ lục hợp đồng thuê nhà hoặc văn bản đồng ý cho ở nhờ.
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng: Để tăng tính pháp lý và tránh tranh chấp.
Thỏa thuận rõ quyền và nghĩa vụ của người ở nhờ: Về thời gian sử dụng, chi phí điện nước, trách nhiệm bảo vệ tài sản.

Kết luận

Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đang cho thuê không bị cấm, nhưng chỉ hợp pháp nếu tuân thủ đúng quy định và có sự đồng ý của bên thuê nhà. Chủ sở hữu và người ở nhờ cần lưu ý các rủi ro pháp lý, đồng thời lập thỏa thuận chặt chẽ để tránh tranh chấp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Tranh chấp trong hợp đồng chia tách nhà đất: Cách giải quyết

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với nhà thuộc dự án: Cần lưu ý gì?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.