Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: làm sao để tránh bị lừa đảo?
Trong bối cảnh bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn, hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, bên cạnh lợi nhuận tiềm năng, rất nhiều trường hợp bị lừa đảo góp vốn nhà đất, khiến người dân “tiền mất, đất không còn”.
👉 Vậy làm sao để bảo vệ bản thân khỏi những rủi ro pháp lý khi tham gia hợp đồng góp vốn nhà đất? Bài viết sau đây sẽ cung cấp những cảnh báo thực tế, căn cứ pháp luật và giải pháp phòng tránh lừa đảo trong giao dịch này.
“Bộ luật Hình sự 2015” (sửa đổi 2017) – Điều 174, 175
“Luật Đất đai 2013” – Điều 167
“Luật Công chứng 2024” – Điều 37
Các chiêu trò lừa đảo góp vốn nhà đất thường gặp
1. Sử dụng đất không đủ điều kiện pháp lý để góp vốn
🔻 Nhiều đối tượng sử dụng đất chưa có sổ đỏ, đất đang tranh chấp hoặc đất không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của họ để “góp vốn”.
📌 Ví dụ: Người A dùng giấy viết tay của cha mẹ về lô đất chưa sang tên để ký hợp đồng góp vốn – dẫn đến hợp đồng vô hiệu, không thể đăng ký tại cơ quan nhà nước.
2. Làm giả giấy tờ nhà đất
🔻 Làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng công chứng giả, hồ sơ kỹ thuật giả là chiêu thức tinh vi của các vụ lừa đảo trong những năm gần đây.
📌 Theo thống kê từ Bộ Công an, trong năm 2023, có hơn 300 vụ án liên quan đến làm giả sổ đỏ để lừa góp vốn.
3. Dẫn dụ góp vốn nhưng không ghi nhận trên pháp lý
🔻 Một số đối tượng kêu gọi góp vốn bằng nhà đất nhưng không ký hợp đồng góp vốn, không công chứng, chỉ ghi nhận bằng giấy tay hoặc thỏa thuận miệng – dẫn đến không có căn cứ pháp lý nếu bị chiếm đoạt.
4. Góp vốn “chui” bằng đất sai mục đích
🔻 Đất nông nghiệp, đất rừng, đất chưa chuyển đổi mục đích vẫn được dùng để “góp vốn” xây dựng nhà ở, dự án, homestay trái phép – tiềm ẩn rủi ro bị thu hồi, xử phạt hành chính, hợp đồng góp vốn vô hiệu.
Dấu hiệu nhận biết hợp đồng góp vốn nhà đất có nguy cơ lừa đảo
❌ Bên góp vốn không cung cấp sổ đỏ bản gốc
❌ Tài sản góp vốn không có tên người ký hợp đồng
❌ Hợp đồng góp vốn không được công chứng
❌ Không có sự tham gia của luật sư hoặc công chứng viên
❌ Bên nhận vốn đề nghị “ký trước chuyển sau”, hoặc giục chuyển tiền sớm
❌ Không có tài liệu chứng minh giá trị nhà đất (bản đồ, trích lục…)
Làm sao để tránh bị lừa đảo khi góp vốn bằng nhà đất?
1. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng tài sản góp vốn
✅ Đảm bảo nhà đất:
Có sổ đỏ đứng tên người góp vốn
Không vướng tranh chấp, thế chấp, kê biên
Có mục đích sử dụng phù hợp với kế hoạch đầu tư
📌 Bạn có thể yêu cầu trích lục hồ sơ từ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc nhờ luật sư kiểm tra pháp lý trước khi ký.
2. Luôn công chứng hợp đồng góp vốn
✅ Theo Điều 167 “Luật Đất đai 2013”, việc góp vốn bằng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực, nếu không hợp đồng sẽ vô hiệu.
💡 Gợi ý: Soạn hợp đồng rõ ràng, có nội dung về điều kiện rút vốn, quyền sử dụng tài sản, và xác định rõ trách nhiệm nếu một bên không thực hiện đúng cam kết.
3. Không chuyển tài sản trước khi hoàn tất công chứng và đăng ký
🚫 Không nên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giao giấy tờ gốc hoặc cho bên nhận vốn sử dụng tài sản khi chưa có hợp đồng công chứng hợp pháp và chưa được đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
4. Ghi âm, lưu trữ tin nhắn và hồ sơ đầy đủ
📂 Mọi giao tiếp, tài liệu cần được lưu lại để làm bằng chứng nếu có tranh chấp. Việc lưu trữ các bản ghi âm, hợp đồng nháp, ảnh chụp tin nhắn sẽ hỗ trợ rất nhiều nếu phải kiện ra tòa.
>>> Xem thêm: Thẩm quyền và giới hạn của Văn phòng Công chứng trong giao dịch dân sự rủi ro cao
5. Cảnh giác với “bạn bè, người thân giới thiệu”
💬 Nhiều vụ lừa đảo được thực hiện thông qua “bạn bè giới thiệu” hoặc “người quen bảo lãnh”. Đừng vì cả nể mà bỏ qua các bước pháp lý cần thiết – pháp luật không bảo vệ lòng tin, chỉ bảo vệ bằng chứng.
Hậu quả pháp lý nếu bị lừa góp vốn nhà đất
📌 Nếu bị chiếm đoạt tài sản trong giao dịch góp vốn, người phạm tội có thể bị xử lý hình sự theo Điều 174 “Bộ luật Hình sự 2015” về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản với khung hình phạt lên tới tù chung thân nếu số tiền bị chiếm đoạt lớn.
📍 Tuy nhiên, nạn nhân cần có bằng chứng chứng minh mình bị lừa – nếu hợp đồng không công chứng hoặc không có tài liệu chứng minh góp vốn, khả năng được bảo vệ sẽ rất thấp.
Việc góp vốn bằng nhà đất có tiềm năng sinh lợi lớn, nhưng cũng ẩn chứa rủi ro cao nếu không thực hiện đúng quy định pháp luật. Để tránh bị lừa đảo góp vốn nhà đất, bạn cần:
✅ Kiểm tra kỹ pháp lý tài sản
✅ Công chứng hợp đồng tại phòng công chứng uy tín
✅ Không chuyển giao tài sản trước khi hoàn tất thủ tục
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
