Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng có thể hủy không?
Sau khi trúng đấu giá tài sản và hoàn tất thủ tục công chứng, nhiều người mới phát hiện ra những sai sót hoặc thay đổi ý định dẫn đến mong muốn hủy hợp đồng đấu giá đã công chứng. Tuy nhiên, việc hủy bỏ hợp đồng này không đơn giản, vì hợp đồng công chứng là văn bản có giá trị pháp lý cao. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các trường hợp được phép hủy, trình tự và hậu quả pháp lý khi hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội: Dịch vụ nhanh chóng, bảo mật tuyệt đối
Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng có thể hủy trong trường hợp nào?
Có 3 nhóm trường hợp chính được xem xét cho phép hủy hợp đồng đấu giá đã công chứng, gồm:
(1) Các bên tự nguyện thỏa thuận hủy hợp đồng
Khi người có tài sản và người trúng đấu giá cùng thống nhất không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và được công chứng viên xác nhận theo đúng trình tự pháp luật.
Đây là trường hợp hợp pháp, phổ biến nhất, thường xảy ra khi phát hiện sai sót trong giá trị tài sản, mô tả tài sản, hoặc có sự nhầm lẫn trong quá trình đấu giá.
(2) Hợp đồng công chứng bị tuyên vô hiệu
Căn cứ “Điều 117 và Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015”, hợp đồng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu khi:
Một bên bị ép buộc, lừa dối khi ký hợp đồng;
Người ký không có năng lực hành vi dân sự;
Nội dung hoặc mục đích hợp đồng vi phạm điều cấm của luật;
Hợp đồng không đúng hình thức theo quy định pháp luật.
Khi bị tuyên vô hiệu, hợp đồng được coi là không có hiệu lực từ thời điểm ký kết, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
(3) Do lỗi của công chứng viên hoặc tổ chức hành nghề công chứng
Nếu công chứng viên chứng nhận sai thẩm quyền, sai người ký hoặc không kiểm tra đầy đủ hồ sơ, dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng, hợp đồng có thể bị cơ quan có thẩm quyền yêu cầu hủy bỏ hoặc vô hiệu hóa. Trong trường hợp này, tổ chức hành nghề công chứng phải bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan theo “Điều 38 Luật Công chứng 2014”.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
Hồ sơ được nộp tại chính văn phòng công chứng nơi đã thực hiện hợp đồng ban đầu, trừ khi công chứng viên đó đã chấm dứt hành nghề hoặc chuyển địa bàn hoạt động.
Bước 3: Công chứng viên kiểm tra và xác nhận
Công chứng viên xem xét:
Hợp đồng có còn hiệu lực không;
Việc hủy có được sự đồng ý của tất cả các bên hay có quyết định của Tòa án;
Các bên có đủ năng lực hành vi và thực hiện tự nguyện không.
Nếu hợp lệ, công chứng viên sẽ lập văn bản hủy hợp đồng, ghi rõ lý do, thời điểm hủy và hậu quả pháp lý.
Bước 4: Ký, đóng dấu và lưu trữ hồ sơ
Các bên cùng ký hoặc điểm chỉ vào văn bản hủy hợp đồng. Công chứng viên ký tên, đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng và lưu trữ hồ sơ theo quy định.
Hậu quả pháp lý của việc hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng
Sau khi hợp đồng bị hủy:
Giao dịch mua bán chấm dứt hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm hủy;
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;
Nếu việc hủy gây thiệt hại cho bên còn lại, bên có lỗi phải bồi thường;
Các nghĩa vụ tài chính phát sinh (thuế, phí, lệ phí) có thể được điều chỉnh hoặc hoàn trả theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Lưu ý rằng, nếu hợp đồng đã được đăng ký sang tên tại cơ quan Nhà nước, việc hủy cần thực hiện thêm thủ tục thu hồi hoặc chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sở hữu.
>>> Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm thực tế khi sử dụngdịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội
Một số lưu ý khi hủy hợp đồng đấu giá đã công chứng mua bán tài sản đấu giá
Việc hủy chỉ hợp pháp nếu có văn bản công chứng hủy hợp đồng hoặc bản án/quyết định có hiệu lực của Tòa án;
Không thể hủy đơn phương nếu bên còn lại không đồng ý;
Nên tiến hành hủy sớm trước khi hoàn tất thủ tục sang tên để tránh tranh chấp phức tạp;
Khi phát hiện sai sót trong nội dung công chứng, nên yêu cầu đính chính hoặc sửa đổi hợp đồng, không nên hủy toàn bộ nếu không cần thiết.
Kết luận
Như vậy, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng có thể hủy nhưng phải đáp ứng điều kiện chặt chẽ theo quy định pháp luật. Việc hủy chỉ hợp lệ khi có sự đồng thuận của các bên hoặc có quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, người mua, người bán nên nhờ tư vấn của công chứng viên hoặc luật sư chuyên về giao dịch dân sự trước khi thực hiện thủ tục hủy hợp đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
